均價1.8萬/平方米！ 廣州“最大爛尾樓”澳洲山莊掛出32套法拍房

每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

停擺25年的廣州最大爛尾樓澳洲山莊似乎又有了盤活跡象。

近日，阿里法拍突然掛出澳洲山莊32套房源，戶型在60~70平方米，起拍套均總價約107萬~126萬元，折合起拍均價約1.8萬元/平方米。

9月6日~7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪解到，因相關(guān)申請人一直申請執(zhí)行澳洲山莊開發(fā)商澳美公司的欠款，所以本次將澳美公司32套自持房產(chǎn)進行法拍。

澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項目，共有2000多戶業(yè)主，由于開發(fā)商資金斷裂，距今已爛尾25年。近10年來，各方亦在持續(xù)推動項目重建，但因繁雜債權(quán)糾紛，重建之路始終困難重重。

不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證

從法拍信息來看，本次掛牌的32套房源都集中在兩棟樓，均是樓梯房。記者發(fā)現(xiàn)，僅有幾套房源進行了辦公室風(fēng)格的裝修，其余大多數(shù)都是毛坯房狀態(tài)。

裝修為辦公室風(fēng)格的房間都在1~2層，外墻還進行了簡單的粉刷，更換了大落地玻璃。而2層往上的樓層，外立面還是毛坯，也沒有安裝窗戶。

記者以擬競拍者身份從法院方面了解到，根據(jù)房屋目前的情況，競拍后只能辦理預(yù)售，辦不了產(chǎn)權(quán)證。

法拍公告的瑕疵說明顯示，“本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后負(fù)責(zé)交付場地并辦理預(yù)售過戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。”

待拍賣房屋目前預(yù)售登記，未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

一位熟知交易的知情人士告訴記者，裝修為辦公室風(fēng)格的房間目前是澳洲山莊物業(yè)在使用。因為房源都處于未驗收、未通水電等情況，目前報名競拍的人很少，這次如果流拍，二拍就會再打8折掛牌。

房產(chǎn)置換工作推進

本次房源的資產(chǎn)處置單位是廣州市越秀區(qū)人民法院，執(zhí)行案號（2022）粵0104執(zhí)恢421號。

值得注意的是，在8月11日的法拍公告中，有一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關(guān)于（2022）粵0104執(zhí)恢421號《司法拍賣咨詢函》的復(fù)函。該函件顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動產(chǎn)首次登記、預(yù)告登記和增量房轉(zhuǎn)移登記。

“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問題項目，由澳美公司開發(fā)建設(shè)。現(xiàn)階段，我區(qū)正在推進由政府主導(dǎo)的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍。因此，建議澳美公司自持房產(chǎn)中被法院拍賣的房產(chǎn)不納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍，其余可按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。”

上述內(nèi)容說明，澳洲山莊的確在推進業(yè)主房產(chǎn)置換工作，但本次拍賣的32套房源因?qū)儆诎拿拦咀猿址慨a(chǎn)，所以未納入政府主導(dǎo)的置換房產(chǎn)范圍。

但8月29日，上述復(fù)函內(nèi)容已被修改替換，變成澳美公司給廣州市越秀區(qū)人民法院關(guān)于（2022）粵0104執(zhí)恢421號告知函的復(fù)函。這份函件又透露，拍賣的32套房源未預(yù)售給小業(yè)主，“而是于2002年11月8日，經(jīng)廣州市越秀區(qū)人民法院（2000）東法執(zhí)字第2133、2134號案裁定抵債給廣東白馬經(jīng)濟技術(shù)貿(mào)易有限公司，用于抵償我司需清償?shù)那房睿o應(yīng)付未付的預(yù)售房款。對于貴院即將拍賣的上述房屋，我司沒有需要申報的權(quán)利。”

依山傍水、空氣清新、樹影婆娑，20多年前，澳洲山莊因為環(huán)境優(yōu)美引發(fā)全城熱賣。

澳洲山莊有2834戶業(yè)主，賣出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住，其他業(yè)主則因房屋未建成或未達交付條件而收不到房。

這是一個由于開發(fā)商資金斷裂爛尾25年，后又因繁雜債權(quán)糾紛而重建存在重重困難的小區(qū)。這25年間，澳洲山莊時有要重建的消息或動作，但每次的結(jié)局都跟“狼來了”一樣。這次，是否會有不一樣的劇情？

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）在2019年度依法行政工作總結(jié)中寫道，在澳洲山莊輿情處置及解決歷史遺留問題過程中，因?qū)I(yè)人手不足、經(jīng)辦人員綜合素質(zhì)有待進一步提高等問題存在一定困難。

去年11月，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布澳洲山莊房屋安全評估項目招標(biāo)公告。其公布的澳洲山莊房屋安全評估項目采購需求書顯示，該項目內(nèi)容一方面是需要第三方單位對存量房屋（共193棟）進行逐棟排查，描述每棟房屋損壞情況，并按照完損性鑒定的標(biāo)準(zhǔn)確定房屋結(jié)構(gòu)安全等級；另一方面，第三方單位在完成評估鑒定后，匯總小區(qū)情況，形成評估報告，報告中需分類說明房屋現(xiàn)狀、提出專業(yè)處置建議。