雙節假期樓市成績單：上海、武漢日均成交增超兩倍

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

10月7日，多家機構相繼公布中秋國慶假期（9月29日至10月6日，以下簡稱雙節假期）多個重點城市樓市成交數據。

其中諸葛找房的數據顯示，今年雙節假期，上海日均成交103套、武漢日均成交215套，同比增長284%和219%。

每經記者陳夢妤攝

《每日經濟新聞》記者多地走訪了解到，多個城市到訪量較節前有所增加，但從機構數據看，轉化效果并不理想。

根據中指數據，2023年雙節假期，35個代表城市日均成交面積較去年假期（10月1日~7日）及2019年假期下降兩成左右。不過，諸葛數據研究中心監測的重點10個城市新房日均成交612套，較去年同期日均成交量上漲43.8%。

武漢成交數據最亮眼

其中，武漢成為這個假期成交數據最亮眼的城市。

據中指研究院統計整理，武漢在雙節假期新房成交合計1895套，日均成交237套，雙節假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤大力促銷，同時疊加部分區域保障房集中網簽，同比2022年和2021年同期大幅增加251%、113%。

成交量同比大增的還有一線城市中的廣州和上海。

長假期間，上海共計有12個項目取證認購，其中五盤觸發積分，且認購比例均在200%以上，多為熱門板塊項目。從成交規模來看，上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基數的前提下增長284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。遠郊項目認購表現不佳，區域分化加劇。

廣州借助限購優化政策利好，疊加“中秋國慶黃金周”營銷節點，超20個樓盤有營銷動作，樓盤到訪量上升，尤其是限購政策放開的番禺、黃埔，吸引不少買家到場看房，假期新房日均成交面積同比去年假期增漲了129%。但和上海一樣，市場成交分化仍在，原本不限購的增城、從化等外圍區域成交較冷淡。

對于部分城市而言，假期出游疊加市場信心尚未明顯修復，城市及區域間分化仍較嚴重。

北京、深圳成交量平穩

一線城市中，北京、深圳雙節假期成交量僅保持平穩。從認購情況來看，國慶期間北京新房認購654套、6.91萬平方米，日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現相對平穩。

而深圳僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般。根據中指數據庫監測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬平方米，較去年同期日均下降46%，較節前一周相比下降41%，市場觀望情緒依然濃厚。

此外，多個新一線熱點城市銷售情況也不及預期。特別是過往新房市場持續向好的杭州，今年雙節假期，杭州僅5個項目開盤選房，開盤房源共計800套，僅492組客戶登記搖號，有3個項目流搖，3個項目中簽率在50%至100%之間。南京新房住宅成交1.7萬平方米，較去年同期日均下降16%，市場修復仍需時間。

中指研究院華東常務副總經理高院生10月7日分析，雙節假期杭州僅5個項目、共計800套房源開盤選房，從開盤表現來看，僅492組客戶登記搖號，平均中簽率100%，有3個項目流搖，3個項目中簽率在50%至100%之間，去化率在80%至90%之間，整體去化表現平淡；開發商營銷積極性一般，促銷活動延續前期的買房送車位、送裝修包、首付1折等常規促銷手段，促銷項目主要集中在臨安、富陽、臨平的翁梅和喬司等板塊。

“銀十”平淡開局，對于四季度和全年市場意味著什么？

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期來看，未來需求端、供應端政策均有優化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放松限購、優化普宅標準等，供應端如支持房企盤活存量資產、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。本輪市場恢復需要更長時間，修復過程緩慢溫和，需保持合理預期。預計四季度降幅逐步收窄，2023年全國商品房銷售面積將低于13億平方米；若短期政策優化到位，同時城中村改造系列措施快速落地，預計2024年上半年市場完成筑底。

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