正榮地產實控人歐宗榮被采取強制措施；碧桂園香港清盤聆訊延期至5月19日 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年1月21日 星期二｜

NO.1 北京公布2025年度建設用地供應計劃

1月20日，據北京日報，近日公布的《北京市2025年度建設用地供應計劃》顯示，2025年統籌考慮各圈層差異化發展用地需求，土地供應向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜，提升土地資源配置效率最優化和效益最大化。其中，中心城區（含核心區）土地供應規模約占全市土地供應總量25%，平原新城地區（含城市副中心）土地供應規模約占全市土地供應總量60%，生態涵養區土地供應規模約占全市土地供應總量15%。

點評：這預示著平原新城地區未來將成為城市發展和區域經濟平衡的關鍵。這一計劃可能對北京市房地產和基礎設施建設相關行業產生積極影響，特別是那些專注于重點功能區和軌道交通站點周邊發展的公司。

NO.2 碧桂園香港清盤聆訊延期至5月19日

1月20日，香港法院宣布將碧桂園香港清盤呈請的聆訊日期推遲至5月19日，以便給予碧桂園更充裕時間與境外債權人達成重組協議。此前，碧桂園公布境外債務重組方案關鍵條款及業務發展的最新情況，表示已與協調委員會就重組方案條款達成共識，預計此方案能減少境外債務最多116億美元，相當于全數境外債務的約70%。

點評：此舉為碧桂園提供了更多時間來應對其面臨的財務挑戰，并可能尋求解決方案以避免正式進入清盤程序。這一延期對于投資者而言增加了不確定性，但也為公司提供了緩沖期以探索重組或其他替代方案。

NO.3 保利發展進行組織架構及人事調整

1月20日，保利發展宣布進行組織架構調整，主要涉及區域公司合并及人事調整。具體來看，保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司；保利浙江與浙南公司合并為浙江公司；保利山東與齊魯公司合并為山東公司；保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。據接近保利發展方面人士消息，此次組織架構調整已在董事會審議通過，屬于公司常規動作，對公司經營影響不大。保利發展將繼續推進相關工作，以實現公司戰略目標。

點評：這一戰略調整可能會對保利發展的股價產生影響，因為投資者可能會評估其長期盈利能力和市場定位，而這種組織優化可能會被視為行業趨勢的一部分，特別是在競爭激烈和市場需求不斷變化的情況下。

NO.4 招商蛇口34.8億元獲北京亦莊地塊

1月20日，北京出讓亦莊新城1宗涉宅地塊，由招商蛇口以34.8億元底價摘得，成交樓面價約4.04萬元/平方米。該地塊居住用地面積約30864.8平方米、商業用地面積約14803.6平方米，容積率2.5，建筑限高80米。出讓文件中明確提出，該地塊建設規劃要打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設置面積不超過1000平方米首層架空空間。

點評：此次競得地塊的規劃不僅僅是傳統的住宅開發，而是融入了現代城市規劃理念，尤其是“亦莊好房子”模式的引入和首層架空設計，體現了對居住環境的創新思考，隨著該項目的推進，預計未來這里將為城市發展帶來新的活力。

NO.5 正榮地產實控人歐宗榮被采取強制措施

1月20日，正榮地產公告稱，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。截至目前，歐宗榮未在本公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。據接近正榮地產的人士表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關系，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

點評：這一事件對正榮地產的聲譽和運營產生了重大影響。正榮地產需要迅速采取措施，穩定內部管理，確保業務正常進行，并積極與監管機構合作，以減輕事件帶來的負面影響。該事件也提醒整個行業，加強企業治理和合規管理的重要性。

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