每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“廣州南沙陽光城麗景藍珀灣項目停工、復(fù)工、又停工，2023年下半年一直處于停工狀態(tài)。”近日，多位麗景藍珀灣業(yè)主表示對于還剩一年的交付期限很擔(dān)心。

2022年前后，麗景藍珀灣（又名陽光城麗景半島）有過短暫的停工；2022年4月，項目宣布全面復(fù)工。

2024年1月8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，項目又陷入停工狀態(tài)，項目展廳大門緊閉，施工現(xiàn)場空無一人，僅一名工作人員留守看門，從現(xiàn)場情況看，停工已經(jīng)有一段時間。

廣州南沙區(qū)相關(guān)部門去年12月中旬曾回復(fù)業(yè)主，區(qū)住建部門將督促開發(fā)企業(yè)切實履行企業(yè)主體責(zé)任，多途徑協(xié)助項目紓困解難，力爭盡快實現(xiàn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

1月8日，每經(jīng)記者聯(lián)系了陽光城集團，但截至發(fā)稿尚未對上述項目相關(guān)問題作出回應(yīng)。

“還不知道何時能開工”

陽光城麗景藍珀灣位于廣州南沙進港大道與環(huán)市大道交會處，附近有地鐵通達，臨近南沙萬達廣場、華師附中，項目所在的金洲板塊是南沙起步最早，也是配套最成熟的板塊之一。

公開資料顯示，項目規(guī)劃有10棟高層洋房，3棟公寓及1所幼兒園，高層洋房主推建面約85-118平方米三至四房戶型，規(guī)劃戶數(shù)約2208戶，占地面積30799平方米，建筑面積320192平方米。

每經(jīng)記者走訪看到，項目工地大門緊閉，門上印著“世界500強陽光城”標志。工地門口旁邊有一個兩層高的項目展廳，大門緊鎖，也未見展廳內(nèi)有工作人員。展廳內(nèi)陳設(shè)有項目模型、規(guī)劃圖、洽談座椅等，里面一張宣傳海報顯示“截至2022年12月31日，陽光城集團以10.12萬套排名全國交付榜12名，充分體現(xiàn)了陽光城在穩(wěn)工程保交付上的硬實力”。

麗景藍珀灣項目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

項目已有7A棟、7B棟、6棟三棟高樓建起，相對一側(cè)還有兩棟樓，主體結(jié)構(gòu)只修建至2層底板，其他區(qū)域都還是平整狀態(tài)。工地門口雜草叢生，零散堆放著一些建筑材料。

每經(jīng)記者以購房者身份了解到，項目已經(jīng)停工1-2個月，如果要復(fù)工，至少得等到春節(jié)后，但現(xiàn)在還不知道何時能開工。

根據(jù)“陽光家緣”公示情況，該項目7A棟、7B棟住宅已于2021年11月5日取得預(yù)售證并對外銷售，目前主體已封頂，剩余其他樓棟均未對外出售。

“陽光家緣”最近一次更新項目建設(shè)進度并上傳項目實景照片是去年10月底，陽光城廣州區(qū)域官微去年上半年還在更新麗景藍珀灣建設(shè)進度，但下半年至今未有進度更新。

7A棟、7B棟是最先取得預(yù)售銷售的樓棟，預(yù)計交付時間是在2024年年底。從現(xiàn)場情況看，這兩棟樓從里到外都還是毛坯狀態(tài)，陽臺玻璃和鋁合金窗安裝了一部分，還剩余十幾層未裝。

2022年前后，麗景藍珀灣有過短暫的停工，2022年4月，項目宣布全面復(fù)工。彼時，廣州陽光城麗景灣項目負責(zé)人在官微表示，年后復(fù)工緩慢并非是資金問題，而是提升工程品質(zhì)、升級工藝導(dǎo)致延遲。

已售400多套，系列項目曾是年度銷冠

麗景藍珀灣于2021年11月正式開盤，成交均價約2.5萬-2.6萬元/平方米，目前已售總套數(shù)約416套，由廣東逸濤萬國房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱逸濤萬國）開發(fā)建設(shè)。

2016年，陽光城以收并購方式首進廣州，并將重點放在新興之地南沙。彼時，陽光城以股權(quán)收購的方式，間接拿下了南沙多宗商住用地。僅逸濤萬國50%的股權(quán)，交易對價就達20億元。

逸濤萬國在一個區(qū)域范圍內(nèi)擁有多宗地塊，陽光城接手操盤后，將項目統(tǒng)一命名為陽光城麗景灣，然后按地塊分為不同組團、期數(shù)、項目名，如陽光城麗景灣、陽光城熙悅、陽光城瀾悅，以及上述麗景藍珀灣。

麗景灣系列項目在市場高點時銷售火熱，為陽光城貢獻了不少業(yè)績，是其在廣州最具代表性的項目。中指數(shù)據(jù)顯示，2017年-2018年，陽光城麗景灣單盤銷售面積、金額兩項指標蟬聯(lián)南沙新盤銷冠，位列廣州單盤銷售前五，是2018年廣州銷售面積、金額、套數(shù)三料銷冠。

2017年至今，陽光城麗景灣已交付5個組團近8000戶，最近一次集中交付是2021年6月起，陽光城瀾悅組團交付，而下一批要交付的就是麗景藍珀灣。

開發(fā)商陽光城集團在陷入債務(wù)危機后，多次自救仍無力回天，去年8月，陽光城公司股票正式被深交所摘牌，麗景藍珀灣的交付注定是一個波折的過程。

廣州南沙區(qū)相關(guān)部門在去年12月中旬回復(fù)業(yè)主表示，區(qū)住建部門將督促開發(fā)企業(yè)切實履行企業(yè)主體責(zé)任，多途徑協(xié)助項目紓困解難，力爭盡快實現(xiàn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝