線下房展會歸來！促進樓市“止跌回穩”，多地已開始行動，專家稱“成交量持續回升才是關鍵”

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

這幾天，為促進樓市“止跌回穩”，不少城市已經開始行動了。

比如濟南，在當地房協和住建局的指導下，組織全市房地產開發企業積極開展“百城千企商品房促銷活動”，截至目前，已有25個項目推出了涵蓋線上線下的多重優惠政策；比如深圳，據深圳市物業管理協會公告，深圳將在10月11日至13日舉辦“2024深圳國際物業管理產業博覽會暨2024深圳房產交易會”。

10月9日上午，國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，國慶黃金周，樓市呈現出了較為火熱的情況，但不少城市10月6日以后的成交量就沒剛開始放假時那么高了。預計整個10月甚至整個四季度，國慶期間的成交水平都會是一個高點。各地各類線上線下的活動，將對樓市活躍起到助推作用。

線下樓市促銷活動越來越多

隨著“止跌回穩”政策落地，不少城市開始積極響應，全力推動房地產市場回暖。

比較典型的如廣東和山東，一場聲勢浩大的“百城千企商品房促銷活動”正在推進。

據《中國建設報》，為促進房地產市場“止跌回穩”，山東充分發揮行業協會作用，組織開展“百城千企商品房促銷活動”。

其中，濟南房協率先行動，聯合全市房地產開發企業，推出了25個項目的多重優惠政策；青島房協則利用國慶黃金周，推出了新品和優惠，以及特價房、送車位、送裝修等措施，吸引了大量購房者。

煙臺房協則將文旅活動與項目宣傳結合，舉辦了高品質住宅推介活動，讓購房者在享受文化盛宴的同時，也能了解到優質的住宅項目；濰坊房協則主動聯合各方，組織了現場看房活動，為購房者提供了便利。

在廣東，佛山提出自11月1日起，該市職工可在辦理商品房買賣合同備案前提出申請，提取一次公積金作為新房首付；深圳則已經舉辦了各類線下房交會；汕頭啟動“2024汕頭房企薈萃嘉年華”活動，57家單位超70個房地產項目參加；中山舉辦“深中通道通車百日暨宜居中山購房優享季”活動，共有21家房企約30個項目參與。

而從每經記者此前參加的深圳線下房交會情況看，一般都是由當地房協及住建局指導策劃的，房企通常會推出到訪領精美禮品、下定享受1%購房優惠或5萬元購房補貼等。

10月9日，每經記者從知情人士處了解到，此前羅湖區舉辦的好房節吸引了13位居民現場簽約，龍華好房節吸引了31人下定。

成交量持續回升才是關鍵

每經記者注意到，近期已有部分房企和項目開始宣布收回折扣或上調價格了。

比如10月7日，美的置業發布海報，宣布自10月8日起，全國在售房源全面回收2%的購房優惠。而在此之前，成都、北京、鄭州等地也有項目宣布收回折扣。

如成都嘉禾興房地產開發有限公司宣布自10月1日起，對嘉禾華府、嘉禾濱湖頌、金沙壹品、鑫宸壹品等所有在售項目房源單價上調2%；成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司也公布了同樣的漲價安排。

華潤置地北京則宣布從10月8日起，將在現有價格基礎上上調2%；中建壹品旗下花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，也從10月8日起收回2%的折扣。

但在不少業內人士看來，當下部分房企宣布漲價，更多的還是表象，樓市能否全面企穩，主要還是取決于成交量能否持續回升，甚至回到兩三年前的水平。

“樓市的‘止跌回穩’，首先是成交量的上升，其次是價格的回穩，這是兩個最為重要的指標。當成交量回穩且具備了一定持續性，才會出現市場價格的回升。”10月9日上午，鏡鑒咨詢創始人張宏偉通過微信向每經記者表示，這波樓市調整是從2021年下半年開始的，如果從成交角度來看，國內一二線城市的樓市月度成交量估計要等恢復到兩三年前的水平，且具備了持續性，市場才有可能陸續回穩。

宋丁也提到，中國樓市是典型的政策市，國慶期間的火熱主要也是因為多個一線城市的重磅政策出臺。假期結束后，房地產市場的熱度預計也會逐步回歸正常，而在逐步回歸正常后，是否能在政策執行及加碼方面“托”住樓市，其實也是業內比較關心的。

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