每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“大連4月新房?jī)r(jià)格上漲可能是短期反彈，受地方政策、市場(chǎng)熱度或季節(jié)性因素影響，但整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。”5月22日，58安居客研究院院長(zhǎng)張波通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，大連新房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.5%，與上海漲幅相同，并列第一。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)分析，從上漲幅度來看，大連市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)明顯拉漲，主要原因在于前期新房市場(chǎng)下行調(diào)整較大，現(xiàn)在相當(dāng)于價(jià)格有所回調(diào)。

“從項(xiàng)目層面來看，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市對(duì)市場(chǎng)價(jià)格形成一定支撐和帶動(dòng)。”宋紅衛(wèi)認(rèn)為，在此之前，大連的新房市場(chǎng)存在較大的去化壓力，但是從去年開始，包括第四代住宅在內(nèi)的高品質(zhì)項(xiàng)目在市場(chǎng)逐步落地，認(rèn)購(gòu)量得到提升，市場(chǎng)認(rèn)可度高，有效地迎合了市場(chǎng)的改善型需求群體。

新房?jī)r(jià)格漲幅與上海齊平

今年以來，全國(guó)70城房?jī)r(jià)上漲的城市有所增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，過去4個(gè)月中，上海、南京、大連等城市在三個(gè)月份里實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

4月份全國(guó)70城中，新房?jī)r(jià)格漲幅最大的是上海和大連，環(huán)比均上漲0.5%；其次是天津和杭州，以0.4%的漲幅并列全國(guó)第二；太原、合肥和烏魯木齊環(huán)比漲幅均為0.3%，位列全國(guó)第三。

4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù) 圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

回顧今年前4個(gè)月，大連新房?jī)r(jià)格在1月份、2月份連續(xù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比漲幅0.2%、0.3%，3月份有所下跌，之后再次出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～4月，大連房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約46.97億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積27.71萬平方米。

從TOP10門檻值來看，大連房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10門檻值為1.68億元，銷售面積TOP10門檻值為1.23萬平方米。從房企銷售業(yè)績(jī)來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和大連新型房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)居前三位，銷售金額分別為14.35億元、8.55億元和4.63億元；中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和大連新型房地產(chǎn)居銷售面積榜前列，4月銷售面積分別為6.76萬、4.87萬和3.58萬平方米。

1～4月大連房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜 圖片來源：中指研究院

除了中海地產(chǎn)和保利發(fā)展，萬科、綠城中國(guó)、大華集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等也是大連市場(chǎng)較為活躍的房企。

大華集團(tuán)大連公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，1～4月，公司累計(jì)銷售房源約300套，銷售金額4.3億元，其中大連錦繡華城、大華錦繡海岸和大華紫悅府的銷售表現(xiàn)較好。4月，各項(xiàng)目通過組織社群活動(dòng)、老帶新的營(yíng)銷活動(dòng)，加快促銷去化。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月大連商品住宅成交規(guī)模為9.65萬平方米，環(huán)比漲幅明顯；成交價(jià)格為13632元/平方米，環(huán)比微漲。土地市場(chǎng)方面，累計(jì)供應(yīng)4宗宅地，總計(jì)14.77萬平方米；成交4宗宅地，規(guī)劃建面9.09萬平方米；平均樓面價(jià)為2592元/平方米，同比漲幅明顯。

張波表示，4月大連7區(qū)新房總成交量環(huán)比3月有所提升，高新區(qū)、金普新區(qū)等產(chǎn)業(yè)集聚板塊表現(xiàn)突出，這些區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，包括臨近軌道和大型商業(yè)的項(xiàng)目關(guān)注度也相對(duì)高，因此核心供給量增大是新房?jī)r(jià)格上漲的重要原因，而非均價(jià)普漲。從另一個(gè)側(cè)面來看，盡管環(huán)比上漲，大連新房?jī)r(jià)格同比仍下降4.1%，且二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%、同比下降7.7%，說明長(zhǎng)期調(diào)整壓力仍在。

值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)回暖對(duì)后期市場(chǎng)的信心提升有一定作用，甘井子區(qū)地塊溢價(jià)成交，開發(fā)商競(jìng)拍激烈，一定程度上顯現(xiàn)出市場(chǎng)信心在回升。

二手房暫未止跌

據(jù)“大連住房城鄉(xiāng)建設(shè)”微信公眾號(hào)，去年以來，大連市為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，出臺(tái)了一系列利好政策。按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生及大專、中專、技工院校等畢業(yè)生3萬元標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放人才購(gòu)房券（政策持續(xù)至今年10月底）。首套房及二套房住房公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一降至20%，并按照舊房100元/平方米、新房200元/平方米給予“賣舊買新”補(bǔ)貼（政策持續(xù)至今年12月底）。

在利好政策加持下，今年“五一”假期，各樓盤紛紛推出專屬促銷活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)出回暖跡象，在多項(xiàng)購(gòu)房利好政策影響和熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)下，購(gòu)房者的積極性顯著提升。其中，沙河口區(qū)的中海寰宇未來項(xiàng)目，入市后持續(xù)保持熱度，開盤去化率超70%；甘井子區(qū)的保利時(shí)代、金普新區(qū)金灣璟和天第項(xiàng)目三期、瓦房店市的作品壹號(hào)等4個(gè)項(xiàng)目共接待到訪客戶1000組以上，意向成交房源200余套。

根據(jù)新峰地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，“五一”假期期間，全市七區(qū)主要在售新房項(xiàng)目客戶到訪環(huán)比增長(zhǎng)65%，認(rèn)購(gòu)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)72%。貝殼平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房、二手房帶看量均呈現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

不過，相對(duì)于大連市場(chǎng)的回暖，東北地區(qū)其他城市暫未出現(xiàn)反彈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月沈陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，長(zhǎng)春、牡丹江環(huán)比下降0.2%，哈爾濱、吉林環(huán)比下降0.3%，丹東環(huán)比下降0.1%；錦州環(huán)比下降0.5%，跌幅最大。二手房?jī)r(jià)格方面，除了丹東環(huán)比微漲0.1%，其他城市均出現(xiàn)下跌，其中牡丹江環(huán)比下降0.7%，跌幅最大。

宋紅衛(wèi)分析表示，目前，大連地區(qū)的新房和二手房市場(chǎng)總量存在供應(yīng)過剩的情況，去化周期較長(zhǎng)，但是迎合市場(chǎng)需求的高端改善型項(xiàng)目不多，因此一旦類似項(xiàng)目出現(xiàn)就熱銷。二手房方面，大連市場(chǎng)處于買賣雙方博弈狀態(tài)，隨著掛牌量升高，成交價(jià)格上漲承壓。

5月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%，均下降10個(gè)基點(diǎn)。這是今年LPR首次下調(diào)，在此之前LPR連續(xù)6個(gè)月維持不變。

“房貸利率的下調(diào)有利于樓市預(yù)期向好發(fā)展，說明監(jiān)管層對(duì)樓市的支持力度在進(jìn)一步加大。”宋紅衛(wèi)認(rèn)為。

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