每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢妤    

上海北外灘“鉆石地塊”已搭起腳手架 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

擱置四年多，恒大集團在上海北外灘的“鉆石地塊”最近終于傳出了動工消息，建設方大股東正是——“煤老板”。

據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示，虹口區(qū)北外灘街道HK286A-03c號地塊項目工程設計方案規(guī)劃用地性質為商辦用地，建設單位為上海恒耕置業(yè)有限公司。

該項目緊鄰上海白玉蘭廣場，與陸家嘴隔江相望，地理位置優(yōu)越，其中的住宅部分更是備受期待。若未來順利入市，按照周邊豪宅均價估算，開盤售價可能超過13萬元/平方米。

11月4日，項目附近一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹：“上個星期開始有施工隊進場了，目前在搭建腳手架。”

據(jù)項目方一位人士透露，這將是公司在上海的首個住宅項目，計劃按照公司新的產(chǎn)品系開發(fā)。

“鉆石地塊”重啟動工

北外灘與外灘、陸家嘴形成“三足鼎立”之勢，是上海商業(yè)活動的發(fā)達區(qū)域之一。四年前的9月17日，恒大集團在38輪現(xiàn)場競價后，以總價22.95億元擊敗保利發(fā)展，競得北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號歷史風貌保護舊改項目地塊，成交樓板價約5.1萬元/平方米，溢價率10.87%。

彼時，因優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套，該地塊被市場稱為“鉆石地塊”，是恒大集團在上海最核心的項目。

項目一路之隔是上海北外灘地標白玉蘭廣場

受到債務困擾后，恒大集團與光大興隴信托簽訂協(xié)議，將其持有項目公司的權益全部轉讓，總代價約6.63億元。之后，光大興隴信托又將項目股權轉讓給伊泰置業(yè)（上海）有限責任公司，與之聯(lián)合開發(fā)。

這兩宗歷史風貌保護舊改地塊幾經(jīng)轉手，工程卻一直擱置，四年多來一直沒有開發(fā)進展。它們位于虹口區(qū)旅順路大名路口，緊鄰北外灘核心地標白玉蘭廣場，南側一路之隔即北外灘濱江綠地。

站在地塊附近的大樓上環(huán)顧，南面陸家嘴東方明珠等建筑群盡收眼底，向西側眺望，則是外灘萬國建筑群。

根據(jù)最新公告，兩宗地塊的規(guī)劃動態(tài)為“在待建”，總建筑面積地上45000平方米，其中住宅建筑面積不超過20000平方米。西北角的HK286A-03a號地塊為商住辦地塊，建筑高度不高于70米；東南角的HK286A-03c號地塊為商住地塊，建筑高度不高于60米。地塊的商業(yè)部分不小于35.55%，辦公部分不大于20%，地塊中包含5600平方米保留保護建筑。

11月4日，每經(jīng)記者在虹口區(qū)大名路看到，HK286A-03c號地塊工地大門上張貼了建設工程設計方案規(guī)劃公示，內部一幢五層舊樓的外立面搭起了腳手架。整個地塊未完全平整，建筑垃圾和施工材料還堆放在空地上，里面沒有人員施工。

在規(guī)劃開發(fā)住宅的HK286A-03a號地塊上，保留保護建筑未見動工，空地被圍起來成了內部停車場。

“鉆石地塊”住宅部分暫用作停車場

“一直沒開工，上星期才有人進場施工，工作日不施工，周末開工的人挺多。”據(jù)附近百聯(lián)置業(yè)大廈的一位工作人員介紹，目前動工的是項目商辦部分。

“煤老板”啟動豪宅項目

北外灘核心區(qū)豪宅林立，除了均價14.5萬元/平方米左右的海泰北外灘、13.8萬元/平方米左右的虹口源·717，還有招商綠城弘安里、新湖天潼198等風貌別墅，以及碧云北外灘、越秀外灘樾等。

上海恒耕置業(yè)有限公司是內蒙古伊泰集團有限公司（以下簡稱伊泰集團）控股的企業(yè)。據(jù)官網(wǎng)披露，內蒙古伊泰集團有限公司成立于1988年3月，是以煤炭生產(chǎn)、運輸、銷售為基礎，集鐵路、煤化工為一體，以房地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為互補的大型清潔能源企業(yè)。

截至目前，伊泰集團共有直接和間接控股子公司74家，總資產(chǎn)超過1000億元，員工6300多人，業(yè)務已延伸至北京、上海、廣東、江蘇、浙江、新疆、海南、四川等20多個國內省區(qū)市，以及俄羅斯、澳大利亞等國家。

內蒙古伊泰置業(yè)集團有限責任公司（以下簡稱伊泰置業(yè)）是伊泰集團旗下的房地產(chǎn)公司，業(yè)務集中布局在呼包鄂城市群，并在海口、成都和秦皇島等城市布局，公司累計開發(fā)面積430多萬平方米，形成了“伊泰天驕系列”“伊泰華府系列”“伊泰晴翠系列”三檔產(chǎn)品開發(fā)線。

“北外灘項目將是公司在上海的第一個住宅項目，”伊泰置業(yè)一位內部人士向每經(jīng)記者透露，目前住宅還沒開始施工，計劃2026年入市，“不會按照原先的產(chǎn)品系，而是以新的產(chǎn)品系獨立開發(fā)，暫不考慮合作開發(fā)”。 

房地產(chǎn)行業(yè)深度調整之下，“煤老板”抄底上海核心資產(chǎn)已非鮮見。

此前，內蒙古民營企業(yè)排名第二位的鄂爾多斯資源股份有限公司以26.73億元收購上海蘇河灣辦公樓，鄂爾多斯匯能集團以62億元收購同在蘇河灣的上海大悅中心，之后鄂爾多斯“煤老板”聯(lián)合體以41.42億元完成收購中糧海景壹號三棟江景住宅。

據(jù)戴德梁行披露，今年第三季度，一能源類買家收購了上海靜安區(qū)的靜安NEO項目，物業(yè)面積達到6789平方米。戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰告訴每經(jīng)記者，預計第四季度，買家還將在上海積極儲備項目、頻繁出手。

仲量聯(lián)行研報顯示，第三季度，上海投資市場完成交易達到28宗，成交總額達172.6億元，較第二季度環(huán)比增長14.3%。核心區(qū)域如徐匯、靜安、黃浦成交集中，占據(jù)近總成交額的1/3，凸顯出市場對上海核心區(qū)域資產(chǎn)的強烈需求。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名 陳夢妤 蓋源源校對|湯亞文

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