每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

丨2024年10月11日 星期五丨

NO.1 長沙允許符合條件的租房居民申請落戶

10月10日，長沙市政府宣布進一步放寬落戶政策，以吸引更多人才和居民。此次調整涉及購房、投資創業、務工人員、租賃房屋以及親屬投靠五個方面。長沙市政府表示，通過購買、受贈、繼承、自建或單位分配等方式擁有合法所有權的住宅、商業用房、商住兩用房或辦公用房的人員，現在可以實行“一房一戶”的落戶政策，將戶口遷入房屋所在地的城鎮地區。此外，長沙市還推出了租賃房屋落戶政策，允許符合條件的租賃房屋居民申請落戶，進一步放寬了落戶條件。親屬投靠落戶政策也得到了優化，以支持家庭團聚。

點評：長沙放寬落戶政策的舉措將有助于刺激本地房地產市場的發展，特別是對租房需求的提升。通過簡化落戶流程，可以吸引更多人才流入，提升城市活力的同時，也有助于解決當前樓市需求不足的問題。但政策效果還需要進一步觀察，特別是在能否真正吸引高素質人才方面。

NO.2 多家銀行發布存量房利率調整具體細則

10月10日，工商、招商、交通、浦發等多家銀行發布存量房利率調整具體細則。據悉，所有銀行統一存量房貸利率下調為LPR-30BP；基本確定10月31日前完成統一調整，無需申請，但每個人情況不同，具體要根據“貸款重新定價日”；固定利率需要先轉為浮動利率，再參與利率調整；二套房也可參與，公寓商鋪不能。9月29日，央行關于批量調整存量房貸利率政策的政策顯示，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。

點評：各大銀行調整存量房貸利率，有望為購房者減輕負擔，增強市場流動性。這種統一調整措施提高了政策執行的效率和透明度。但政策細節與個體差異帶來的復雜性可能會影響整體效果，銀行在實際操作中需謹慎處理利率調整的細節，確保公平性和合理性。

NO.3 雅安公積金取消省內異地購房提取限制

10月10日，雅安市住房公積金貸款和提取政策進一步優化調整，階段性放寬貸款額度核定限制，2025年6月30日前，職工在雅安市行政區域內購買家庭首套自住住房，且滿足正常繳存6個月以上等申請公積金貸款的基本條件的，公積金貸款額度不受繳存時間系數和賬戶余額的限制。另外，雅安市還取消了省內異地購房提取住房公積金的限制。職工在四川省行政區域內購買自住住房申請提取公積金時，不再需要購房地與職工本人或配偶戶籍所在地或公積金繳存地一致。

點評：取消省內異地購房提取限制，實質上為支持剛需購房者在省內流動提供了更大便利，表明地方政府在支持居民購房方面的努力。在當前樓市下行壓力下，通過此類公共政策調整，有望間接刺激購房需求，但需要配合其他政策如貸款利率優惠才能真正見效。

NO.4 東方雨虹與貝殼集團達成深度戰略合作

10月10日，東方雨虹與貝殼集團宣布達成深度戰略合作，雙方于10月9日在貝殼集團總部舉行了深化戰略合作啟動會。此次合作標志著東方雨虹在建材領域進一步拓展，貝殼集團則在提升服務品質方面邁出重要一步。貝殼集團表示，期待雙方能夠在除防水外的全品類輔材產品及防水維修、瓷磚鋪貼等專業標準化安心服務業務上達成更加深度的合作。

點評：雙方的合作說明了房地產產業鏈上下游企業間的融合趨勢。前者可借助貝殼在終端市場的廣泛覆蓋，加速鋪開自身產品；后者則通過引入高質量的裝修輔材和服務來提升用戶體驗。這種合作將進一步促進房地產后市場的標準化和專業化發展。但這種合作能否長久有效，取決于雙方的執行力和協調能力。

NO.5 萬達未按期向永輝超市支付股權轉讓款

永輝超市10月10日晚間公告，此前公告，公司向大連御錦出售所持有的3.89億股萬達商管股份，對應轉讓價格為45.3億元。其中，第四期股權轉讓款3億元應于2024年9月30日前完成支付。截至公告披露日，公司尚未收到該轉讓款項，購買方大連御錦未按照約定履行付款義務，已構成違約。公司已向大連御錦、王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司發出加速到期通知函，要求大連御錦立即向公司支付款項，并請王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司承擔連帶保證責任。同時，將向上海國際經濟貿易仲裁委員會提起仲裁,追究大連御錦、王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司的法律責任。

點評：萬達與永輝的股權轉讓糾紛暴露了當前房地產企業流動性緊張的現狀。這種違約行為不僅拖累了雙方的財務表現，還可能引發市場對萬達債務風險的進一步擔憂。追究法律責任固然是保護自身權益的必要手段，但長期來看，雙方如何解決信任問題更為關鍵。

封面圖片來源：每經制圖