每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

重慶市住建委官網發布消息稱，從2025年2月8日起，取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，這也意味著重慶自2017年9月開始執行的限售政策正式落幕。

據《每日經濟新聞》記者了解，2017年重慶樓市持續升溫，為落實“房住不炒”，對中心城區新購商品住房和二手住房，要求須取得不動產權證兩年才能上市交易。

然而隨著房地產市場供求關系發生重大變化，2023年9月，重慶限售條件調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿兩年，且取得不動產權證后才能上市交易”。2024年政策進一步松綁，5月，現房銷售的新建商品住房，在完成網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市交易；9月，凡在中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得不動產權證書后即可上市交易。

此次全面取消限售表明購房者所購買的住房，只要有房產證，均可上市交易。

“考慮到限售政策實施期間，前期天量成交房源已陸續釋放，預計政策出臺后，二手房市場掛牌量將穩步增加，市場熱度將持續升溫。”中指研究院西南大區總經理汪勇表示。

需要注意的是，相較于近幾年持續縮量的新房市場，重慶中心城區二手房市場成交熱度較高。中指數據顯示，2019年以來重慶中心城區二手商品住宅成交面積穩定在1000萬平方米以上，2024年成交10.8萬套，成交面積1108.7萬平方米，同比增長2.7%。

進入2025年，重慶樓市“止跌回穩”態勢持續。重慶市住建委數據顯示，1月，全市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%。其中，中心城區二手房成交130萬平方米，增長15.0%。春節期間（1月28日至2月4日），中心城區商品房日均成交量同比增長25.5%。銘騰機構預測，重慶樓市經歷了三年的調整期后，2025年新房成交預計同比上漲25%至約650萬平方米。

除不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍外，重慶還將推動城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產管理公司收購困難房企項目不良貸款等。這是全國首個針對房企債權開放收購市場的政策。

“不良資產市場存在較大空間，通過合理處置可以盤活存量資產；與此同時，政府為不良資產收購提供政策保障，降低了市場風險。”克而瑞分析指出，通過收購不良資產，房企的資金壓力將得到緩解，行業整體復蘇步伐加快。

值得一提的是，就在2月6日，重慶明確提出，不再將市外人員購買普通住宅納入房產稅征稅范圍。“這一政策直接降低了外地人在重慶購房的成本，尤其是對四川、貴州、湖南等周邊省份的購房者來說，重慶的吸引力顯著提升。”

不僅如此，2月5日，重慶市委召開“新春第一會”，市委書記袁家軍提到“全力推動房地產和建筑業企穩回升”，汪勇預計“后續將持續采取措施促進房地產市場穩定發展”。

封面圖片來源：每經記者 王琳 攝