部分房地產金融政策期限延長到2026年底 房企資金周轉壓力再度緩解

每經記者｜陳植    每經編輯｜張益銘

為了滿足房地產行業合理融資需求，央行與國家金融監管總局再出政策。

9月29日晚，中國央行與國家金融監管總局發布兩項延長部分房地產金融政策期限的通知，一是將《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發〔2022〕254號）里支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日；二是將《中國人民銀行辦公廳 國家金融監督管理總局辦公廳關于做好經營性物業貸款管理的通知》（銀辦發〔2024〕8號）有關政策有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日。

2022年11月23日，央行與原銀保監會聯合發布《銀發〔2022〕254號》提出，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。自本通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

這意味著2022年11月23日~2023年5月23日期間到期的開發貸款與信托貸款等存量融資，可以展期1年償還。

如今，在央行與國家金融監管總局發布延長部分房地產金融政策期限的通知后，只要上述貸款尚未還本付息，在保證債券安全的情況下，商業銀行可以將上述開發貸款與信托貸款進一步展期延長至2026年底，此舉將更加有效緩解房地產企業的現金流狀況與貸款本息償還壓力。

記者獲悉，這背后，不排除是近期房地產項目銷售壓力較大導致開發商銷售回款相對較慢，相關部門此舉有助于減輕房地產開發企業資金周轉與債務償還壓力，為房地產企業穩健經營提供更強支撐。

國家統計局發布的數據顯示，今年前8個月，全國新建商品房銷售面積6.06億平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額5.97萬億元，下降23.6%。同期，房地產投資、開竣工、房企到位資金等指標繼續負增長，表明房地產企業資金壓力相對較高，需要進一步的政策扶持以緩解他們的資金緊張狀況。

與此同時，央行與國家金融監管總局所發布的延長部分房地產金融政策期限的通知，還有助于房地產開發企業進一步盤活存量資產，提升資金獲取操作空間以緩解資金周轉壓力。

記者注意到，2024年1月24日發布的《銀辦發〔2024〕8號》提到，經營性物業貸款可用于承貸物業在經營期間的維護、改造、裝修等與物業本身相關的經營性資金需求，以及置換借款人為建設或購置該物業形成的貸款、股東借款等，不得用于購地、新建項目或其他限制性領域。經營性物業貸款在發放前應明確貸款用途。2024年底前，對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，還可發放經營性物業貸款用于償還該企業及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。

此前，有房地產業內人士向記者透露，前些年不少房地產開發企業紛紛在某些城市中心地段與客流量較大的新城區/旅游景區投資建設酒店、商場、寫字樓等商業地產。如今很多項目都處于經營期，若能有效盤活這些資產令開發商獲得新的貸款資金，無疑將降低他們的債務償付違約風險。

隨著9月29日晚新政策面世，商業銀行可以在2026年底前（較原政策時效延長2年），對符合上述條件的房地產開發企業，在風險可控、商業可持續基礎上發放經營性物業貸款償還貸款與債券本息等。此舉有助于房地產開發商與商業銀行擁有更長時間開展業務磋商，妥善完成商業地產項目盡調與資產價值評估等工作，從而為企業盤活存量經營性物業資產與拓寬融資渠道創造更寬裕的操作環境，解決當前房地產企業的資金周轉瓶頸。

記者多方了解到，9月29日央行與國家金融監管總局出臺的延長部分房地產金融政策期限通知，一方面延長了房地產企業未償還開發貸款與信托貸款的還款期限，給房地產企業明顯減負，另一方面給房地產企業擁有更多時間與銀行機構磋商“盤活存量經營性物業資產”，進一步拓寬經營性物業貸款融資渠道以償還貸款與債券本息，都令房地產市場的債務風險與資金流動性壓力得到有效解決，進而推動房地產市場平穩發展。

封面圖片來源：每經記者 張明雙 攝