每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

據央視新聞，12月13日，在中國國際經濟交流中心舉行的2023-2024中國經濟年會上，住房和城鄉建設部黨組成員、副部長董建國表示，將繼續配合金融管理部門，抓好各項政策的落實，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題，促進其恢復正常經營，堅決防止債務違約風險集中爆發。

值得注意的是，12月11日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議剛剛確定了2024年房地產工作重心。會議指出，要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展；加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”；完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。

對于上述針對房地產的表態，相關房企、中介人士和業內專家11月13日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，這意味著政策支持房企融資將持續發力，有利于房地產市場健康發展。

房企債務違約不等同于“爆雷”

董建國在會上表示，針對部分房企出現債務違約風險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風險出清還需要一個過程。

“對于違法違規導致資不抵債、失去經營能力的企業，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優勝劣汰的結果。”董建國說：“我們注意到，一段時間以來，社會上把部分房企債務違約稱為‘爆雷’‘資金鏈斷裂’，其實用語是不準確的。”

房企一般是集團公司加項目公司的架構，集團公司和項目公司都是獨立法人，集團公司出現債務違約，并不意味著項目公司停止運轉，項目的開發運營還在繼續。董建國說舉例道，某大型房企去年上半年發生了債務違約，但公司今年1-11月份仍然實現了近800億元的銷售收入，并且完成了債務重組。

董建國提到，如果將債務違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業完全停擺的錯誤認識，導致社會對企業產生信任危機，進而沖擊市場銷售，加劇企業困難。各方面應該理性地看待房地產市場出現的問題，共同維護房地產市場的平穩健康發展。

一家總部位于上海的頭部房企內部人士向每經記者表示，上述表態是積極響應中央經濟工作會議的精神，對房地產行業有著引導意義，為企業發展傳遞了信心。

“將集團公司債務違約，與項目公司開發運營區分開，此類表述是有道理的。”該頭部房企內部人士表示，有些房企與項目公司之間的股權關系比較復雜，在以項目制為主導的企業里，即便集團發生債務問題，項目依靠存量資產，也能正常正常開發運營。“不過，接下來房地產企業的合理融資需求能否得到支持，具體要看銀行及金融機構的落實情況。”

在中指研究院企業研究總監劉水看來，支持房企融資的表態持續被提出，預計后期金融機構對民營房企的融資會持續加大，緩解企業流動性緊張局面。房企發生債務違約的原因不盡相同，對于違約企業處置將分類施策。一是，對于違法違規導致資不抵債、失去經營能力的企業，會按照法治化、市場化原則出清，加快優勝劣汰；二是，對于資產優質、專注主業、合規經營的房企，由于暫時資金鏈緊張發生的債務違約，監管部門將支持房企解決短期現金流緊張問題，促進其恢復正常經營。

二手房交易量占比創歷史新高

據董建國介紹，今年1-11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，全國已經有7個省和直轄市的二手住宅交易量超過了新建商品住宅交易量。“一二手房成交量實現同比正增長，說明我國住房需求保持穩定，沒有出現明顯收縮。而是交易結構發生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。”

“要加快構建房地產發展新模式，破解房地產發展難題。在體制機制上，要根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應，配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。”董建國表示：“要建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，形成房屋安全長效機制。要推進住房領域供給側結構性改革，建立滿足高品質生活需要的好房子，強化科技賦能，建設綠色低碳智能安全的好房子。”

據中指研究院數據，今年1-11月，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%；1-10月，重點15城二手房銷售規模同比增長35%。

從需求結構來看，今年以來，改善性住房需求仍為新房市場關鍵支撐，30個代表城市中多數城市套總價均值、中位數和各價位門檻值均高于上年同期。從面積段來看，90-120平方米產品仍占據市場主流地位，伴隨著各城市逐漸取消或優化樓市調控政策，再改、高端改善需求得以釋放，改善市場表現出一定韌性。

以上海為例，據上海鏈家研究院監控數據，11月，上海全市共成交新建商品房5300套，環比增長4%，同比下降44%；成交均價65162元/平方米，環比下降9%，同比增長1%。全市共成交二手房1.41萬套，環比增長6%，同比下降13%；成交均價40693元/平方米，環比持平，同比下降3%。

上海浦東新區一家中介門店的人士告訴每經記者，其所在的世博板塊，11月中上旬，二手房價格出現較大下跌。11月20日以來，價格趨于平穩。其預計，12月二手房成交量將高于11月。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖