每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

3月17日下午，安徽紀檢監察網發布消息，上海速聯達房地產開發有限公司（以下簡稱速聯達）副總經理陳懷琛涉嫌嚴重違法，經安徽省監委指定管轄，目前正接受銅陵市銅官區監委監察調查。

速聯達是安徽省高速地產集團有限公司（以下簡稱安徽高速地產）旗下子公司，在上海浦東新區開發了安高申宸院項目，2023年8月首次開盤，是唐鎮板塊的熱門紅盤。

上海浦東安高申宸院項目建設現場 每經記者 劉頌輝 攝

有知情人士稱，陳懷琛涉嫌嚴重違法可能與他負責的項目營銷工作有關系。

對于這種說法，安徽高速地產方面并未予以回應，公司相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示：“目前我們也沒有得到更多消息，具體原因還在調查中。”

據公開資料，安高申宸院共有住宅房源1081套，銷售均價約7.06萬元/平方米，2024年3月之前分三期開盤，均銷售一空，并且由于認購人數太多而觸發積分制，是板塊內為數不多的“千人搖”樓盤。僅8個月，該項目就為速聯達帶來了80億元銷售金額。

天眼查顯示，速聯達由安徽高速地產和安徽安聯高速公路有限公司分別持股60%、40%，后兩者大股東均是安徽省交通控股集團有限公司。

作為安徽交控系的地產開發平臺，安徽高速地產2021年起在上海開啟搶地模式。2022年9月，安徽高速地產在與招商蛇口、保利地產、中國鐵建、中國金茂、廈門建發、廈門象嶼的競爭中奪得安高申宸院地塊，成交總價50.5億元，樓板價34000元/平方米，溢價率9.43%，是當時土拍期間溢價最高的地塊，上海樓市“地產黑馬”的名聲由此傳開。

據中指研究院，安徽高速地產2023年銷售金額超161億元，是安徽銷售額唯一破百億元的本土國企；2024年銷售金額103.5億元，排名第84位。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者采訪時表示，上述公司副總經理被調查，說明目前監管對于房地產違法問題依然保持一定力度，特別是在金融等環節。作為黑馬型企業，項目負責人被監管會對公司造成影響。

“這也不排除與個人行為有關。”上海另一家房地產專業機構的分析師認為。

據一位2024年初參與安高申宸院三期項目開盤的業主介紹，自己花費700余萬元購買了一套精裝房，售樓處聲稱是公司在上海開發的首個高端項目。承諾的外立面為大塊米色石材，實際施工中使用的卻是廉價灰色小塊石材拼接，表面劃痕嚴重。

按照購房合同，安高申宸院將于2026年6月交房。每經記者3月18日在項目現場看到，多個樓棟主體已封頂，外立面尚未完工，工地內停有工程車輛。

每經記者獲取的一份《梅隴社區03單元01-26-01地塊銷售代理服務結果公示》顯示，2024年8月，陳懷琛作為招標人代表，還參與了梅隴項目（即安高申隴院）銷售代理服務的評審。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝