“更在意買房落戶”！天津樓市大松綁，專家稱“限購政策進入退出歷史舞臺階段”

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

“煎餅果子自由，買房也自由了。”

10月16日，據天津市住建委消息，天津將對樓市進一步松綁，取消住房限制性措施，進一步優化房地產政策，取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。

據中指研究院統計，目前在全國范圍內，仍保留限購的區域僅剩下北京、上海、深圳和海南部分城市了。

10月16日上午，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，此次天津取消限購政策具有非常強的信號意義，意味著全國的限購“朋友圈”進一步縮小，2010年以來的限購政策進入退出歷史舞臺的階段，也是房地產“市場歸市場、保障歸保障”的重要體現。

購房者更在意買房后能否落戶

據天津市住建委，一是取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導；二是取消天津市普通住房和非普通住房標準。降低首付比例、優化個人住房貸款利率定價、加大房地產“白名單”項目貸款投放力度等。

中指研究院監測數據顯示，2024年第三季度，天津商品住宅供應192.70萬平方米，同比下降近兩成；成交164.60萬平方米，同比下降14%。2024年9月，天津商品住宅成交60.66萬平方米，環比增長14.83%。

中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙分析稱，此次天津樓市的松綁，將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。此外，政策調整亦將有利于穩定市場各方預期，助力市場企穩恢復。

據紅星新聞，多位在北京工作并考慮在天津買房的人士表示，相比于房子的政策，他們更在意買房后能否落戶、孩子能否正常上學。妻子已經在天津落戶的聶先生表示，擔心此次降低首付、放開限購后房價會有波動，在考慮要不要現在下手買房。

有天津房產中介表示，這次放開限購在意料之中。目前天津市場價格已經“幾乎是最低點”，是買房的好時機。但該中介也提到，預計房價不會因為這次放開限購而有明顯變化。對于落戶、上學等問題，該中介表示，可以通過濱海新區買房落戶、海河英才計劃等進行落戶，城六區買房后享受優質教育資源。

就在10月10日，天津市濱海新區公安局發布關于對《濱海新區戶籍制度實施細則》向社會公開征求意見的公告，進一步放寬外來人口在濱海新區落戶限制。

其中提到，在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上（不含補繳），40周歲以下的全日制專科及以上學歷在職職工，本人或配偶在濱海新區購置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產權住房落戶。

助力開發商加速回款

每經記者注意到，雖然目前還有北京、上海、深圳和海南部分城市仍保留限購，但限購范圍也大幅縮小了。

比如北京，9月30日優化了限購政策，購買五環內住房的非京籍家庭，社保或個稅繳納年限由5年調減為3年；購買五環外的住房，繳納社保或個稅門檻從連續5年降至2年。

深圳也類似，目前僅在福田區、羅湖區、南山區和寶中區域（新安街道、西鄉街道）限購，需連續繳納1年社保或個稅，而在其他區域，外地人購房無需提供社保證明。

據中指研究院不完全統計，今年以來，已有鄭州、沈陽等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限，變相放松限價。

在不少業內人士看來，各地限購政策的陸續松綁，是助力樓市“止跌回穩”的重要舉措。隨著各地陸續放開限購，將助力房地產企業銷售回暖，同時加速回款。

嚴躍進提到，從大方向看，各地限購政策的陸續退出，對于各地購房資源和需求自由流動有積極作用。當然，一些熱銷的樓盤還是出現了搖號等現象，尤其是大平層和獨棟別墅等項目。

中指研究院提到，限價政策持續調整，有利于開發企業更為靈活地進行價格調整以加速回款，同時也有利于更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求。

“預計第四季度各地房地產政策將繼續發力，持續助力房地產市場‘止跌回穩’。加之最近市場情緒不錯，很大程度上促進了房地產市場的積極回暖和信心恢復。”嚴躍進說。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝