每經記者｜甄素靜    每經編輯｜魏文藝    

“報告期內公司營業收入增長，主要系前三季度結轉的房地產開發銷售收入較上年同期增加所致。”12月1日下午，在華發股份（SH600325，股價7.40元，市值203.66億元）召開的2023年三季度網上業績說明會上，董事局副主席兼總裁陳茵在回答《每日經濟新聞》記者提問時如是表示。

華發股份獨立董事張學兵、財務總監羅彬、董事局秘書侯貴明等管理層也出席了上述業績說明會。

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《每日經濟新聞》記者注意到，三季度報顯示，2023年前三季度，華發股份實現營業收入472.51億元，同比增長40.24%；凈利潤為31.12億元，同比增長8.83%；歸母凈利潤為22.01億元，同比增長1.14%；經營性現金流量凈額為463.04億元，同比增長114.90%；基本每股收益為1.01元，同比增長6.32%。前三季度實現全口徑合同銷售額1035.8億元，同比增長41.99%。

前三季毛利率同比下降

2023年前三季度，華發股份營收同比增長超四成，歸母凈利潤同比增速則遠低于營收增速。對此，東吳證券認為，歸母凈利潤增速低于營收增速的主要原因，是該公司2023年前三季度毛利率同比下降3.2%至17.7%，以及少數股東損益占比同比提升5.4%至29.3%。

陳茵表示，地產行業毛利下降是大環境下的行業發展趨勢，土地價格、建筑材料、人工勞務等成本近年來都在上升，壓縮了利潤空間，行業利潤持續受限。“公司未來將持續做好戰略城市深耕，力爭獲取更多優質項目以提高利潤水平。”

銷售規模上，華發股份2023年也保持了逆勢增長勢頭。截至2023年9月30日，公司實現銷售金額1035.8億元，較2022年同期增長41.99%；銷售面積為325.9萬平方米，較2022年同期增長29.02%。

中指研究院發布的《2023年1~9月中國房地產企業銷售業績榜單》顯示，華發股份銷售規模排在第十四位，較2022年同期提升了四位。

“公司堅持以客戶為中心，創新數字營銷策略，近年來以超級直播夜、華發好主播、華發星播客大賽、華發Friday等活動打造多元化獲客體系，加強線上客戶拓展推廣，進而實現降本節流、提質增效。”陳茵表示，2023年前三季度，公司成為房地產行業下行周期中少數銷售業績逆勢增長的房企之一，比2022年提前兩個月左右達成千億業績，銷售額同比增長41.99%，百強房企中增速最快。

《每日經濟新聞》記者注意到，在拿地方面，華發股份依舊走在行業前列。據克而瑞數據，華發股份2023年1~9月新增貨值424.6億元，居行業第十二位，與2022年持平。2023年前三季度通過公開競拍、合作、舊改等方式在廣州、上海、成都、杭州等城市獲取16宗地塊。另據中指研究院數據，2023年前三季度，華發股份在廣州、上海、成都的拿地金額占比分別達到33%、29%、11%。

對于2024年的拿地和銷售計劃，侯貴明表示，拿地方面，公司將繼續深耕在一二線高能級城市的投資布局；項目拓展以核心城市、核心地段的城區盤為主。銷售方面，公司2024年將繼續以去化、回款為工作重點，力爭取得優良的銷售業績。

公司回應溢價收購質疑

華發股份2023年三季報顯示，公司回款帶動前三季度經營現金流凈額同比增長114%至463億元，發行兩筆公司債和兩筆中票，合計融資38億元，加權平均票面利率為4.09%；三季度末，華發股份凈負債率、扣預負債率、現金短債比分別為79%、65%、1.96倍。

此外，華發股份向特定對象發行股票已于11月完成實施，募集資金總額約51.24億元。

日前，華發股份發布公告稱，控股子公司珠海華暉房地產開發有限公司（以下簡稱華暉公司）擬以現金方式收購珠海華發集團有限公司持有的珠海市海潤房地產開發有限公司（以下簡稱珠海海潤）45%股權。交易對價為20.01億元。收購完成后，華暉公司將持有珠海海潤100%股權。

據《每日經濟新聞》記者觀察，珠海海潤目前開發的項目位于珠海市灣仔十字門片區景秀路和通航路側，項目名稱為華發城建國際海岸花園（銷售名稱：琴澳新城），占地面積169254.46平方米，批準建筑面積860301.82平方米，業態有住宅、商鋪、酒店辦公、普通辦公、幼兒園及地下停車庫，預計整個項目2026年初全部竣工。該收購公告發布后，有投資者討論認為，華發股份溢價收購集團資產對上市公司不利。

在業績會上，羅彬回應了市場質疑的日前關聯收購的高溢價問題。“公司收購海潤公司45%股權，有利于進一步解決同業競爭問題，減少少數股東損益，提高公司歸母凈利潤水平，有效保障全體投資者的利益。”

對于公司是否有不良資產需要處置以及未來是否有減值計劃，陳茵回應稱，目前的房地產市場結構性分化，經濟體量較大、人口流入型的一二線城市的市場整體相對平穩。公司的存貨超90%布局在一二線城市，同時公司一直以來堅持“精品戰略”，持續提升產品力、服務力、配套力，在已進入市場獲得較好的認可度和美譽度，整體存貨質量較高。安全度較強，存貨減值風險低。

對于華發股份未來機遇和挑戰，陳茵表示，隨著定增的完成，公司的資產規模進一步增加，資產負債率下降，資本結構更加優化，盈利能力和抗風險能力持續提升。“2024年，公司將審慎把控拿地節奏，適當進行行業之間的合作，不斷增強自身的可持續發展能力和綜合競爭力。”

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