每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

“復活”僅半年，佛山里水柏譽苑項目（原藍光未來城）又陷入了停工狀態，又被擺上了阿里法拍。

此前，項目在經歷了長時間停工、法拍、撤回拍賣后，于去年12月啟動了復工復產暨保交付儀式，還引入了共建方藍綠雙城。

11月27日，《每日經濟新聞》記者實地走訪看到，項目施工現場已顯露停工多時的跡象，工地大門緊閉，空無一人，樓棟綠網和腳手架都已被拆除，印有“藍綠雙城”的圍擋尚未拆除。

接近藍綠雙城方面人士回應每經記者表示，現在主要看股東方和債權方的推進方向和意見，仍然希望可以用專業能力幫到項目。

施工現場空無一人 每經記者 黃婉銀 攝

復工半年又停工，現場雜草叢生

柏譽苑位于佛山南海區里水鎮官和北路，接壤廣州白云區和花都區，主打廣州客，項目一側被工業區、五金店等老舊商鋪包圍，另一側靠近濕地公園。

根據公示，柏譽苑項目總占地面積約11.3萬平方米，容積率2.5，規劃總建筑面積約28萬平方米，含商住用地和教育用地，將規劃16棟住宅樓宇，配建1所18班幼兒園和1所30班小學。同時，項目要自建約6000平方米風情商業街。

記者走訪時看到，售樓處門口雜草叢生，工地的雜草都已經竄到圍擋最上面，外部設施都已顯露陳舊。工地內部堆積的鋼材普遍已經生銹，空無一人，一棟樓上的“復工起航，保質保量，使命必達”紅色橫幅已經褪色。

現場已雜草叢生 每經記者 黃婉銀 攝

項目已有6棟樓封頂，靠近售樓處的樓棟外立面已裝修至約四五層，其余樓棟外立面都還是水泥。售樓處內僅有一名工作人員值守。

每經記者以購房者身份了解到，項目已經停工半年，還不知道何時能復工。

售樓處內部除了前臺和項目沙盤外，其他設施基本已被清走。項目園林展示區同樣無人看管，門禁也失效敞開。

記者了解到，柏譽苑在被藍綠雙城接手后，將推廣名從原來的藍光未來城改為春江云境，項目已找不到藍光的蹤跡。只有在售樓處外面的公交站臺上，印有“藍光未來城”的站牌還未修改。

2020年4月，藍光通過項目公司佛山市均鈺房地產開發有限公司（以下簡稱佛山均鈺）以總價22.17億元拿下佛山里水鎮11萬平方米地塊，折合樓面價11775元/平方米。當時，出讓文件還要地塊所在項目1年內動工，4年內竣工。

2021年1月，柏譽苑首次開盤，主力戶型為97平方米三房、118平方米四房，銷售均價約17000元/平方米。在藍光陷入債務危機后，項目同年9月開始停工。

此后不久，藍光方面退出佛山均鈺，目前佛山均鈺由杭州工商信托股份有限公司全資持股。

已賣掉的86套房怎么辦？

去年11月，柏譽苑整體被掛上阿里法拍進行拍賣，但還未開始競價就已撤回，撤回原因是“雙方正在和解”。

次月，項目舉行復工復產暨保交付啟動儀式。

彼時，藍綠雙城表示，公司前期深入調研與評估，最終以融資共建的形式參與項目合作，推動項目順利重啟復工。

近兩年，藍綠雙城接手了多家出險房企的項目負責代建與操盤。在藍綠雙城體系內，此類項目統稱為“變量項目”，主要以“共建”模式紓困變量項目。在其看來，與過往的代建模式不同，“共建”強調風險共擔和成果共享。

接近藍綠雙城方面人士向《每日經濟新聞》記者表示，對于柏譽苑項目，在專業方面，藍綠雙城團隊進駐后對項目所在的市場、貨值、客群重新做了系統梳理、客觀評判和策略建議，并在產品定位優化、設計方案優化、成本結構優化等的基礎上，推動復工復產，多輪提報項目全景開發計劃。

項目復工后，今年4月還獲批了新的商品房銷售許可證，批準預售約300套房屋。

但如今，柏譽苑再度整體被擺上阿里法拍，拍賣原因與去年一致，都依據同一個執行案件。

廣東省佛山市南海區人民法院公告顯示，在立案執行申請執行人重慶長江金融保理有限公司與被執行人佛山均鈺以及藍光系相關公司票據追索權糾紛一案過程中，本院擬依法變現處理屬被執行人佛山均鈺所有的位于廣東省佛山市南海區里水鎮官和路地段的不動產權及其在建工程。

值得注意的是，該項目此前已經預售了86套房屋。

拍賣公告顯示，買受人須承繼86戶已預售房屋買賣合同，根據購房人意愿繼續履行保交樓保交付義務或退款責任。買受人在領取確權文書前，應向法院出具書面保證書保證按期履行保交樓保交付義務。

該項目起拍價8.8億元，評估價約12.6億元，將在12月18日開拍。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝