每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

即便是二次法拍后8折出讓，廣州“最大爛尾樓”澳洲山莊32套法拍房仍無人問津。

10月8日，阿里法拍顯示，澳洲山莊32套房源在第二次法拍中，因無人報名、無人出價，再次流拍。與首次法拍相比，二次法拍起拍套均總價折價約20萬元左右，低于評估價的幅度在19%-35%不等。

澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項目，已爛尾25年，共有2000多戶業主。近10年來，各方亦在持續推動項目重建，但因繁雜債權糾紛，重建之路始終困難重重。

兩次法拍都沒人要

據《每日經濟新聞》此前報道，澳洲山莊首次掛出32套法拍房是在9月初，彼時起拍套均總價約107萬-126萬元，折合起拍均價約1.8萬元/平方米。房源戶型在60-70平方米不等，32套房源都集中在兩棟樓，均是樓梯房。僅有幾套房源進行了辦公室風格的裝修，其余大多數是毛坯房狀態。

裝修為辦公室風格的房間都在1-2層，外墻還進行了簡單的粉刷，更換了大落地玻璃。而2層往上的樓層，外立面還是毛坯，也沒有安裝窗戶。

這批房源的最大問題是競拍后只能辦理預售過戶登記，不承諾辦理產權證。待拍賣房屋目前預售登記，未辦理產權證、未建筑施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

這也是導致這批房源兩次均無人出價、無人報名的主要原因。

《每日經濟新聞》記者此前采訪了解到，因相關申請人一直申請執行澳洲山莊開發商澳美公司的欠款，所以將澳美公司32套自持房產進行了法拍。

10月9日，每經記者以競買者身份從廣州市越秀區人民法院相關工作人員處了解到，之后是否繼續法拍需要看相關法官的安排。

繼續降價？

澳洲山莊位于廣州市黃埔區廣汕公路金坑大道，靠近金坑森林公園，小區后面還有一個大水庫。近年來，廣州地鐵21號線開通，澳洲山莊大門的正對面就是金坑地鐵站，但很多業主卻無法享受。

25年前，不少購房者被這里的風景所吸引，選擇在澳洲山莊置業。項目有2834戶業主，賣出去近200棟，但最終只交付了不到60棟，如今僅有不到40戶人家在山莊里常住，其他業主則因房屋未建成或未達交付條件而收不到房。

挨著澳洲山莊有一個已建成交付多年的小區御湖名邸，鏈家數據顯示，該小區基本都是別墅戶型，目前有27套掛牌房源，均價2萬-3.6萬元/平方米不等，掛牌總價約400萬-2500萬元。

由于是別墅戶型且總價不低，御湖名邸的成交也不活躍，最近一次成交是今年9月，一套437.56平方米的7房，總價約1050萬元，但這距離上一次成交已經超過1年半。

距離澳洲山莊更遠一個地鐵站的二手小區勤天智品上城，掛牌均價在1.8萬元/平方米-2.5萬元/平方米。而根據澳洲山莊項目本身的房屋狀況和產證缺陷，目前看其1.4萬-1.8萬元/平方米的二拍價格仍然較高，如果還要三次法拍，繼續折價也是必然選擇。

“沒有拍不出去的東西，只有拍不出去的價格。”深圳法拍房專家冷風在接受記者采訪時如是表示。

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖