7.57萬/平！越秀地產刷新廣州樓面價紀錄

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

時隔三年，廣州樓面價紀錄再度被刷新。

今日（12月29日），備受關注的廣州海珠琶洲西區AH040331地塊正式拍賣，這是廣州在取消土地限價后首次有中心區域核心位置地塊出讓。該地塊共吸引9家開發商競拍，在激烈競價85輪后，最終被廣州越秀華城房地產開發有限公司（越秀地產）拿下。

該地塊成交總價約22.7億元，成交樓面價約7.57萬元/平方米，成功登頂廣州樓面價TOP1，可售樓面價高達85247元/平方米。此前最高樓面價為廣州城投拿下的越秀南地塊，樓面價約6.46萬元/平方米。

值得注意的是，越秀地產還在12月28日拿下了天河區黃云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊，總價43.93億元，7.3%溢價率，44830元/平方米樓面價。

上述地塊又被稱世界大觀二期地塊，隔壁就是四個月前越秀地產以63.8億元總價，50160元/平方米樓面價拿下的一期地塊，該樓面價還躍居廣州全市涉宅樓面價TOP8。

圖源：中原地產 

不過，廣州市場整體來看仍未有明顯起色。國家統計局公布的2023年11月70城商品住宅銷售價格變動情況顯示，11月廣州新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，二手住宅銷售價格環比下降1.0%。截至2023年11月，廣州無論是新建商品住宅還是二手住宅價格，環比降幅均是今年以來最大的。

克而瑞數據監測顯示，廣州全市在售的301個項目10月周度轉化率為4.34%，而11月的周度轉化率僅3.43%。11月廣州商品住宅成交5294套，環比下降20%；成交均價36991元/平方米，環比下降5%，創下半年新低。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141