每經記者｜趙李南  陳利    每經編輯｜陳夢妤    

3月27日、28日，建發(fā)房產接連在成都和杭州拿下兩塊“地王”。

3月27日，經過200余輪競拍，成都金融城三期49畝地塊被建發(fā)房產以33.47億元拿下，成交樓面價41200元/平方米，溢價率106%。3月28日，杭州西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊被建發(fā)房產競得，總價約34億元，樓面價88029.06元/平方米，溢價率115.39%，成為杭州土地市場新晉單價“地王”。

3月29日，建發(fā)房產方面回應《每日經濟新聞》記者稱：“杭州、成都作為新一線城市，人口持續(xù)流入，房地產趨勢長期看好。”

“地方政府在供地策略上愈發(fā)注重核心區(qū)優(yōu)質地塊釋放，這類地塊抗風險能力強，自然引發(fā)開發(fā)商爭奪，所以溢價率較高。”建發(fā)房產表示。

市場規(guī)模總量有望筑底

“實際上沒有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠儲備的高價地，優(yōu)地優(yōu)價。房地產市場兩極分化明顯，優(yōu)質地段和項目始終受歡迎，所以它的價差與普通產品相差較大。”

就在建發(fā)房產拿下杭州新晉單價“地王”的當天下午，建發(fā)房產控股子公司建發(fā)國際（HK01908，股價16.08港元，市值324.36億港元，建發(fā)房產上市平臺）董事會主席林偉國在2024年度業(yè)績發(fā)布會上表示，雖然此次拿的項目在杭州地塊單價最高，但仍然低于公司預期，實際地價水平比預期還要低，它的地段非常重要和稀缺。

而針對業(yè)界將其在成都金融城三期所拿地塊樓面價超4萬元/平方米，與同區(qū)域貝殼2024年9月時成交價僅2.73萬元/平方米作對比，是否還有盈利空間的問題，林偉國解釋：“去年貝殼拿地，是成都房地產行業(yè)低谷時期，而目前我們的拿地價，是基于成都市場已恢復正常狀態(tài)的前提。”

3月29日，建發(fā)房產在回復每經記者采訪時也再次表示，杭州、成都作為新一線城市，人口持續(xù)流入，房地產趨勢長期看好。金融城三期地塊、蔣村地塊均位于城市核心位置。對于類似核心城市核心地段的地塊，我們以瞄準高端改善人群來定位，積極進取。

對于今年房地產市場的看法，建發(fā)房產表示，在政策的促進下，今年以來一線和強二線城市市場有所企穩(wěn)，量、價上看得到一定修復，核心城市核心地段土拍呈現(xiàn)溢價較高的局面。

“近幾年，受宏觀經濟周期調整疊加行業(yè)深度調整，2025年整體市場的銷售規(guī)模已經回到較低水平，同時市場價格也經歷較大調整，風險也釋放了較多，規(guī)?？偭坑型麑崿F(xiàn)逐步筑底。”建發(fā)房產方面向每經記者表示。

建發(fā)房產分析稱：“當前房地產政策是友好寬松的，但市場分化加劇。一線及強二線城市市場應該能夠表現(xiàn)較好，加上限價限購限貸的取消，主要城市的核心地段項目價格會有所上漲，但這些城市的邊緣板塊及弱三四線城市市場企穩(wěn)還不明顯。”

“人們對美好生活的向往必將促進房地產品質不斷提升，改善需求得到釋放。同時成都、杭州在解除限購以后地塊起拍價未調整，核心區(qū)域的起拍價較低。”建發(fā)房產方面表示。

今年拿地目標預計比去年有所增加

過去一年，曾經的“黑馬”房企并沒有表現(xiàn)得太激進。

年報顯示，2024年建發(fā)國際實現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長6.4%；公司權益持有人應占利潤約48.0億元，同比下降4.6%。

拿地方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)房產拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為40%，同比下降7個百分點。

如以成都為例，2024年建發(fā)房產僅在年末補倉了四宗連襟地塊，在售項目有四個，其中建發(fā)書香云錦、建發(fā)璞云為獨立開發(fā)，縵云、璽宸和著均與華潤置地合作開發(fā)，但這些項目基本已進入銷售后期。今年前2月，建發(fā)成都實現(xiàn)銷售額6.85億元，位居成都房企銷售榜第28位，同比下降9個位次，亟須補倉。

“我們需要全力增長。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個季度都存在波動變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠實現(xiàn)目標，市場規(guī)模要達到1500億元，并保持增長。”林偉國強調。

建發(fā)房產表示，拿地目標會基于自身經營目標及市場情況，總體保持謹慎積極的態(tài)度，在維持現(xiàn)金流健康的情況下，尋求合理土地儲備及利潤目標。

“今年拿地目標預計比去年有所增加，當然也會根據(jù)市場情況靈活調整。”建發(fā)房產稱。

“2025年，公司總思路是穩(wěn)規(guī)模、增利潤，以提高市場占有率。若整體市場需求保持較好態(tài)勢，公司將努力提升自身經營質量，在去年銷售規(guī)模1300多億元的基礎上有所提高。當然，公司也將根據(jù)市場情況，靈活調整經營策略，以保持合理現(xiàn)金流和利潤為首要目標。”建發(fā)房產表示。

具體而言，建發(fā)房產表示，從發(fā)展戰(zhàn)略看，將繼續(xù)堅持產品的差異化、引領性戰(zhàn)略，形成“產品+服務+運營”；以“客戶為中心”的客戶導向戰(zhàn)略，取得品牌美譽度，實現(xiàn)長期經營；維護資產健康戰(zhàn)略，銷售型資產要流動性、持有型資產要回報率；堅持高能級城市深耕戰(zhàn)略，投資布局核心一二線及供需健康的城市；不斷提高自身經營質量，追求有質量的規(guī)模和利潤增長。

對于接下來的發(fā)展戰(zhàn)略，建發(fā)房產表示，看好人口持續(xù)流入、總體發(fā)展持續(xù)向好的城市，不限于杭州、成都。

“地方政府在供地策略上愈發(fā)注重核心區(qū)優(yōu)質地塊釋放，這類地塊抗風險能力強，自然引發(fā)開發(fā)商爭奪，所以溢價率較高。核心城市核心地段土地仍將保持高熱。我們一貫堅持穩(wěn)健經營，追求合理規(guī)模，以健康的現(xiàn)金流及合理利潤為主要目標，以經營安全及流動性為主要考慮因素。”建發(fā)房產稱。

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖