成都6宗地攬金超46億元，民營房企創造樓面價新紀錄

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

民營房企的拿地熱情正在回升。

12月12日，成都拍賣6宗涉宅地塊（原計劃出讓8宗涉宅地塊，其中2宗地因故終止出讓），最終3宗底價成交，3宗有溢價，總成交面積253.84畝，成交總金額46.15億元。

從地塊分布看，本次參拍的6宗地塊中有4宗來自錦江區、金牛區、武侯區、成華區等主城區，其余2宗來自溫江區。

這也是成都取消地價限制后的第二次土拍，共吸引了28家房企報名。值得一提的是，民營房企的拿地熱情明顯提升，此次報名參拍的除龍湖地產和新希望地產外，還有成都仁和置業、四川邦泰置業等多家民營房企。

12月12日成都土拍成交結果  圖片來源：中指研究院

主城區的優質地塊依然是房企搶奪的焦點。位于錦江區琉璃鄉約29畝宅地，在開拍前就吸引了26家房企報名參拍。開拍后有10余家房企舉牌，最終歷過70多輪競價后被成都仁和置業斬獲，成交樓面價為23500元/平方米，溢價率約為43.3%。

而該地塊23500元/平方米的成交樓面價，也刷新了成都地塊樓面價的最高紀錄。此前的最高樓面價，是2022年7月交投以22500元/平方米拿下的大源23畝地塊。

作為成都本土民營房企，成都仁和置業今年曾多次現身土拍市場。7月19日，成都仁和置業拿下龍泉驛區行政學院板塊約39畝；在6月13日的成都土拍中，成都仁和置業還參與競拍了金牛區石筍街小學旁6畝地塊。

值得注意的是，成都本土民營房企新希望地產同樣參與了上述錦江區琉璃鄉地塊的爭奪。此前，新希望地產總裁姜孟軍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“將更加聚焦城市發展，堅定把成都作為中心，投資成都、重倉成都，把業務做得更多、做得更實。”

反映到土地投資上來看，據每經記者了解，今年以來，新希望地產頻繁現身成都土拍，也曾多次進入搖號階段。今年7月，在觸發限價“熔斷”后，新希望地產抽中了龍泉驛十陵片區約65畝純住宅用地，成交樓面價1.2萬元/平方米。

在本次土拍上，位于成華區雙林路的11.2畝純住宅用地競爭同樣激烈。經過50余輪競價后，最終被四川邦泰置業以21100元/平方米樓面價、溢價率33.5%競得，這也是成華區成交樓面地價首次突破2萬元/平方米。

據悉，該地塊地段優勢十分明顯，與成都339（天府熊貓塔）對望，不過周邊主要是祥和里、開心苑等房齡超過20年的老舊院落。

另一宗溢價成地塊，是位于武侯區簇錦街道的約51畝純住宅用地，被中鐵建&成都軌道競得，成交樓面地價18800元/平方米，溢價率達32.4%，樓面價位列區域第二。而溫江區的2宗地塊均以底價被地方平臺公司獲得。

中指研究院四川公司表示，隨著房地產市場的區域分化愈發明顯，開發企業投資戰略更加聚焦，核心區域優質地塊仍保持高熱，而非熱點區域的土拍市場進一步冰封。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖