房產早參 | 部分城市二手房成交量超去年同期；上實發展連續6年財務造假遭重罰

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年3月20日 星期三 | 

NO.1 上實發展連續6年財務造假遭重罰

3月19日，上實發展發布公告稱，于近日收到中國證券監督管理委員會上海監管局出具的《行政處罰和市場禁入事先告知書》。告知書顯示，2016年至2021年度，上實發展控股子公司上實龍創時任董事長曹文龍，組織、授意、默許相關人員通過虛構合同、虛增業務實施進度、實施空轉自循環貿易以及參與軍民融合貿易等方式虛增上實龍創2016年至202年度收入、利潤金額，導致上實發展 2016年至2021年度財務報表存在虛假記載，合計虛增收入47.22億元、虛增利潤總額6.14億元。上海監管局擬決定對上實發展時任董事長曾明、總裁徐曉冰和唐鈞，及副總裁、財務總監、上實龍創時任董事長等給予警告，并合計處以2545萬元罰款；對曹文龍采取10年證券市場禁入措施。

點評：公司治理結構存在缺陷，高管的法律意識和職業操守有亟待加強之必要。此次事件可能導致投資者對于公司的信心嚴重受挫，該公司在資本市場的融資能力和信用等級可能將面臨負面影響，甚至可能面臨更多的法律風險和經營挑戰。長期看來，上實發展需要從根本上改革財務和運營流程，重建市場信任。

NO.2 部分城市二手房成交量超去年同期

3月19日，貝殼研究院二手房市場監測數據顯示，春節過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續向上修復。由于去年特殊的高基數，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%；50城二手房房價指數環比跌幅從1月份的1.3%收窄到0.3%。從城市看，今年二線城市交易增長尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計成交量已經超過去年同期。3月前兩周，新增看房人數與去年基本相當，但新增房源量較去年下降11%。貝殼研究院認為，二線、三四線城市二手房成交量價修復明顯，表明這些城市實施的政策優化對市場交易的修復產生積極作用。

點評：在經歷了政策的優化和市場調整后，二手房市場正在逐步恢復。特別是在部分二線及三四線城市，政策的落地為市場帶來了明顯的復蘇跡象。然而，二手房市場的穩定增長也需要住房金融、稅收政策等多方面的配套支持，并須密切監控市場波動，以防風險累積。

NO.3 中梁控股順利完成債務重組

3月19日，中梁控股發布預期重組生效日期通告，公司預計境外債務重組的所有重組條件將在2024年3月20日或之前達成，重組生效日期將為3月20日。根據公告，此次重組涉及整體解決方案及計劃說明的相關事宜，其中核心是達成或豁免（如適用）計劃第20條所載的條件。這些條件是重組的關鍵要素，每項都是完成重組的必要條件。據此前公告披露，涉及重組計劃本金為11.8億美元，本息金額合計為13.16億美元。從2022年7月底官宣美元債違約，到2022年11月公布債務重組計劃，再到當下順利完成債務重組，中梁控股共歷時16個月。

點評：這對公司及其投資者的積極信號，顯示了公司面對流動性危機時的應對能力和債權人的合作意愿。對其他房企來說，這是一個正面案例，表明在當前房地產行業整體承壓的背景下，合理而有效地調整債務結構是可能的。但債務重組僅是解決流動性問題的權宜之計，中梁控股接下來仍需專注于業務的優化和市場的開拓，提高核心盈利能力，確保長期發展的穩定性。

NO.4 深圳二手房周成交量創2022年以來新高

經深圳市房地產中介協會統計，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1206套，環比增長10.2%。深圳市房地產中介協會監測顯示，深圳二手房周錄得量呈現五連升，創下2022年統計以來單周新高。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，較前一周增加1173套。

點評：這反映出深圳房地產市場的復蘇跡象。交易量的增加可能來源于政策利好、估值的合理回歸，以及城市經濟活力的驅動。由于深圳作為一線城市，具有強大的經濟基礎和人口吸引力，其房地產市場的表現常常被視為樓市走勢的風向標。這一增長趨勢若能持續，則可能會對周邊城市產生示范效應，帶動大灣區甚至更廣范圍的樓市回暖。

NO.5 貴陽優化住房公積金貸款政策

據貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息，3月20日前，貴陽市就《關于調整優化住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》向公眾公開征求意見。文件提出，貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算，最長為30年，且貸款到期日不得超過借款申請人法定退休時間后5年，也不得超過抵押房產土地使用權期限。購買二手房的，貸款期限和貸款所購住房土地使用權已使用年限之和不得超過55年，土地使用權期限以不動產權證書登記為準。貴陽市同時放寬了公積金貸款的期限。貸款到期日可延長至申請人法定退休時間后5年；且意見稿明確了二手房的貸款年限。

點評：這是響應國家住房公積金制度改革，提高金融服務實體經濟能力的具體體現。此次政策的調整，能夠更好地滿足購房者尤其是年輕購房者長期貸款需求，有助于緩解購房者的還款壓力，增加居民購房的可負擔性。但公積金政策的寬松同樣需要防范潛在的貸款違約風險，需要嚴格的信貸審核和后續管理機制來配合政策的實施。

封面圖片來源：每經制圖