公募REITs首份年報出爐！二級市場表現回歸平淡

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍

近期公募REITs開始陸續公布年報。3月14日晚間，公募REITs首份2023年年報出爐——博時蛇口產園REIT公布了2023年年度報告、2023年度財務報表及審計報告和房地產評估報告。

根據年報，截至2023年底，博時蛇口產園REIT基金收入達到1.81億元，與2022年相比上漲了59.84%；凈利潤為7139.97萬元，同比大漲超過80%。而從博時蛇口產園REIT的前十大持有人來看，險資和產業資本在2023年下半年都有所增配。

從二級市場的表現來看，經歷了前段時間的報復性反彈，公募REITs行情開始回歸平淡。Wind數據顯示，全市場已上市的33只產品中，環比上漲的有12只，其中中金安徽交控REIT、富國首創水務REIT、嘉實物美消費REIT領漲，漲幅分別為3.31%、1.68%、1.47%。與此同時，環比下跌的產品有21只，其中4只產品跌幅超過2%。

行業方面，上周首批消費基礎設施REIT的上市吸引了全市場的目光，3只產品的表現跑贏REITs整體。

同時，上周還有產品宣布擬擴募并新購入基礎設施項目，也十分引人關注。

首批消費基礎設施REIT上市

上周，公募REITs的二級市場表現整體歸于平淡。

中金公司指出，3月11日至3月15日，中證REITs全收益指數和價格指數下跌0.68%。C-REITs市場總市值收于1000億元，環比上升9.4%；若剔除新上市的3單消費REITs，則環比下降0.37%。

華泰證券研報顯示，從不同類型的資產來看，上周公募REITs價格漲跌表現分化，保租房、環保和消費類REITs平均漲幅分別為0.03%、1.17%和0.58%，高速公路、產業園、倉儲和能源類REITs平均跌幅分別為0.17%、1.18%、1.05%和1.08%。

再把時間維度拉長，最近一個月，保租房、環保類、高速公路、產業園、倉儲和能源類REITs平均漲幅分別為2.12%、5.42%、1.77%、2.35%、1.83%和4.26%。

具體而言，全市場已上市的33只產品中，環比上漲的有12只。其中中金安徽交控REIT、富國首創水務REIT、嘉實物美消費REIT領漲，漲跌幅分別為3.31%、1.68%、1.47%。

與此同時，環比下跌的產品達到21只，是近期最多的一周，其中4只產品跌幅超過2%。華安張江光大園REIT、華夏中國交建高速REIT、紅土創新鹽田港REIT領跌，跌幅分別為4.24%、3.2%、2.17%。

值得一提的是，首批上市的3單消費基礎設施REITs首周表現尚可。其中，嘉實物美消費REIT連續上漲，收漲1.47%；華夏金茂商業REIT先漲后跌，周漲0.49%；發行規模最大的華夏華潤商業REIT微跌0.2%。

從市場活躍度和換手率方面來看，這3只消費基礎設施REITs中除市值規模超過60億元的華夏華潤商業REIT外，另外兩單REITs的換手率較高，體現市場對新板塊的關注度高，交易較為活躍。

整體而言，上周全市場公募REITs加權日均換手率1.07%，較前一周的1.48%下跌0.4個百分點；日均成交金額為4.7億元，較前一周的6.7億元下跌30%。

平安證券指出，REITs具有長期配置價值，但月度以下短周期維度市場或回歸平淡。在具體的產品選擇上，該機構建議，一是產權類REITs連續大漲之后，風險偏好相對低的資金有可能再度向經營權板塊流動；二是仍以基本面為基石，在經營狀況較好的個券中選擇估值相對低的個券。

首份年報出爐，又有產品宣布擬擴募并新購入項目

3月14日晚間，首份公募REITs年報出爐。

根據博時蛇口產園REIT公布的2023年年報、2023年度財務報表及審計報告和房地產評估報告，截至2023年底，博時蛇口產園REIT基金收入達到1.81億元，與2022年相比上漲59.84%；凈利潤為7139.97萬元，同比上漲超過80%。

可供分配金額方面，博時招商蛇口產園REIT在2023年可供分配金額達到1.18億元，可供分配金額完成率為99%，略低于2023年第一擴募之《招募說明書》的預測。博時基金在公告中表示，這主要是2023上半年處于疫情恢復期，年初起始出租率水平處于較低位，租金單價根據市場情況有所下調，收入略低于預期。基金管理人聯合運營管理機構已采取有效措施，各項基礎設施資產自二季度開始出租率逐步提升，下半年出租率已達到預測水平，營業收入基本符合預期。

《每日經濟新聞》記者注意到，從已公布的博時蛇口產園REIT的前十大持有人來看，險資和產業資本2023年下半年有所增配。中金公司對此指出，長線資金的加速布局有利于承接增量供給并提高市場穩定性。

除此之外，還有產品的擴募狀態和多則待上市項目動態也值得關注。

3月15日，中航京能光伏REIT發布擬擴募并新購入基礎設施項目的公告。根據公告，中航京能光伏REIT擬擴募購入云南省蘇家河口和松山河口水電站項目，同時該基金將于3月29日解除7.4億份場內戰配份額，占比24.7%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580