每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年4月22日 星期一 |

NO.1 香港會財局就舉報人對普華永道的指控展開調(diào)查

4月19日，香港會計及財務(wù)匯報局（以下簡稱會財局）發(fā)布公告稱，注意到一份舉報信流傳并獲媒體廣泛報道。該舉報信就羅兵咸永道會計師事務(wù)所（即普華永道香港）的質(zhì)量管理系統(tǒng)，以及對中國恒大集團(tuán)進(jìn)行的審計素質(zhì)的潛在缺失表達(dá)嚴(yán)重?fù)?dān)憂。香港會財局表示，鑒于上述指控的嚴(yán)重性，為了保障投資大眾及對上市實體進(jìn)行審計所涉及的更廣泛的公眾利益，及維護(hù)公眾對會計專業(yè)誠信的信心，會財局有責(zé)任展開調(diào)查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有任何失當(dāng)行為或違反《會計及財務(wù)匯報局條例》的情況，會財局將毫不猶豫對涉事的事務(wù)所及個人采取嚴(yán)厲的執(zhí)法行動。

點評：對于香港會計及財務(wù)匯報局調(diào)查舉報普華永道審計中國恒大的行為來看，會財局的介入顯示出香港監(jiān)管機(jī)構(gòu)對于會計審計標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格要求及對市場公信力的維護(hù)。質(zhì)疑會計師事務(wù)所的審計準(zhǔn)確性不僅關(guān)涉到單個企業(yè)財務(wù)狀況的透明性，更是市場健康運作的關(guān)鍵。同時，中國恒大作為重要的地產(chǎn)企業(yè)，其財務(wù)真實性直接影響到投資者和債權(quán)人的利益，社會公眾的信心也會因此受到考驗。

NO.2 中南建設(shè)控股股東與太盟集團(tuán)等洽談合作

4月20日下午，由南通市海門區(qū)人民政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城建與亞洲著名私募股權(quán)投資公司太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作，“關(guān)于具體如何展開，目前暫無進(jìn)一步信息。待相關(guān)安排確定后，將及時進(jìn)行披露。”這是繼萬達(dá)商管之后，PAG擬再度出手援助中資地產(chǎn)商。而在中南與太盟展開接洽前，因連續(xù)9個交易日股價低于1元，中南建設(shè)4月18日發(fā)布關(guān)于存在可能因股票收盤價連續(xù)均低于1元/股而被終止上市的風(fēng)險提示公告。

點評：從這些動作可以看出中南建設(shè)所面臨的流動性緊張及資金鏈困難。私募股權(quán)投資的參與通常意味著公司治理結(jié)構(gòu)和經(jīng)營策略上的重大調(diào)整，尤其是在處于困境的房地產(chǎn)公司中，這種合作往往旨在債務(wù)重組和股權(quán)重塑，以求達(dá)到業(yè)務(wù)的正常化和財務(wù)的穩(wěn)定化。而股價持續(xù)低迷也暴露了投資者對于未來預(yù)期的不信任感，公司管理層需通過有效的溝通和實際行動來恢復(fù)市場信心和提升公司價值。

NO.3 長沙三孩家庭公積金最高可貸90萬元

4月19日，長沙市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市新建商品房住房公積金最高貸款額度的通知》（以下簡稱《通知》）。4月19日起施行。《通知》明確，職工在長沙市購買新建商品房申請住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。據(jù)長沙住房公積金管理中心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，此次對新建商品房住房公積金最高貸款額度進(jìn)行調(diào)整，是從繳存人視角出發(fā)，調(diào)整優(yōu)化政策，旨在進(jìn)一步加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持力度，大力支持繳存職工家庭提升居住品質(zhì)和環(huán)境，在推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用。

點評：這顯然是為刺激房地產(chǎn)市場需求，促進(jìn)房地產(chǎn)消費。提高住房公積金貸款額度能在一定程度上緩解購房者的資金壓力，有可能促進(jìn)購房者從觀望轉(zhuǎn)為入市，對于穩(wěn)定和促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場有積極作用。從政策角度看，這樣的調(diào)整體現(xiàn)了地方政府支持房地產(chǎn)市場的態(tài)度，有助于提振市場信心。

NO.4 鄭州啟動二手住房“以舊換新”試點

4月20日，鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作正式啟動，據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，報名首日，共有64套房源通過初步審核，目前1組已進(jìn)入現(xiàn)場踏勘環(huán)節(jié)，1組已進(jìn)入評估環(huán)節(jié)。據(jù)了解，從4月20日凌晨“賣舊買新、以舊換新”綜合信息服務(wù)平臺——“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”上線，至當(dāng)日下午3點，共有3449人次登錄平臺查閱政策、流程等，平臺注冊用戶260個；通過3組熱線電話和平臺互動咨詢欄目，咨詢了解群眾共156組，解答群眾問題近300個。市民群眾通過“鄭房交易”平臺登記發(fā)布二手房信息共189條，其中，報名參加城發(fā)集團(tuán)收購并完成全部資料上傳共68人。另外，通過線下開發(fā)企業(yè)售樓部統(tǒng)計征集換購房意向信息202條。

點評：鄭州此舉意在活躍二手房市場，簡化流程，降低交易成本，提高交易效率。這項試點政策是一種市場刺激措施，鼓勵市民更新?lián)Q代自己的房產(chǎn)，對于市場中那些因為交易流程繁雜、成本高昂而停滯不前的二手房促銷活動是個積極的信號。能夠在短期內(nèi)引發(fā)關(guān)注和初步成交表明，市民對于該項政策的響應(yīng)是積極的，對二手房市場的流動性有所幫助。

NO.5 融創(chuàng)上海外灘項目開盤銷售99.97億元

4月20日，據(jù)融創(chuàng)中國所發(fā)海報，其位于上海黃浦區(qū)的外灘壹號院二期首開售罄，共錄得銷售額99.97億元，成為今年內(nèi)上海單盤銷售額TOP2的項目。據(jù)了解，外灘壹號院二期套均總價5000萬元，4月10日啟動認(rèn)籌，短短4天半的時間里，已經(jīng)引得超350組來自全球各地的客戶競相認(rèn)籌，認(rèn)籌率超170%。據(jù)了解，融創(chuàng)外灘壹號院二期是上海市黃浦區(qū)重點項目，地處外灘董家渡板塊。2022年底，融創(chuàng)與中國華融等就融創(chuàng)外灘壹號院項目（12和14號地塊）達(dá)成融資合作，為項目拉來了總達(dá)120億元的資金，融創(chuàng)對該項目公司的持股比例從100%降到10.3%。

點評：盡管當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場總體承壓，部分一線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然具有較強(qiáng)的市場吸引力。該項目的成功，一方面得益于其獨特的地理位置和品質(zhì)保證，另一方面則是融創(chuàng)公司經(jīng)過精細(xì)化運營和戰(zhàn)略合作所取得的成效，這也反映了融創(chuàng)在資金運作上的策略和與金融機(jī)構(gòu)合作的能力，這在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨流動性壓力的大環(huán)境下尤為重要。

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