房產(chǎn)早參 | 北京房地產(chǎn)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)明顯下降；煙臺(tái)萬科回應(yīng)偷漏稅舉報(bào)：內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年1月22日 星期一 |

NO.1 北京房地產(chǎn)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)明顯下降

1月21日上午，北京市第十六屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議開幕，北京市市長殷勇作政府工作報(bào)告。報(bào)告提出，北京著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，深入推進(jìn)“保交樓”工作，在京房地產(chǎn)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)明顯下降，優(yōu)化調(diào)整購房政策，建設(shè)籌集保障性租賃住房8.2萬套，竣工各類保障性住房9.3萬套。

點(diǎn)評(píng)：北京在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面的工作取得一定成效，整體風(fēng)險(xiǎn)下降，政策也在不斷優(yōu)化，有利于市場的健康發(fā)展。

NO.2 煙臺(tái)萬科回應(yīng)偷漏稅舉報(bào)：嚴(yán)重失實(shí)

1月20日，煙臺(tái)萬科公司發(fā)布公告稱，近日網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)煙臺(tái)市百潤置業(yè)對煙臺(tái)萬科的舉報(bào)，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。煙臺(tái)萬科回應(yīng)稱，萬科一直以來堅(jiān)持合法合規(guī)經(jīng)營，不存在偷稅漏稅問題。煙臺(tái)萬科近5年共納稅27億元。對于污蔑和造謠的言論，煙臺(tái)萬科將采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。此前，煙臺(tái)市百潤置業(yè)有限公司在其微信公眾號(hào)上發(fā)布相關(guān)舉報(bào)信，稱煙臺(tái)萬科通過隱匿收入和虛增成本的方式雙向壓縮公司利潤，從而實(shí)現(xiàn)偷逃稅款，并表示早在去年8月就已經(jīng)實(shí)名舉報(bào)萬科偷稅漏稅行為，但經(jīng)過5個(gè)月的調(diào)查，萬科拒不交賬，連賬目都沒有調(diào)齊。

點(diǎn)評(píng)：煙臺(tái)萬科公司對網(wǎng)傳舉報(bào)作出回應(yīng)是一種正當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，有助于維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)和利益，平息可能造成的不良影響。

NO.3 保利發(fā)展未來三年分紅比例提至40%

保利發(fā)展近日發(fā)布的《2023-2025年股東回報(bào)規(guī)劃》顯示，公司未來三年的分紅比例直接躍升至40%，其中，2024-25年分紅率直接翻倍。根據(jù)業(yè)績快報(bào)數(shù)據(jù)估算，結(jié)合其正在實(shí)施的10-20億元規(guī)模回購，預(yù)計(jì)分紅和回購總規(guī)模將至少60億元。保利發(fā)展表示，現(xiàn)金為王是當(dāng)前應(yīng)對當(dāng)前市場最優(yōu)手段。在此環(huán)境下，公司仍能夠開展回購、提高分紅比例等，既是展現(xiàn)央企擔(dān)當(dāng)，更是對自身經(jīng)營能力的信心展示。“今年資本市場高股息公司的投資價(jià)值在不斷提高，以目前9元左右股價(jià)估算，此時(shí)買入保利發(fā)展可獲得超5%的股息率，投資價(jià)值得到彰顯。”

點(diǎn)評(píng)：保利發(fā)展主動(dòng)提升未來三年的分紅比例，表明公司有信心并有能力回報(bào)股東，穩(wěn)定投資者信心，對公司經(jīng)營的發(fā)展有積極意義。

NO.4 紅星美凱龍多只債券1月22日起停牌

1月21日，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，因重大事項(xiàng)存在不確定性，公司已申請其多只公司債券自2024年1月22日起在上海證券交易所停牌。涉及的債券包括H17紅星2、H20紅星2、H20紅星3、H20紅星5、H20紅星7以及H21紅星1，對應(yīng)的債券代碼分別為143345.SH、163128.SH、163509.SH、175459.SH、175587.SH以及175752.SH。公司表示，停牌期間將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行信息披露義務(wù)。待有關(guān)事項(xiàng)確定后，將及時(shí)公告并申請公司債券復(fù)牌。

點(diǎn)評(píng)：紅星美凱龍多只債券將停牌，這可能與公司內(nèi)部出現(xiàn)了一些問題或者存在重大風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)，但具體情況目前還不確定，體現(xiàn)了公司對于風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)控制。

NO.5 深圳蛇口半島城邦8套房產(chǎn)法拍

1月20日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，深圳蛇口片區(qū)半島城邦8套房產(chǎn)將分別在2024年1月25日和2月2日拍賣，最低起拍價(jià)為965萬元。資料顯示，這8套房產(chǎn)拍賣的戶型面積在89.6-140.82平方米，拍賣總價(jià)起價(jià)在965萬-1819萬元，起拍單價(jià)10.7萬-12.9萬元/平方米，均低于目前市場價(jià)格。這些房產(chǎn)涉及深圳半島城邦置業(yè)有限公司相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛案件。

點(diǎn)評(píng)：這可能與深圳房地產(chǎn)市場的回調(diào)以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)。對于有購房需求的人來說，可能是一個(gè)較為有吸引力的機(jī)會(huì)，但對于市場整體穩(wěn)定性仍需關(guān)注。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖