年報現場 | 招商蛇口董事長蔣鐵峰：市場進入橫盤時代，未來將以鞏固開發業務為基本盤

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜魏文藝    

3月20日，招商蛇口在深圳舉行2023年度業績發布會暨投資者交流會。招商蛇口董事長蔣鐵峰，總經理朱文凱，財務總監兼董事會秘書黃均隆，副總經理聶黎明、劉曄、伍斌等高管出席了會議。

談及當前市場情況和企業目標時，蔣鐵峰表示，當前紅利消退，進入大周期底部，市場規模見頂回落進入橫盤時代，核心城市升溫明顯。同時伴隨銷售調整、土拍市場下行及競爭加劇，企業需要向管理要效益。

招商蛇口業績會現場 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

“對于招商蛇口而言，未來將以鞏固開發業務為基本盤，做大做強第二增長曲線，追求綜合實力的做大做強，推進綜合實力持續進位，錨定行業五強目標。”

蔣鐵峰在業績會上再次強調五強不是唯規模論，并詳細分析了做強做大的五強指標評價體系。據其介紹，該評價體系包括盈利性、轉型發展指標、運營效率、成長性指標、規模性指標、穩健性指標以及社會責任等。

年報顯示，2023年招商蛇口實現銷售金額2936.4億元，同比微增0.4%；銷售面積1223.4萬平方米，同比增長2.5%。土儲方面，2023年招商蛇口累計獲取55宗地塊，計容建面約590萬平方米，總地價約1134億元，全口徑拿地強度為38.6%。其中“強心30城”和“核心6+10城”的投資金額占比分別達到99%和88%，一線城市的投資金額占比超過50%。

對于未來銷售目標，朱文凱結合今年1-2月份銷售情況分析表示，今年前兩月與去年同期比數據整體較差。“這也提醒我們2024年整個銷售能不能達到去年的量，還要保持觀望態度。從公司來說，希望整個銷售策略能夠穩定，因為在整個市場目前沒有大的改善之前，現金流和經營性現金流是關鍵，對未來展望抱有謹慎的態度。”

2023年招商蛇口整體稅前毛利率為15.9%，同比下降是3.4個百分點，其中開發業務的收入占比是88%。而對于毛利率水平下降和未來預期發展，黃均隆在業績會上表示，未來幾年預期利潤率水平會逐步恢復到20%以上。“隨著房地產市場下行，所有房企都面臨著銷售端的一些壓力，包括銷售量和銷售價格。此外，整個行業的毛利率都在下降，招商蛇口的毛利率水平也跟行業表現差不多。”

年報顯示，2023年招商蛇口實現營業收入1750.08億元，同比下降4.37%；歸母凈利潤63.19億元，同比增加48.20%；公司經營活動產生的現金流量凈額達到314.31億元，同比提升41.75%。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝