每經記者｜黃博文    每經編輯｜文多    

由每日經濟新聞與清華大學經濟管理學院中國企業研究中心聯合出品的《2024中國上市公司品牌價值藍皮書》即將出版，其中將發布品牌價值靠前的3000家中國上市公司品牌價值總榜及行業榜、區域榜。每經品牌價值研究院據此發布“2024中國上市公司品牌價值行業榜”，本期將集中解讀“2024中國房地產行業上市公司品牌價值榜”。

經統計，中國房地產行業上榜企業2024年合計品牌價值為14865.36億元，同比下降14.57%；上榜企業數量為164家，同比減少3家。其中，萬科A（SZ 000002）蟬聯榜首，品牌價值為1420.93億元。在各三級行業中，無論合計品牌價值，還是上榜企業數量，房地產開發均以絕對優勢位居第一，122家企業的合計品牌價值達到13673.58億元。在區域分布中，廣東的合計品牌價值和上榜企業數量都是第一。

針對2024年度中國房地產行業面臨的整體品牌價值、上榜企業數量雙降的現象，西安交通大學管理學院市場營銷系教授、博士生導師莊貴軍表示，房企應主動擁抱行業變革，比如加速推進轉型升級戰略，由單一依賴房產銷售向涵蓋物業服務等多元化增值服務拓展等。

TOP20中有12家企業的品牌價值同比下降

經統計，中國房地產行業上榜企業2024年合計品牌價值為14865.36億元，上榜企業數量為164家。根據品牌價值高低排序，可以得到“2024中國房地產行業上市公司品牌價值榜TOP20”（以下簡稱TOP20）。

在房地產行業上榜企業中，只有3家企業品牌價值超過千億元。其中，萬科A（SZ 000002）蟬聯榜首，品牌價值為1420.93億元；保利發展（SH 600048）位居第二，品牌價值為1098.47億元；華潤置地（HK 01109）位居第三，品牌價值小幅上漲，達到1009.68億元。

從品牌價值的變化來看，TOP20中有8家企業品牌價值同比上升，其中，建發國際集團（HK 01908）和貝殼-W（HK 02423）的品牌價值增長率位居前二，分別為32.65%和32.43%；有12家企業出現同比下降，其中，華僑城A（SZ 000069）下降幅度較大，品牌價值下降39.37%。

房地產經營業的公司數量、品牌總價值雙雙上漲

在2024清華行業標準中，房地產行業按三級分類可細分為房地產開發、房地產經營和線上房地產經營。

在品牌價值方面，房地產開發業以絕對優勢位居第一，各公司合計品牌價值為13673.58億元，同比下降17.87%；房地產經營業排名第二，各公司合計品牌價值為911.30億元，同比增長21.42%；線上房地產經營業的各公司品牌價值為280.48億元，位居第三。

在上榜企業數量方面，同樣是房地產開發業位居第一，上榜企業數量為122家，較上一年減少8家；房地產經營位居第二，上榜企業數量為41家，同比增加4家；線上房地產經營上榜企業數量為1家。

廣東的上榜企業數與合計品牌價值均居首位

“2024中國房地產行業上市公司品牌價值榜”的上榜企業共來自19個省級行政區域。

從合計品牌價值來看，華南地區占據主導地位。其中，廣東位居第一，合計品牌價值為5400.38億元；香港排名第二，合計品牌價值達到3866.09億元；北京和上海位居三四名，合計品牌價值分別為1724.91億元和1464.71億元。

從上榜企業數量來看，廣東、上海、香港、北京和浙江位居前五，上榜企業數量分別達到41家、27家、25家、17家和16家。其余區域均未超過10家。

面對行業變革，房企品牌建設可聚焦增值服務轉型

不論是合計品牌價值，還是上榜企業數量，廣東均位居第一。中國房地產行業上榜企業（也包括品牌價值）為何會聚集在廣東？

在莊貴軍看來，房地產的繁榮與經濟發展緊密相連，尤其是在改革開放后，特別是20世紀90年代，房地產行業步入了迅猛發展的軌道。在這一時期，珠三角地區憑借其經濟領先地位，在地產市場化進程、客戶購買力提升及產品設計的創新上，均保持領先優勢。

針對當前中國房地產行業面臨的2024年度合計品牌價值與上榜企業數量雙降的現象，莊貴軍提出了一系列戰略調整建議。他表示：房企應主動擁抱行業變革，一是加速推進轉型升級戰略，由單一依賴房產銷售向涵蓋物業服務等多元化增值服務拓展；二是通過兼并重組等手段實現規模擴張，以增強市場競爭力；三是積極探索多元化發展路徑，依托自身核心優勢跨界融合，實現風險分散與新的增長點開拓。

“同時，保持穩健的經營策略與靈活的市場應變能力，對于維護并提升品牌價值具有至關重要的意義。”莊貴軍補充說。

封面圖片來源：視覺中國