每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

保利希望能成為行業(yè)的長(zhǎng)期大哥。

今年上半年，保利在25個(gè)城市銷(xiāo)售排名第一，46個(gè)城市排名前三。而在重鎮(zhèn)北京，保利今年1-9月的權(quán)益銷(xiāo)售排名未進(jìn)入前10。但保利仍繼續(xù)在北京砸下重金，上半年，北京是保利在一線城市中拿地最多的城市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，保利在北京與本地房企京投發(fā)展聯(lián)合拿下兩宗地塊不久后，京投發(fā)展就選擇了退出。

雖然總部在廣州，但保利在北京已經(jīng)深耕20年左右，目前有約8個(gè)新盤(pán)在售。只是相較于中海，保利過(guò)往在北京的存在感不算高。在北京今年第一批次土拍中，保利成為拿地最多的房企，賺足市場(chǎng)眼球，這些地塊能否讓保利今年逆轉(zhuǎn)銷(xiāo)售排名？

京投退出，保利全資操盤(pán)57億大地塊

今年6月，保利先是力壓中海，經(jīng)過(guò)31輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以總價(jià)36.2億元、溢價(jià)率12.07%拿下石景山廣寧村棚改地塊。參與該地塊競(jìng)拍報(bào)名的只有深耕石景山的中海新城和保利，此前石景山幾次土拍中，中海幾乎都成功奪地。

廣寧村棚改由四個(gè)小地塊組成，包含住宅用地、F3多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)32.3億元，地價(jià)上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

上半年，保利是北京今年一批次土拍中拿地最多的房企。

除了石景山地塊，在6月底，保利還聯(lián)合京投發(fā)展奪下朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的兩宗地塊B006和C102，總價(jià)分別是33.2億元、24億元，成交樓面價(jià)分別為5.67萬(wàn)元/平方米、5.69萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率分別為5.4%、6.25%，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)均為8.6萬(wàn)元/平方米。拿地后，京投發(fā)展公告稱(chēng)其與保利在兩宗地塊的持股比例均為20%、80%。

但記者發(fā)現(xiàn)，京投發(fā)展在2023年半年度報(bào)告中表示，經(jīng)公司內(nèi)部研究后，不參與上述兩宗地的后續(xù)開(kāi)發(fā)，并于6月27日發(fā)出《關(guān)于退出朝陽(yáng)區(qū)東壩1102-8006地塊、1102-C012地塊兩宗地合作開(kāi)發(fā)的函》。與此同時(shí)，在保利發(fā)展的半年度報(bào)告中，兩宗地塊的權(quán)益持股比例已為100%。

2023年上半年，保利發(fā)展共拓展項(xiàng)目41個(gè)，總地價(jià)709億元，同比增加17%；容積率面積385萬(wàn)平方米，同比下降7%。

權(quán)益銷(xiāo)售排名同比微跌

2023年中期報(bào)告顯示，保利在北京共有22個(gè)在建、擬建項(xiàng)目。其中，100%持股的項(xiàng)目為3個(gè)，50%持股項(xiàng)目9個(gè)，還有8個(gè)項(xiàng)目持股比例不足50%。

值得注意的是，保利剛拿下的石景山地塊項(xiàng)目權(quán)益持股比例顯示為80%。在半年報(bào)披露的重大土地出讓及合作開(kāi)發(fā)合同中，石景山地塊的簽約金額是36.2億元，但保利的簽約金額只有28.96億元，比例為80%。

中指院統(tǒng)計(jì)的2023年1-9月北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20顯示，保利以67.8億元位居TOP12，較2022年同期排名下滑3位。在全口徑銷(xiāo)售榜中，保利以154.8億元位居TOP6，去年同期為162.5億元，但排名是TOP7。

6月拿下的地塊，保利在10月已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。據(jù)保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保利北京）官微披露，石景山地塊項(xiàng)目保利·璟山和煦10月15日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售247套，參與人數(shù)375人，成交金額約15.4億元。

在東壩兩宗地塊開(kāi)發(fā)上，保利首次在北京引入天字系作品保利·天匯。據(jù)保利北京披露，其10月12日首開(kāi)后取得銷(xiāo)售額45.29億元，成交套數(shù)435套，參與人數(shù)653人。

記者查詢(xún)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)信息，上述東壩地塊項(xiàng)目（備案名：天匯佳苑、天新和苑）目前合計(jì)已簽約套數(shù)為住宅20套。

另外，今年上半年取得預(yù)售證開(kāi)盤(pán)的保利·和光煦境（備案名：和煦雅苑）310套房源，目前合計(jì)已簽約套數(shù)為住宅258套，已簽約面積31088.72平方米，簽約均價(jià)83676.45元/平方米。

在克而瑞統(tǒng)計(jì)的2023年1-9月北京項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜中，和光煦境也是保利唯一上榜的操盤(pán)項(xiàng)目，以24.66億元成交金額排名26位，由保利與北京建工聯(lián)合開(kāi)發(fā)，持股比例分別為50%。

整體來(lái)看，今年前10個(gè)月，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到3681.5億元，領(lǐng)先第二名萬(wàn)科約500億元，10月單月銷(xiāo)售超360億元。

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