每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 中金公司：10月存量房市場呈現“以價換量”特征

中金公司研報認為，10月存量房市場呈現“以價換量”特征，需求支持政策的加強或仍是價格預期企穩的關鍵。數量方面，10月二手住宅成交量指數環比持平微跌2%，同比增幅邊際走闊至+32%（9月+27%）；考慮到10月存在較長節假日，成交量表現整體較為景氣，年初至今成交量累計增幅為+44%。價格方面，10月中金同質性二手住宅成交價格指數環比仍跌1.3%，跌幅較9月（-1.4%）基本持平；具體而言，從成交議價空間邊際明顯走闊的趨勢（10月5.22%vs9月4.88%）來看，9月掛牌量大幅增加所帶來的買賣雙方議價均勢變化較為明顯，賣家正在通過接受更大幅度的價格折讓來促進成交，即“以價換量”；往前看，如希望推動成交價跌勢邊際趨緩，還需要更進一步的需求支持政策出臺，10月相關政策的頻率與力度邊際有所下行。

點評：這反映了當前存量房市場的一些動態，包括成交量的景氣程度、價格的下跌情況，政策的進一步出臺和對市場需求的支持力度將在未來對市場的發展產生重要影響。

NO.2 央行上海總部談上海存量房貸利率下調: 加權平均利率降低近45個基點

11月13日，中國人民銀行上海總部召開2023年第四季度新聞發布會，介紹2023年前三季度上海金融運行情況。央行上海總部調查統計研究部主任呂進中在會上表示，上海存量首套房貸利率下調有序推進房地產信貸基本平穩。他透露，截至10月31日，上海市完成存量首套住房貸款利率下調的貸款筆數約26.51萬筆，貸款金額約2632億元，貸款加權平均利率降低近45個基點此項措施減輕了借款人利息負擔，增加了消費者的消費信心和能力，惠及整體經濟運行。

點評：這一政策措施顯示了上海在房地產市場中的調控力度，旨在平穩市場、降低購房成本、促進消費，以支持整體經濟的發展。

NO.3 東莞13.9億元掛牌CBD一宗商住地，將取消最高限價

11月13日，東莞CBD編號為2023WR010號的建設用地正式掛牌，將于11月14日進行出讓。據悉，本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人，不再是采用“最高限價+終次報價”的方式進行競拍。這意味著，東莞土拍將取消最高限價，價高者得。據了解，該宗地塊位于東莞國際商務區（CBD），占地17193.24平方米，容積率3.6，起拍價13.929億元，起拍樓面價22504元/平方米。根據公告，該地塊競得人必須在土地交付后1年內動工建設，開發建設期為3年。

點評：這次土地掛牌出讓采用了更加市場化的方式，旨在激發市場活力，加速土地資源的合理開發。

NO.4 河南商丘：支持企事業等單位集中團購商品住房解決職工住房問題

11月13日，河南省商丘市印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，措施共計二十三條。《通知》顯示，繼續優化公積金貸款政策，提高多子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款最高額度；適時實施商品住房契稅補貼，根據商丘市實際情況，經市政府同意，相關單位適時對個人在中心城區范圍內購買商品住房（含二手商品住房）的，可以給予所繳納契稅總額15%的補貼，最高不超過3萬元；繼續支持產銷對接商品住房；支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵多市場主體按照利益共享、風險共擔原則以多種合作方式開發建設商品房。

點評：這顯示出商丘市政府在促進房地產市場平穩發展方面的努力，可能在一定程度上可能促使當地房地產市場的發展，但實際效果仍需在實施后進一步觀察。

NO.5 華發股份：擬20億元收購關聯方項目琴澳新城45%股權

11月13日，珠海華發發布公告，為有效解決公司與控股股東華發集團之間的同業競爭，公司控股子公司華暉公司擬以現金方式收購華發集團持有的珠海海潤45%股權。交易對價為20.01億元。收購完成后，華暉公司將持有珠海海潤100%股權。據悉，珠海海潤目前開發項目位于珠海市灣仔十字門片區景秀路和通航路側，項目銷售名稱琴澳新城，占地面積169,254.46平方米，批準建筑面積860,301.82平方米，業態有住宅、商鋪、酒店辦公、普通辦公、幼兒園及地下停車庫，分四期開發建設，首期項目于2016年開工，預計整個項目2026年初全部竣工。

點評：這次股權收購旨在優化公司內部關系，降低同業競爭的影響。項目本身的規模和多樣化業態可能有助于華發在當地市場的業務拓展。

NO.6 三湘印象：正在籌劃公司控制權變更，交易方為國有控股公司

11月12日，三湘印象發布關于籌劃控制權變更暨停牌的公告顯示，公司于2023年11月10日收到控股股東三湘控股及實際控制人黃輝通知，其正在籌劃公司控制權變更相關事宜，具體方案涉及股份轉讓及向特定對象發行股份。前述交易事項如順利進行，預計股份轉讓比例約占公 司總股本的24%-26%，同時公司擬籌劃向特定對象發行不超過發行前公司總股本30%的股份，具體方案以各方簽署的相關協議為準。本次交易對手方為國有控股公司，主要從事地產開發相關業務。三湘印象稱，本次交易事項需有關部門進行事前審批。鑒于上述事項的具體方案尚在籌劃中，尚未簽署協議，具有不確定性。公司股票自2023年11月13日開市起停牌，預計停牌時間不超過2個交易日。

點評：這透露了一次潛在的重大公司治理和股權結構調整，投資者需要關注進一步的公告，以了解具體的交易方案和對公司未來發展的影響。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422