這個樓市“黃金周”成色十足！有樓盤目標完成率超200%，部分項目成交量超9月全月

每經記者｜陳榮浩  包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

這個“黃金周”成色十足。

10月8日，各大城市樓市成績單出爐，這“潑天的富貴”被廣州、深圳牢牢搶在了懷里，市場表現遠超北京、上海。從中指研究院項目調研情況來看，深圳平均到訪量833組、廣州830組、上海403組、北京297組。

以反彈最明顯的深圳為例，據深圳發布，10月1日～7日，全市新房認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%；頭部中介機構二手房帶看量24620人次、成交1314套，日均值同比分別增長22%、339%；多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務。

上海部分項目假期平均認購量與9月全月基本相當；北京多數項目到訪量和認購量較節前有明顯提升，熱點區域項目轉化率在10%以上。

中指研究院研究副總監徐躍進指出：“國慶黃金周，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，‘銀十’開局表現超預期，市場回穩跡象明顯。”

開發商們的國慶成交“盛況”

近期，不少樓盤陸續披露了國慶期間項目成交情況。

10月8日上午，卓越集團方面向《每日經濟新聞》記者透露，卓越集團僅大本營深圳地區就突破了20億元銷售大關，其中位于深圳龍華的珺奕府銷售金額超10億元。

珺奕府案場人員向每經記者表示，該項目在9月29日新政發布后即啟動“不打烊”售房模式，有客戶連夜趕到項目購房，成為深圳“9·29新政”后的第一批客戶，新政36小時內銷售數量超百套。

位于北京昌平區的龍湖·觀萃為9月新開盤，趕上了這波樓市“大松綁”，國慶期間更是迎來了一波成交熱潮。

項目方面對每經記者透露，10月1日當天就成交了10套，10月1日～6日，項目日均到訪客戶接近100組，環比提升超50%；日均成交5套以上，周期內交出32套、1.9億元的答卷，銷售流速環比提升超120%。

“客戶中大部分為年輕的首套置業客戶，此前社保年限限制及首付不足無法出手，此次降首付和社保年限調整政策，徹底解決了客戶購買資質和支付能力問題。在成交的客戶中，有對夫妻一方為互聯網大廠中層員工、一方為事業單位員工，此前繳納北京社保年限僅3年零2個月，受制于資質限制，買房一直未能提上日程。新政發布后，二人迅速在目標區域內完成看房、選房。”龍湖·觀萃方面透露。

上海龍湖·觀萃9月27日項目首開賣出15億元，在首批次基本售罄的情況下，黃金周日均接待客戶量約100組，為二批次蓄客準備。

每經記者注意到，10月8日，不少房企還發布了國慶期間的成交海報。

比如，國慶期間越秀地產累計實現銷售認購金額91.9億元，創歷史同期新高；華發股份官宣珠海大區國慶期間銷售超300套，目標完成率超200%，銷售業績破10億元；華潤置地成都公司累計銷售額破15億元；單項目如深圳金地環灣城官宣國慶黃金周銷售超8億元。

從整體數據來看，深圳、廣州兩地不僅平均到訪量領跑各大核心城市，在平均套數上也有著絕對優勢：深圳、廣州平均認購率分別為68套、60套，而北京僅20套、上海27套。

值得注意的是，杭州的監測項目假期平均認購量為9月全月的1.1倍，房企折扣力度加大，上城、拱墅、蕭山部分項目轉化率超20%，假期平均到訪量539，僅次于廣州、深圳；平均認購套數也達到了66套，僅次于深圳。

相對而言，開發商折扣力度平穩的成都，項目到訪量增加明顯，較節前提升2~10倍，轉化率普遍從5%~8%提升到9%~13%，假期項目平均成交達到40套。

一線城市找房熱度大提升

一線城市找房熱度環比9月大幅增長。

據58安居客數據，百城之中，83個城市找房熱度有不同程度的上升，其中38個城市的漲幅超過10%。其中，深圳環比上升25.8%、北京24%、廣州19.5%、上海9%。

二手房方面，全國百城二手房找房熱度指數達到92.4，與去年同期相比下降2.4個百分點。58安居客認為，盡管今年國慶假期的二手房搜索熱度相較于前一時段有所回調，但這一回調幅度已連續三年保持在10%以內，下跌空間有限；另一方面，二手房找房熱度的小幅回調，很大程度上與當前資本市場較高的活躍度有關，符合市場邏輯與預期。

中指研究院研究副總監李益峰分析，“居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。”

封面圖片來源：每經記者 張建 攝