“單套70平以內(nèi)，以整棟為收購單位”，杭州一地收購區(qū)內(nèi)商品住房用作公租房，正征集供應(yīng)商

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

許多城市還在試點“以舊換新”，杭州已經(jīng)直接出手收購存量新房了。

5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的一則征集公告透露了即將在區(qū)內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房的消息。

事實上，這是一則為收購商品住房工作征集供應(yīng)商的公告，但公告詳細透露了商品房門檻：要求房源位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)，整幢樓作為基本收購單位，且單套建筑面積不超過70平方米，同時房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。

來源：杭州市臨安區(qū)住建局

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“過去一段時間，鄭州、長沙、南京等多個核心城市都出臺了相關(guān)政策支持住房‘以舊換新’來消化存量房產(chǎn)。此次杭州市臨安區(qū)推行的內(nèi)容一方面是對盤活存量、去化庫存的有益嘗試，另一方面也是對政府公共租賃住房的供應(yīng)支持。不過本次收購房源規(guī)模較小，總套數(shù)預(yù)計在200套以內(nèi)，對于當前臨安積壓的大量庫存不能形成有效緩解，但為臨安區(qū)之后或?qū)⒊雠_‘以舊換新’等存量資產(chǎn)盤活政策打下了基礎(chǔ)。”

此次公告還對開發(fā)商參與細則進行了特別說明：本次收購房源面積原則不超過10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，最終收購面積按經(jīng)區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執(zhí)行；報名后供應(yīng)商不得對提供的房源再進行銷售；報名后采購人對報名項目委托第三方開展盡職調(diào)查、風險評估及價格評估，費用由采購人承擔。

《每日經(jīng)濟新聞》記者向相關(guān)部門求證具體信息，工作人員告訴記者：“供應(yīng)商必須保證整棟樓出售，這是最基本的要求。目前正在建設(shè)中的項目，能夠保證在一年內(nèi)完工的，才可以報名，同時（我們）也會派會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所對一年內(nèi)能否交付進行調(diào)查。”

“國資或地方政府收購庫存類的住宅房源，來充當其他住房用途，本身各地都有創(chuàng)新，也有各種試點。但此次臨安收購房源用于公租房具有特殊性：一方面，過去收購房源大多用于保障性租賃住房，而公租房基本上是政府自己建設(shè)或房企配建的，今后類似配建的要求會減少；另一方面，從分類來說，保障性租賃住房更偏‘租賃住房’的角色，而公租房則是‘保障房’的角色。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。

不過，每經(jīng)記者向杭州當?shù)胤科罅私馇闆r時發(fā)現(xiàn)，“整棟樓單套面積均不超過70平方米”這一條件非常苛刻，目前在售項目達到收購門檻有一定難度。

房天下平臺顯示，目前臨安在售商品房17個，其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福里、佳源錦盛里5個項目推出低于70平方米的戶型。

其中一家房企工作人員表示，印象中整個杭州都很少有這樣的項目，新開工的項目90平方米戶型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中間套和邊套大戶型組合，很少會有整幢70平方米的設(shè)計。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝（圖文無關(guān)）