房地產白名單項目審批通過貸款超5萬億元；碧桂園服務擬對子公司提計減值準備丨房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年1月15日 星期三｜

NO.1 房地產“白名單”項目審批通過貸款超5萬億元

金融監管總局1月12日召開的2025年監管工作會議指出，2024年是金融監管總局全面履職的第一個完整年度，中小金融機構風險明顯收斂，城市房地產融資協調機制落地見效，“白名單”項目審批通過貸款超5萬億元。金融監管總局表示，要加快推進中小金融機構改革化險。全力處置高風險機構。加快推進城市房地產融資協調機制擴圍增效，支持構建房地產發展新模式。

點評：這一巨額貸款的批準為符合條件的房地產項目提供了必要的資金支持，有助于促進房地產市場的平穩運行和健康發展，體現了政府對房地產市場調控的靈活性和精準性，可能會對股市產生積極影響，特別是對房地產及相關行業板塊。

NO.2 杭州今年首場土拍2宗地收金39.9億元

1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，2宗地塊均以高溢價出讓，最高溢價率達61.91%，共計成交金額39.9億元。其中，蕭山區北干西單元地塊在經過108輪競價后，由杭州濱江集團以27.98億元、樓面價約38859元/平方米、溢價率61.91%競得，處于蕭山區涉宅用地成交樓面價TOP2位置。蕭山區世紀城南地塊則在經過76輪競價，最終由浙江中冠房地產以11.92億元、樓面價33558元/平方米、溢價率45.91%競得。

點評：這體現了杭州土地市場的強勁勢頭，預示著杭州房地產市場可能迎來新一輪的增長周期。高溢價率反映了開發商對杭州房地產市場未來增長的樂觀預期，同時也表明了市場競爭的激烈程度，可能會對其他城市的土地市場產生示范效應，提升整體房地產市場的活躍度。

NO.3 遠洋集團擬獲英國重組計劃及港港協議安排批準

1月14日，遠洋集團公告稱，公司正與其顧問密切合作，以在即將到來的聆訊上尋求英國重組計劃及香港協議安排的批準。公告顯示，尋求批準英國重組計劃的聆訊定于2025年1月15日至17日舉行，而尋求批準香港協議安排的呈請聆訊目前定于2025年1月24日上午10時于香港法院舉行。遠洋集團表示，將適時另行刊發公告，以知會股東、本公司證券持有人及本公司其他投資者有關重組的任何重大發展情況。

點評：這對遠洋來說是一個重要的里程碑，表明了公司在處理其國際業務方面的決心和效率，可能會增強投資者對公司管理能力的信心。這一步驟可能會對公司的股價產生積極影響，顯示了公司正積極解決其財務和運營問題。

NO.4 碧桂園服務擬對子公司提計8億至11億元減值準備

1月13日，碧桂園服務發布內幕消息稱，擬對非全資附屬公司碧桂園滿國環境科技集團有限公司計提約8億元至11億元的商譽及其他無形資產減值準備。減值測試依據香港財務報告準則進行，主要由于滿國過往年度業務拓展未達預期，部分存量業務調整導致收入及利潤下降，以及客戶回款周期延長影響現金流。盡管面臨減值準備，碧桂園服務表示集團營運資金充足，業務持續穩定運營，不會影響集團的正常經營。

點評：盡管短期內這可能會對公司的財務狀況和股價產生短期壓力，但從長遠來看，這種財務透明度和風險管理措施可能會增強投資者對碧桂園服務的信心。此外，這一決策也可能對物業管理行業產生一定影響，提醒同行企業關注市場變化和資產質量。

NO.5 融信服務私有化法院聆訊將于3月12日進行

1月13日，融信服務與融心一品有限公司聯合公告，宣布了私有化及撤銷上市地位的建議。公告顯示，相關的法院會議將于2025年2月14日舉行，以批準該計劃，法院聆訊則定于2025年3月12日進行。公告提及，該建議需待條件達成或獲豁免后方可實施，意味著該建議未必會最終實施。公司將根據上市規則及收購守則，適時發布相關公告和計劃文件。

點評：這一事件標志著公司控制權可能發生重大變化。私有化過程通常涉及公司從公開市場退市，轉為私人持有，這可能對公司的股價和股東結構產生重大影響。從投資者的角度來看，這一舉措可能被視為公司尋求更大經營靈活性和戰略調整的機會。

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