千億房企寶龍地產(chǎn)為何再次違約？

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的十余年里，最多的時(shí)候有43家企業(yè)年度銷售額突破千億規(guī)模，總部位于上海、深耕長(zhǎng)三角區(qū)域的寶龍地產(chǎn)（HK01238，股價(jià)0.66港元，市值27.33億港元）是其中一家。

而受行業(yè)深度調(diào)整、企業(yè)銷售復(fù)蘇緩慢的影響，近日寶龍地產(chǎn)宣布公司無(wú)法支付境外債，流動(dòng)資金緊張狀況日益嚴(yán)峻。

根據(jù)公告，寶龍地產(chǎn)2025年4月到期的1591.625萬(wàn)美元票據(jù)利息應(yīng)付日期在今年10月30日，寬限期為30天。但截至11月29日，寶龍地產(chǎn)仍然無(wú)法支付，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。

“公司已竭盡全力，但預(yù)計(jì)流動(dòng)現(xiàn)金及銀行存款仍無(wú)法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需。”寶龍地產(chǎn)在公告中表示。

1592萬(wàn)美元無(wú)力還息

寶龍地產(chǎn)曾披露，公司發(fā)行了2025年4月到期的5.95%優(yōu)先票據(jù)，該等票據(jù)在新加坡證券交易所上市。2025年4月票據(jù)項(xiàng)下1591.625萬(wàn)美元的利息于今年10月30日到期應(yīng)付，寶龍地產(chǎn)有30天的寬限期支付利息。

但截至11月29日，寶龍地產(chǎn)尚未支付相關(guān)利息，根據(jù)公司若干境外長(zhǎng)期計(jì)息銀行及其他借款的條款，無(wú)法支付將導(dǎo)致違約事件。同時(shí)，寶龍地產(chǎn)也未收到任何要求加快償還債務(wù)的通知。

鑒于公司面對(duì)的債務(wù)壓力，寶龍地產(chǎn)方面認(rèn)為，應(yīng)立即探討當(dāng)前整體債務(wù)的全面解決方案，以確保本集團(tuán)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)其所有持份者的利益。確保按時(shí)交付物業(yè)及穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)面對(duì)當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期所帶來(lái)的諸多挑戰(zhàn)，堅(jiān)持不懈努力，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目能夠按時(shí)交付，保障購(gòu)房者利益，為可持續(xù)發(fā)展保障現(xiàn)金資源。

寶龍地產(chǎn)方面表示，公司將始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)守“保交付”底線，將“品質(zhì)交付”作為目標(biāo)，履行承諾保障各地項(xiàng)目全力交付。截至公告公布日，集團(tuán)仍繼續(xù)保持正常的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)。

回顧過(guò)去三年，寶龍地產(chǎn)前10月銷售額下滑得明顯。

2020年同期，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額624.21億元，完成當(dāng)年銷售目標(biāo)超過(guò)八成；2021年，合約銷售額同比上一年增長(zhǎng)35.9%至848.1億元。即便在疫情影響下的2022年，寶龍地產(chǎn)也完成了346.87億元合約銷售額。

寶龍地產(chǎn)披露的未經(jīng)審核內(nèi)部資料及銷售數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月31日的合約銷售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約252.83億元、168.14萬(wàn)平方米。

民營(yíng)房企融資失利

去年7月，寶龍地產(chǎn)曾就7月及11月到期的兩筆美元票據(jù)進(jìn)行交換要約。

彼時(shí)，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳及首席財(cái)務(wù)官廖明舜在投資者會(huì)議上致歉，說(shuō)明了公司困境是再融資被掐斷，償債200億元后，2022年下半年還面臨等額70億元的公募債務(wù)。疫情影響下銷售受阻，努力出售資產(chǎn)又未達(dá)預(yù)期。

以時(shí)間換空間，寶龍地產(chǎn)債務(wù)展期成功，獲得短暫喘息機(jī)會(huì)。但今年上半年，公司的財(cái)務(wù)情況沒(méi)能得到有效好轉(zhuǎn)。

據(jù)財(cái)報(bào)披露，今年上半年，寶龍地產(chǎn)錄得總收入約122.99億元，同比下降約27.2%；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約12.8億元，同比下降約24.3%；實(shí)現(xiàn)合約銷售額約176.10億元，合約銷售面積約113.55萬(wàn)平方米。

截至今年上半年末，寶龍地產(chǎn)的短期借貸及長(zhǎng)期借貸當(dāng)期到期部分金額約130.8億元，而現(xiàn)金及等價(jià)物為89.47億元，存在數(shù)10億元資金缺口。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)12月6日通過(guò)文字向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，寶龍地產(chǎn)作為民營(yíng)房企，能堅(jiān)持到現(xiàn)在已經(jīng)很不容易，銷售額持續(xù)減少，回籠資金受限是造成債務(wù)違約的主要原因。另外，民營(yíng)企業(yè)的實(shí)際融資環(huán)境未及時(shí)得到改善也是原因之一。

他表示，后續(xù)房企的發(fā)展情況，關(guān)鍵在于相關(guān)支持政策的執(zhí)行與落實(shí)。

寶龍集團(tuán)1990年成立于澳門，旗下業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、文化藝術(shù)等，創(chuàng)始人許健康為福建晉江人。寶龍地產(chǎn)自2003年起專注開發(fā)運(yùn)營(yíng)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，2009年在香港上市，是福建省廈門市第一家發(fā)行H股的房地產(chǎn)企業(yè)。2010年，寶龍地產(chǎn)將總部從福建廈門搬遷到上海。

公開資料顯示，寶龍地產(chǎn)在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域開發(fā)近300個(gè)項(xiàng)目。住宅涵蓋中高檔商品房到別墅等各類業(yè)態(tài)，商業(yè)項(xiàng)目以寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)三大產(chǎn)品系列為主。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2015-2020年，寶龍地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)銷售金額140.3億元、174.9億元、220.2億元、421.1億元、610.4億元、811.1億元。2021年，公司的合同銷售額達(dá)到1012億元，正式跨入千億級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行列，排名百?gòu)?qiáng)房企第43位。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)-VCG11394638945