房產早參 | 香港房屋局：市場對樓市全面“撤辣”反應正面；萬科22.35億元掛牌轉讓深圳灣總部基地地塊

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年5月9日 星期四 |

NO.1 香港房屋局：市場對樓市“撤辣”反應正面

5月8日，香港房屋局局長何永賢表示，市場對樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）反應正面，今年4月份送去土地注冊處注冊的住宅樓宇買賣合約近8600宗，按月上升近1.2倍，同比亦上升逾八成，顯示整體交投活躍，反映“撤辣”有效增強市場信心，樓價相對平穩。何永賢強調，政府對會否令炒風再起保持警覺，密切監察住宅物業市場的情況，因時制宜，動態地采取適當措施響應市場的變化。

點評：這說明市場參與熱度上升，一定程度上恢復了市場交易活力和投資者信心。然而，何永賢局長所指出的對炒風的警覺提示我們，政府需維持高度警惕并準備好在必要時出臺新的調控措施，以免政策變動引發市場過度投機行為，導致房價泡沫和市場動蕩。

NO.2 長沙住建局：長租房合約可協商退出

近日，有市民在問政湖南平臺留言，“長沙已全面放開限購，為什么還要履行10年的長租房合約？”并建議取消之前簽訂的長租房協議，允許已簽約的長租房退出長租，推進二手房正常交易。為此，長沙市住建局書面回復，經與長租房試點企業溝通，未享受核減套數或貸款優惠利率的業主，可以與試點企業協商退出長租房協議，業主通過盤活存量房已享受核減套數或使用了貸款優惠利率的，仍應按長租房協議履行。在協議履約期，房屋權屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產轉移登記時，應取得市住建部門的租賃住房上市交易工作聯系單，且購買方、受贈方仍需按協議履行期滿。

點評：這體現了地方政府在穩定房地產市場的同時，也顧及消費者和市民的權益。長租房合約退出的可協商性為市場帶來了一定的靈活性，有利于解決因長租政策帶來的可能的房屋交易擁堵問題。不過，確保政策的穩定性和可持續性仍然是長租房市場發展的重要因素，需要在保護合約雙方權益和市場秩序的前提下進行細致操作。

NO.3 萬科22.35億掛牌轉讓深圳灣總部基地地塊

5月8日，深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權上線深圳公共資源交易中心，以掛牌方式公開轉讓，轉讓起始價約為22.35億元，該地塊首次出讓為萬科于2017年12月摘得。萬科方面回應稱，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

點評：萬科正在進行的資產結構調整和戰略收縮。這一操作與近年來房地產市場去杠桿、降風險的大背景相符，體現了萬科對當前市場狀況的認識和對未來發展戰略的清晰規劃。萬科的回應表明公司依然看好該片區的未來發展，但考量到行業形勢及維護公司資本健康，選擇了退出部分前期開發項目。

NO.4 大發地產清盤呈請聆訊押后至6月5日

5月8日，據香港司法機構網站，香港高等法院已將大發地產清盤呈請聆訊押后至2024年6月5日。此前的4月30日，大發地產集團有限公司公告其境外債務重組的最新進展。公告顯示，大發地產境外債務問題約6.38億美元。大發地產稱，公司仍在考慮全面解決方案的條款，且集團尚未就全面解決方案的條款與境外債權人訂立正式協議。

點評：6.38億美元的債務重組問題曠日持久，預示著公司可能面臨嚴重的資金危機和運營困境，這種情況在目前嚴峻的房地產市場環境中是一個警示，對行業中的其他參與者來說，無疑是一個關于風險管理和資金運作的重要案例。

封面圖片來源：每經制圖