每日經濟新聞 2023-09-05 09:02:37
每經記者｜陳利 每經編輯｜魏文藝
自7月24日中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱“之后的一個多月，各部門相繼發文落實房地產優化措施，促進房地產市場平穩健康發展，各地政策出臺頻次略有加快。據不完全統計，截至9月4日，這42天內各地出臺包括購房補貼、認房不認貸、房貸款利率、稅費補貼等政策超50條，超過了5-7月的總數。
點評：這種加速出臺的樓市政策體現了政府對于房地產市場穩定的重視。考慮到這種密集的政策出臺，未來可能會有更多的政策工具被使用，來確保房地產市場的平穩，同時還需要密切關注市場變化，隨時做出相應的調整。
8月31日，工商銀行在公告中提出，將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。同日，農業銀行、中國銀行、建設銀行等其他5大國有商業銀行均宣布，將依法有序推進存量個人住房貸款利率調整。值得注意的是，政策層明確了具體時間，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請。
點評：多家大行對存量個人房貸利率的調整是對現行政策的積極響應，并且這一政策對于既有和潛在的購房者都有利。從更廣泛的角度看，這也是為了穩定房地產市場和維護金融穩定所采取的措施之一。
9月4日，港股房地產板塊大漲，以超5%的漲幅領漲。具體來看，截至當日收盤，融創中國以34%的漲幅居首，沿海家園、港龍中國地產、福晟國際、世茂集團漲幅在20%及以上；貝殼-W、新城發展、富力地產等20多家公司漲幅超10%。對此業內專家分析認為，這與近期地產政策持續釋放行業利好，尤其是“認房不認貸”政策，對于房企銷售業績快速改善，以及資金狀況改善有非常積極的作用。
點評：這再次強調了政策對于資本市場的影響力，以及市場對于政策變動的敏感性。不過，雖然目前房地產股的漲幅顯著，但市場仍需關注其后續的走勢，以及是否能夠持續保持這種上漲動力。畢竟，過去的經驗表明，過于急速的上漲后可能會出現調整。
受益于北京9月1日晚落地“認房不認貸”，迎來貸款利率、首付比例變化等多重利好，周六日均有樓盤開盤，前來認購的改善客戶顯著增多。如融創壹號院9月3日開盤，現場共認購169套，總認購金額約56.2億元；而在前一日中建璞園開盤即銷售268套，成交21.8億元。據相關統計數據顯示，僅9月2日、3日北京新房成交量已達2700套，而在整個8月，北京新房成交量僅為3100套。此外，二手房成交量也回升明顯。
點評：這反映出購房者對政策的積極響應，以及潛在的購房需求在政策利好的驅動下得到釋放。考慮到政策的新鮮效應，未來可能會出現部分回落。但在短期內，如果沒有其他大的不利因素出現，預計北京的房地產市場會保持相對活躍的狀態。
近日，網傳杭州西湖區一處住宅樓“開裂”，住宅樓外立面中間出現一條縫隙。對此，西湖區住房和城鄉建設局在接受媒體采訪時表示，“開裂”系謠言，涉事住宅樓驗收合格，部分外立面確實存在縫隙，是施工時設計的伸縮縫，用于防止環境溫度變化對建筑造成影響。在9月4日，涉事住宅樓開發商發布聲明稱，已對相關謠言報警。
點評：這種不實傳言可能會導致購房者恐慌，進而影響樓盤銷售和開發商的聲譽。而在社交媒體時代，公眾、媒體和官方部門都需要對信息進行更加嚴格的篩選和核實，避免誤導和恐慌的產生。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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