港股地產(chǎn)集體反彈，每經(jīng)品牌100指數(shù)沖擊千點(diǎn)

每經(jīng)記者｜劉明濤    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

在港股地產(chǎn)板塊集體反攻下，每經(jīng)品牌100指數(shù)本周一度保持強(qiáng)勢(shì)，股指曾摸至950點(diǎn)，朝著千點(diǎn)邁進(jìn)。無奈A股市場(chǎng)情緒有所反復(fù)，在連跌4日后，每經(jīng)品牌100指數(shù)最終以921點(diǎn)報(bào)收，周微跌0.36%。

不過，隨著證監(jiān)會(huì)政策“三箭齊發(fā)”等效能持續(xù)釋放，將持續(xù)帶動(dòng)估值及情緒雙重修復(fù)，市場(chǎng)有望企穩(wěn)上行。

市場(chǎng)情緒仍待修復(fù)

本周初指數(shù)全線收漲，三大指數(shù)漲超1%，但漲勢(shì)未能延續(xù)，隨后指數(shù)震蕩走弱，不過最終滬指仍站穩(wěn)3100點(diǎn)。從周K線來看，上證指數(shù)下跌0.53%，深證成指下跌1.74%，創(chuàng)業(yè)板指下跌2.40%，科創(chuàng)50下跌3.56%，北證50指數(shù)逆勢(shì)上漲1.81%，每經(jīng)品牌100指數(shù)則微跌0.36%，以921點(diǎn)報(bào)收。

從市場(chǎng)環(huán)境來看，隨著內(nèi)外需動(dòng)能邊際修復(fù)，8月進(jìn)出口數(shù)據(jù)大幅改善。而穩(wěn)增長(zhǎng)政策的逐步兌現(xiàn)疊加內(nèi)需動(dòng)能漸進(jìn)修復(fù)，出口基本盤將企穩(wěn)回暖。另外，存量房貸利率下調(diào)細(xì)則落地，將有效減輕居民房貸利息支出。減稅降費(fèi)政策加碼頒布，將切實(shí)減輕居民稅收負(fù)擔(dān)，增加居民個(gè)人的可支配收入、提高居民的消費(fèi)能力。資金面方面，央行回籠市場(chǎng)流動(dòng)性，北向資金小幅凈流出。

總體來看，短期人民幣匯率或維持高位震蕩，仍需保持耐心，靜待中美經(jīng)濟(jì)預(yù)期差“倒掛”收窄的趨勢(shì)逐步明朗，市場(chǎng)情緒面、流動(dòng)性方有望扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

有機(jī)構(gòu)指出，隨著增量穩(wěn)增長(zhǎng)政策接續(xù)落地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回暖、上市公司業(yè)績(jī)底部已現(xiàn)、印花稅減半征收，證監(jiān)會(huì)政策“三箭齊發(fā)”等效能持續(xù)釋放，將持續(xù)帶動(dòng)估值及情緒的雙雙修復(fù)，市場(chǎng)有望企穩(wěn)上行。

地產(chǎn)利好不斷釋放

上半年房企增收不增利，因行業(yè)低毛利項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)入結(jié)算期，利潤(rùn)率仍處探底過程中。樣本房企有息負(fù)債規(guī)模較上年底提高0.7%，央國(guó)企在負(fù)債規(guī)模方面保持靈活，民企持續(xù)壓降杠桿。民企“三道紅線”指標(biāo)惡化，其資產(chǎn)負(fù)債表有待進(jìn)一步修復(fù)。經(jīng)營(yíng)上，上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模保持穩(wěn)定，頭部房企已出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象。房企整體拿地規(guī)模穩(wěn)定，且持續(xù)向高能級(jí)城市聚集。房企凈融資額依然為負(fù)，表明現(xiàn)金流依然承壓。

不過，7月24日以來，需求端政策落地節(jié)奏超市場(chǎng)預(yù)期，全國(guó)購(gòu)房杠桿限制寬松，更顯力度。8月31日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

光大證券分析指出，2023開年，監(jiān)管部門密集發(fā)聲，明確房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。重要會(huì)議指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，優(yōu)化房地產(chǎn)政策箭在弦上，消費(fèi)類商業(yè)公募REIT積極推進(jìn)。

從供給側(cè)看，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同，“三箭齊發(fā)”有力提振房地產(chǎn)行業(yè)信心。從需求側(cè)看，5年期LPR下調(diào)，地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房消費(fèi)需求，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)逐步出清，促需求政策陸續(xù)落地，高能級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需回暖明顯，區(qū)域分化格局進(jìn)一步凸顯。

港股地產(chǎn)底部?jī)r(jià)值顯現(xiàn)

本周，每經(jīng)品牌100指數(shù)近四成成分股實(shí)現(xiàn)上漲。其中，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，碧桂園單周漲幅達(dá)到20.22%，龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地漲幅也分別達(dá)到5.45%和2.11%。另外，部分地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈公司表現(xiàn)不俗，徐工機(jī)械、中國(guó)建材單周漲幅也均超過5%。

公開資料顯示，碧桂園作為頭部房企，業(yè)績(jī)雖受行業(yè)環(huán)境影響，但銷售端仍處于行業(yè)領(lǐng)先地位；土地儲(chǔ)備存量充足、結(jié)構(gòu)優(yōu)化；資產(chǎn)負(fù)債表得到修復(fù)，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化；同時(shí)公司以一體兩翼發(fā)展戰(zhàn)略，支持未來發(fā)展。

該公司于2022年6月將建筑子公司與原博智林旗下總包單位整合，成立科技建筑集團(tuán)，打造智慧建筑體系。目前公司已有33款投入商業(yè)運(yùn)用，覆蓋30個(gè)省超600個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)施工面積超1000萬平方米。通過科技賦能，公司未來在地產(chǎn)行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力有望進(jìn)一步提升。

龍湖集團(tuán)則作為優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿民企，秉承底線思維，運(yùn)營(yíng)始終保持穩(wěn)健，公司后續(xù)將繼續(xù)憑借戰(zhàn)略前瞻、精細(xì)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)穩(wěn)健和城市深耕四大特色穩(wěn)健前行，同時(shí)公司計(jì)劃商場(chǎng)、長(zhǎng)租和物管的多元業(yè)務(wù)也將換擋加速，經(jīng)常性收入也將相應(yīng)更快速提升。

國(guó)泰君安分析指出，隨著近期LPR下調(diào)、各個(gè)地方出臺(tái)寬松政策，以及近日央行推出新政，針對(duì)2022年年底的政策在期限上進(jìn)行續(xù)期，緩沖金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。公司是優(yōu)質(zhì)頭部民企，短期受益于利好政策的出臺(tái)。公司近年來積極調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，當(dāng)前非住宅開發(fā)業(yè)務(wù)占比約9.4%。隨著行業(yè)向新發(fā)展模式過渡，公司也積極加大其他航道業(yè)務(wù)的發(fā)展，形成新的業(yè)務(wù)格局。

而華潤(rùn)置地背靠華潤(rùn)集團(tuán)，是行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。公司堅(jiān)持“2+X”的商業(yè)模式，其中IP綜合實(shí)力全國(guó)領(lǐng)先。同時(shí)，公司財(cái)務(wù)穩(wěn)居綠檔，融資成本處于行業(yè)最低位之一，資金優(yōu)勢(shì)明顯，助力公司逆勢(shì)擴(kuò)張。

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