2025-04-22 20:41:04
4月22日，金地集團舉行2024年度業績說明會。公司董事長徐家俊表示，全國銷售市場分化，公司投資將集中在核心一二線城市。金地集團已重啟前端投資，在杭州、上海等地拿地。公司債務壓力緩解，市場有所修復。去年金地集團業績承壓，首次虧損，但已如期償還200億元公開市場債務。徐家俊預計2025年房地產政策將鞏固市場信心，金地集團將繼續審慎經營，靈活調整策略，相信市場將逐步回歸理性增長。
每經記者｜劉頌輝 每經編輯｜魏文藝
“當前全國銷售市場分化趨勢明顯，預計公司投資布局仍將主要集中在市場安全度較高的核心一二線城市。”
4月22日下午，金地集團（SH600383，股價5.06元，市值228.44億元）在上證路演中心舉行2024年度業績說明會，公司董事長徐家俊回復《每日經濟新聞》記者提問時表示。
今年以來，金地集團重啟前端投資，先后在杭州、上海和天津拿地獲取新項目。據徐家俊介紹，1—2月公司在杭州和上海各獲取一宗宅地，重回土拍市場的主要原因是隨著公開債務的償還，公司債務壓力緩解。“2024年房地產行業寬松政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，市場有所修復，部分核心城市出現一定程度回暖的積極跡象，因此公司在核心城市拿地。”
2019年以來金地集團營收情況 來源：東方財富網
徐家俊表示，金地集團后續還將繼續關注核心城市的投資機會，擇機補充優質土地儲備，堅持平衡的戰略發展思想。首先做好現金流管理，在財務安全的情況下，按照量入為出的原則，根據自身經營性和融資性現金流的恢復程度進行投資決策，逐步實現“投資—銷售”的良性經營循環。
不容忽視的是，受房地產行業深度調整的影響，金地集團與多數房企一樣在去年業績承壓，公司出現2001年上市以來首次虧損的狀況。
在業績說明會上，徐家俊對此解釋道，由于公司將確保現金流安全作為首要任務，推行“隨行就市”的價格策略，加速產品去化和現金回流。此外，銷售規模下降導致結轉規模、毛利率出現同比下降，公司針對成本低于可變現凈值的存貨進行了減值準備計提，導致年度利潤出現較大幅度下降。
報告期內，金地集團如期償還了11筆合計200億元公開市場債務，順利度過償債高峰期，保障了公司財務基本面和經營基本面穩健。公司累計實現簽約面積471.4萬平方米，累計簽約金額685.1億元。在整體市場筑底的背景下，金地集團的銷售業績有所下滑，但仍處在行業銷售規模第一陣營。
2019年以來金地集團歸母凈利潤情況 來源：東方財富網
在徐家俊看來，2025年，房地產政策預計仍將圍繞“止跌回穩”目標，通過保交房、防風險、穩投資等手段鞏固市場信心，避免系統性風險。進一步深化因城施策與需求釋放，各地持續開展購房補貼、人才政策等以激活需求。另外，存量盤活與模式轉型也存在一定機會。
“在政策支持之下，行業環境有望得到一定改善，近期公司的項目在來訪、銷售等方面表現較好。”徐家俊表示，金地集團將繼續保持審慎態度，動態監測政策落地效果與市場銷售回暖節奏，靈活調整經營策略，“相信在政策支持與行業轉型的雙重驅動下，房地產市場將逐步回歸理性增長軌道”。
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封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝
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