重磅！北京官宣：首套房首付比例下限降至20%，房貸利率最低3.5%，公積金最高可貸160萬

每經編輯｜張錦河    

6月25日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督總局北京監管局、北京住房公積金管理中心發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。

北京首套房最低首付款比例調整為不低于20%，公積金最高可貸160萬

《通知》稱，北京地區市場利率定價自律機制通過了調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。 

1.購買首套住房。最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購買二套住房。位于五環以內的，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

同時，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環以內的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環以外的，最低首付款比例不低于30%。

此外。對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

對于購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

1.對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

2.對于申請公積金個人住房貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。 

3.對于申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬元。此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

《通知》還提出組織開展住房“以舊換新”活動，北京市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。 

北京樓市政策此前已多次調整

去年12月以來，北京以小步、動態調整的方式，先后出臺了認房不認貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內不得購房限制、2套房京籍家庭可在五環外新購1套房等優化措施，持續滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

4月30日，北京發布關于優化調整本市住房限購政策的通知。

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就優化調整本市住房限購政策通知如下：

自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1、本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3、連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位于通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系。

3月27日，北京市住建委宣布廢止兩年前發布的一則文件。

該文件發布于2021年8月，文中稱“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。”

2021年8月5日，市住房城鄉建設委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購房。新規自5日起執行。

2023年12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

官方數據顯示，5月北京二手住宅網簽量為13383套，環比增長0.2%，同比增長3.1%；新建商品住宅成交5224套，雖然環比仍有所下降，但同比升幅較4月擴大4.62%。

據北京市統計局消息，1-5月，全市房地產開發企業房屋新開工面積590.5萬平方米，同比增長22.6%。其中，住宅新開工面積376.3萬平方米，增長50.4%；辦公樓12.5萬平方米，下降61.8%；商業營業用房14萬平方米，下降48%。1-5月，全市新建商品房銷售面積373.8萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積262.7萬平方米，下降16.3%；辦公樓26.8萬平方米，下降11.5%；商業營業用房19.7萬平方米，下降27.5%。

每日經濟新聞綜合自北京市住建委官微、公開信息