房產早參 | 2023年“保交樓”項目實現交付超268萬套；海口發布六條房地產優化政策，限售年限“5改2”

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年1月10日 星期三 |

NO.1 海口發布六條房地產優化政策

1月9日，海口市住建局發布《關于優化房地產政策的通知》，共提出六個方面的政策調整：一是支持居民家庭合理住房需求；二是優化總部企業人才購房政策；三是優化商品住房限制轉讓政策；四是優化企業購房政策；五是優化商業、辦公類項目銷售政策；六是優化產權式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質）銷售政策。其中，在限購政策方面提出，省外戶籍5年社保/個稅可在限購區購房，2年社保/個稅可在非限購區購房，離異人士按離婚后各方實際擁有的住房套數計算，多孩家庭購房可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套。在限售政策方面提出，居民家庭購買的商品住房在購房合同備案滿2年并取得不動產權證后可轉讓。

點評：海口的房地產優化政策針對不同群體提出了具體調整措施，有利于滿足居民的住房需求，促進市場的合理發展。

NO.2 2023年“保交樓”項目交付超268萬套

保交樓是2023年房地產行業的核心關鍵詞之一，監管部門推出了一系列“保交樓、保民生、保穩定”的舉措。全年來看，該項工作取得了積極成效。據披露，截至2023年底，在全國列入“保交樓”項目涉及的350萬套住房中，已實現交付超過268萬套，交付率超過76%；另據億翰智庫，TOP5房企的交付套數均超過20萬套，如旭輝2023年約10.5萬套，刷新了成立以來的年度交付紀錄；龍湖約14萬套交付量也是“史上最大規模”。許多房企預計在2024年的保交樓規模將小于上年，但這并不意味著交付壓力的減小，多位受訪房企人士明確表示，缺錢仍是最大的壓力。

點評：部分房企年度交付創紀錄，對于化解房地產領域的矛盾、促進市場穩定恢復具有積極作用。盡管2024年預計保持交付規模，但仍存在著缺錢的壓力，需要關注資金問題對企業交付的影響。

NO.3 2023年武漢住房銷售破21萬套

1月9日，2023年武漢住房銷售數據顯示，新建住房與二手住房累計銷售超過21萬套，較2022年增長10%以上。具體來看，新建住房成交量為10.98萬套，較前一年略有下降；而二手住房成交量達到10.56萬套，同比增長39.7%。在業內看來，盡管新建住房市場成交量有所下滑，但武漢整體住房消費市場依然保持旺盛態勢。二手住房市場的強勁增長為市場注入了新的活力。

點評：這顯示了武漢市場依然保持旺盛態勢，尤其是二手住房市場的強勁增長為市場注入了新的活力。

NO.4 廣州今年首拍兩宗涉宅用地均流拍

1月9日，廣州舉行2024年首次土拍，推出去年未拍的天河區和白云區各1宗涉宅用地，總起始價為58.02億元，結果均流拍。本次流拍的地塊分別是天河區黃村三聯路AT1007015地塊位于黃村大道以西、奧體南路以北，占地約2.48萬平方米，總建面積5.82萬平方米，總起始價23.18億元，折合樓面價3.98萬元/平方米，用地性質為二類居住用地；白云區金沙洲AB3702045地塊位于彩濱北路以西、環城高速以北，占地約8.96萬平方米，總建面積約22.82萬平方米，掛牌起始價34.84億元，折合樓面價1.53萬元/平方米，用地性質為二類居住用地。該地塊原定于2023年12月29日下午競拍，后延至2024年1月9日出讓，但依然無人報價。

點評：新年首拍兩宗宅地均流拍，顯示出廣州房地產市場需求疲軟的情況，值得關注市場走向。

NO.5 新湖中寶超30億元轉讓18.43%股權

1月8日晚間，新湖中寶發布公告稱，公司控股股東浙江新湖集團及其一致行動人浙江恒興力向衢州智寶企業管理合伙企業（有限合伙）轉讓所持公司股份1,568,197,790股(占公司總股本的18.43%)，轉讓價款合計現金約30.06億元，不觸及要約收購。本次權益變動完成后，此次股權轉讓完成后，實際控制人黃偉及一致行動人合計持有新湖中寶24.16億股，占上市公司總股本的28.39%；衢州智寶及關聯方新安財通合計持有新湖中寶24.28億股，占上市公司總股本的28.54%，以0.15%的微弱持股優勢成為新湖中寶第一大股東。

點評：此次股權轉讓后，新湖中寶實際控制人沒有改變，但需關注股權變動可能對公司發展戰略和經營的影響。