每日經濟新聞 2024-11-14 19:51:44
◎進入11月，上海樓市的火熱行情仍在繼續。二手房成交12天內破萬套，創下今年內二手房最快破萬套的新紀錄。新房市場則出現回調，11月4—10日成交面積環比減少58.04%。有營銷人士認為，11月13日國家三部門推出了優化稅收政策，購房者置業成本進一步降低，將對市場止跌回穩有積極作用。
每經記者｜劉頌輝 每經編輯｜魏文藝
上海二手房成交量再創年內新紀錄。
據安居客統計，11月前12天，上海二手房成交總量就達到10514套，創下今年內二手房最快破萬套的新紀錄。上海網上房地產公布數據顯示，11月13日，上海二手房成交套數為811套。截至當日，11月二手房成交總套數達到11325套。
新房方面，經歷了10月份成交量連續上漲的火熱行情后，11月開局出現回調。上海中原地產統計數據顯示，上周（11月4—10日），新建商品住宅供應面積為6.79萬平方米，環比減少40.08%；成交面積11.19萬平方米，環比減少58.04%。
上海閔行區和浦東新區多家樓盤的營銷人士11月13日向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）表示，近期，來訪量和市場熱度相比10月略有下降，將采取積極策略應對市場變動。
“國家三部門11月13日推出優化稅收政策，加大住房交易環節的契稅優惠力度，購房者置業成本進一步降低，將對市場止跌回穩有積極作用。”上海當地一位營銷人士告訴每經記者。
受供應結構調整，11月開局，上海新房市場交量出現下滑。
閔行區江月路地鐵站附近的大華星樾是“9·29滬七條”出臺后的銷售紅盤，兩次開盤分別在10月15日和11月3日，均出現當日售罄的情況。
11月13日，每經記者在大華星樾項目現場看到，營銷大廳的沙盤里掛出多個“售罄”標牌。據該項目一位置業顧問介紹，上兩次推售的251套精裝修洋房均已沒有房源，“因為距離別墅部分上市的時間還早，這個月前來看房的人減少了，來的大多是前期買過房的簽約客戶”。
浦東新區臨港新片區一家樓盤的負責人也向每經記者表示，10月份市場熱度比較高，自家項目接待人數有所上升，而11月份以來市場熱度有所下降，來訪量回到了今年七八月份的水平。
據上海中原地產統計，上周上海新建商品住宅成交面積11.19萬平方米，環比減少58.04%。排在第一位的浦東新區成交面積2.32萬平方米，環比減少32.95%；閔行區的成交面積為1.61萬平方米，排在第二位。此外，寶山區的成交面積為1.50萬平方米，黃浦區的成交面積則不到2000平方米。
從成交前十榜單來看，高價房比例大幅減少，中低價位產品占比提升。由于上周中低價位產品成交相對較多，成交均價降低至63428元/平方米，環比下跌22.16%。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦向每經記者表示，經過一次脈沖式沖高后，上海新房供應量連續下降兩周，上周供應面積為6.79萬平方米，環比減少40.08%。新房供應不順暢阻礙了成交的正常發揮，也對后續成交產生較大限制。尤其是當前不少樓盤單次投放量低于3萬平方米，說明房企對銷售的信心略顯不足。
浦東新區張江金茂府是沔新路附近一處在售新盤，該項目一位負責人向每經記者介紹，計劃在11月15日加推135套洋房及疊墅房源，戶型在92—216平方米。在持續舉行推盤活動的方式下，項目11月份每周的來訪量約在300組，每周末仍有上百組看房客戶。
“來訪量維持了10月份水平，但簽約情況預計比10月要好。價格方面，三次開盤有輕微漲幅，一方面是滿足到前期購房業主的購買預期，另一方面是新推房源在小區位置不同的原因。”該項目負責人表示。
值得一提的是，與上述外環的項目相比，上海內環豪宅市場依舊表現強勁。
11月3日，上海徐匯區的中海領邸·玖章四批次認購結束，552套新房，均價132456元/平方米，收到1556組購房者認購，認購率達281%，刷新今年新盤認購數紀錄。該項目將于11月15日開盤銷售。
相比新房市場的降溫，上海二手房成交再次提速。
安居客統計顯示，在11月的前12天，上海二手房成交量就達10514套；11月前10天，上海二手房共成交8885套，日均成交889套，創年內新高。
此前的紀錄在今年6月份，在“5·27滬九條”新政影響下，當時上海二手房成交量在13天突破一萬套。
同時，上海二手房連續四個周末日的成交量均突破1000套。其中，11月9 日成交1219套，11月10日成交1080套，使得年內二手房的日成交量突破1000套大關的次數達到15次。而此前，“5·27滬九條”新政后的6月有6次，“9·29滬七條”后的10月為9次。
從區域來看，進入11月以來，上海無論在中心城區還是外環周邊，二手房交易活躍度都大幅提升。
上周，上海二手房成交共6219套（含商業），日均成交888套，環比前一周的5912套上漲5.2%。不過，最近五周中有四周的成交總量超過6000套。安居客方面預測，若按此趨勢，11月上海二手房市場或將超越10月24376套的成交量紀錄。
“近期，上海二手房成交依舊保持相對高位運行，連續兩個周末日的簽約在千套以上，交易活躍進一步釋放置換需求，說明市場的預期沒有再度向下。”盧文曦分析認為。
據每經記者了解，此輪上海二手房市場行情中，面積段在70—90平方米、總價在300萬元以下的房源成交量增加明顯，樓市新政對剛需購房群體的刺激效果明顯。
上海鏈家研究院報告顯示，10月上海共成交二手房2.2萬套，成交金額717億元，套均總價325萬元/套，成交均價39179元/平方米。其中，外環以外區域的成交量明顯增加，特別在郊環以外的成交量環比增長83%。從板塊來看，五大新城表現亮眼。
面積段方面，70—90平方米的剛需戶型成交占比增加，占比27.7%；50—70平方米的成交占比增加0.5個百分點，其余面積段占比減少。總價段方面，300萬元以下的成交占比增加至63.7%。
封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
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