每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

多個熱點城市的樓市“小陽春”行情仍在延續。

4月27日，位于上海浦東新區新楊思區域的熱門項目翡云悅府開盤，首批次228套房源僅用了3個多小時即售罄。這也是繼浦發·蓮園、象嶼蘇河琴廬后，上海4月誕生的第三個“日光盤”。

4月26日，廣州的珠江·天河都薈首推一期房源，開盤2小時銷售超200套，去化率接近100%；同日，深圳的深鐵前海時代尊府開盤，去化率超90%。

《每日經濟新聞》記者注意到，據克而瑞研究中心監測，全國重點26城4月上半月樓市熱度仍處于高位波動區間，累計成交面積達317.17萬平方米，盡管環比有所下降，但與去年同期基本持平，其中一線城市率先回穩，同比增長32%。

與此同時，土拍市場也表現火熱。4月以來，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京等地相繼拍出高溢價地塊。

多城頻現熱銷樓盤

4月以來，上海已經出現三個“日光盤”。

4月27日，翡云悅府開盤，首批次228套房源獲得939組認購，認購率約412%，最終僅用時3小時20分鐘即實現清盤。4月23日，象嶼蘇河琴廬開盤，推出的132套房源吸引了170組客戶參與搖號，當日即售罄。4月21日，浦發·蓮園項目開盤，首批112套房源吸引了1365組意向客戶，當日去化率達100%。

此外，上海還有一大批已結束認購尚未開盤的項目，如位于楊浦濱江的中海·云邸玖章，187套房源于4月20日結束認購，累計獲383組有效意向認購客戶，認購率約204%；位于閔行梅隴的保利·海上印4月24日結束認購，104套房源累計認購超240組；四季隱秀三批次283套房源，同樣吸引了超270組客戶認購，認購率超100%。

佑威房地產研究中心的監測數據顯示，3月份上海新房共成交5501套房源，環比增長約164%，創下一季度成交峰值。而根據上海網上房地產的數據，截至4月27日，上海4月新房已累計成交8804套。

廣州和深圳同樣出現熱銷樓盤項目。

珠江·天河都薈海報 來源：珠江天河都薈微信公眾號

4月26日，廣州的珠江·天河都薈首推一期房源，現場超千人搶房，開盤兩小時銷售超200套，房源去化率接近100%。

同日，深圳的深鐵前海時代尊府推出建筑面積約245平方米和285平方米的大平層產品，首日去化率超90%，實現銷售金額19億元。

深鐵前海時代尊府海報 來源：深圳地鐵微信公眾號

再看杭州，4月22日晚間，錢江新城二期潮語映月最后一期房源報名結果公示，160套均價5.2萬元/平方米的房源，最終有1152戶家庭入圍，整體中簽率13.89%。在此之前，限價49970元/平方米的杭粼府項目有400余組報名登記；限價33700元/平方米的宸岸棲月軒項目，首開也吸引了近千組客戶報名。

在成都，4月中旬有兩個項目開盤，其中位于成華區八里莊的新希望·D23風華首開，69套房源開盤當日即售罄；華潤置地中環天宸加推中庭樓棟，盡管銷售均價較前期上調約2000元/平方米，卻同樣在開盤當日售罄。

據克而瑞研究中心監測，重點26城4月上半月成交面積達317.17萬平方米，環比下降14%，與去年同期基本持平。同比來看，一線城市率先回穩，4月上半月成交量較去年同期增長32%；二線和三四線城市則同比分別下降10%和8%，更多表現在局部復蘇。

“今年以來樓市處于止跌回穩通道中，盡管4月新房成交增長動能轉弱，全月成交預計將環比回落，但由于去年基數較低，同比或延續持平，二季度或將延續止跌企穩態勢。”克而瑞分析指出。

土拍溢價率維持高位

樓市的火熱不僅體現在銷售端，也在土地市場引發連鎖反應。

4月29日，北京市通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6007地塊迎來出讓，經過219輪競價（包含線上4次競價）后，由中鐵建以總價7.76億元、成交樓面價35796元/平方米、溢價率21.94%競得。

來源：中指研究院

4月28日，北京土拍市場成功出讓朝陽區一組團地塊，由中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以總價126億元摘牌，成交樓面價5.45萬元/平方米。這也是北京土拍史上第四宗總價超百億元的地塊，去年北京曾成交三宗超百億元組團地塊。

“前期組團項目均取得亮眼成績：北京宸園開盤即售罄，中海·時光之境與中海·朝陽ONE亦已引發認購熱潮，印證組團供地已經成為朝陽區土地出讓常態化策略。”中指研究院土地市場研究負責人張凱表示。

同日，杭州出讓6宗涉宅用地，有4宗地溢價成交、2宗地底價成交，6宗地總成交金額125.76億元。其中，最熱門的錢江世紀城宅地吸引到14家房企鏖戰168輪，最終由保利發展以總價約45.4億元、樓面價51611元/平方米、溢價率58.8%競得，成為錢江世紀城新板塊的樓面價“地王”。

來源：中指研究院

據中指研究院統計，今年1—4月（截至4月22日），22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。4月以來，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。如4月7日，重慶渝北區新牌坊地塊成交溢價率達38.9%；4月2日，蘇州姑蘇區地塊以溢價率23.8%成交。

在核心城市土拍帶動下，土地出讓金同比增長顯著，截至4月22日，今年全國300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。

中指研究院分析指出，未來企業通過開發高品質改善型產品，有助于進一步撬動住房消費潛能釋放，推動房地產市場止跌回穩。“當前房地產市場仍處于修復階段，房企普遍采取‘聚焦核心城市’的投資策略，一定程度上導致核心城市土拍競爭加劇，也是多地土拍高溢價的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。”

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封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖