合肥支持使用住房公積金購買保障性住房；保利物業完成H股全流通 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月15日 星期二 |

NO.1 合肥支持使用住房公積金購買保障性住房

4月14日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布關于進一步優化住房公積金政策的通知，支持繳存人使用住房公積金購買保障性住房。繳存人購買保障性住房，可按規定申請住房公積金貸款，首付款比例不低于房屋總價的15%。調整月還款額與家庭月收入比上限。還款能力系數由0.5調整為0.6，在保證借款人家庭基本生活費用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限由50%調整為60%。調整借款人最高可貸年限計算方法。借款人家庭申請住房公積金貸款時，貸款年限可按夫妻雙方貸款期限較長的一方確定。

點評：合肥優化公積金政策，支持購買保障性住房，降首付比例至15%，調還款系數、月還款額與收入比上限，改變貸款年限計算法，全方位減輕購房者壓力，促進保障房市場發展，提升繳存人購房能力。

NO.2 成都出臺保障房管理暫行辦法，實行封閉管理

4月14日，《成都市保障性住房管理暫行辦法》和《成都市保障性住房申請審核和配售規則》正式發布，明確配售價格按照成本加適度合理利潤原則確定，實行封閉管理。嚴禁購房人通過買賣、贈與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場。目前，天府新區、成華區保障性住房資格申請通道率先開啟；高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區保障性住房項目正在建設中，下一步將根據項目建設進度分批開放。

點評：此舉將分流部分商品住房市場需求，倒逼房企調整產品結構，聚焦剛需及改善型產品開發。長期來看，政策或引導社會資本向保障性住房代建、運營等領域傾斜，推動住房市場“雙軌制”深化，但商品住房市場高端化趨勢可能進一步凸顯。

NO.3 華潤置地完成發行20億元中期票據

4月14日，華潤置地公布2025年度第一期中期票據（品種一）發行情況。債券“25華潤控股MTN001A”實際發行金額為20億元，發行利率為2.20%，期限為5年期，起息日和兌付日均為4月14日。有效申購家數為12家，有效申購金額為22.6億元。簿記管理人及主承銷商均為中信證券，聯席主承銷商為招商銀行。華潤置地表示，募集資金將用于置換前期償還發行人到期的債務融資工具的自有資金。

點評：本次發行延續了企業“以短補長”的債務管理思路。2.20%的低利率發行，顯示央企背景房企在融資端保持相對優勢，與近期民營房企頻現債務展期形成對比。建議關注后續政策端對優質房企融資支持的落地效果，以及市場對房企信用分化的定價調整。

NO.4 正榮地產“H20正榮2”債券持有人會議延期

4月14日，正榮地產公告稱，原定于2025年3月26日開始的“H20正榮2”債券持有人會議延期至2025年4月15日。表決方式為記名投票，表決票和授權委托書提交也通過電子郵件發送掃描版至指定郵箱，以最后一次有效投票結果為準。

點評：此次延期旨在審議豁免程序要求及延長兌付寬限期等關鍵議案。此次延期反映發行人與債券持有人對償付條件仍存分歧，或需更多時間爭取共識，可能加劇市場對房企債務重組效率的擔憂。

NO.5 保利物業1.94億股內資股完成H股全流通

4月14日，保利物業宣布，公司1.94億股內資股已于2025年4月14日完成轉換，且經轉換H股將于2025年4月15日上午9時在港交所上市。股權架構方面，轉換及上市完成前，保利物業的內資股為4億股，占比72.289%；H股為1.53億股，占比27.711%，總計5.53億股。轉換及上市完成后，內資股減少至2.06億股，占比降至37.289%；H股增至3.47億股，占比上升至62.711%，總股份數保持不變。

點評：此舉標志著公司股權結構深度調整，H股流通盤擴容近127%，顯著增強二級市場流動性，為戰略投資者及原始股東提供更靈活退出路徑，同時提升港股市場對企業的定價效率。頭部物管企業推進H股全流通，或引導行業加速資本結構優化，吸引國際資本配置優質物管資產，推動行業估值體系重構。

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