房產早9點速評 | 廣州和深圳同日官宣“認房不認貸”；上交所支持正常經營房企合理融資需求；萬科因股價處于低位決定終止A股增發

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 廣州在一線城市率先官宣“認房不認貸”

8月30日，廣州發布通知指出，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。廣州也成為一線城市中首個官宣“認房不認貸”的城市。不過，多家銀行在接受媒體采訪時表示，在銀行執行層面，還需要等待廣東市場利率定價機制相關文件落地。

點評：這一政策可能會鼓勵更多的購房者進入市場，但同時也需要關注其對市場穩定性的影響。多家銀行的回應也顯示出，政策的執行還需要進一步的明確和落實。

NO.2 深圳今日起執行“認房不認貸”政策

8月30日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

點評：這一政策與廣州相似，也是對當地房地產市場的重要調整，需要關注這一政策在深圳的執行效果，以及是否會有其他城市跟進。

NO.3 上交所支持正常經營房企合理融資需求

8月30日，金融支持民營企業發展工作推進會在人民銀行召開，上交所相關負責人表示，抓住房地產市場這個牽一發而動全身的領域，堅決落實好支持房地產市場平穩健康發展的各項政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，“一企一策”穩妥化解大型房企債券違約風險，推動民營房企股債融資項目案例落地。

點評：上交所的表態意味著房企在資金鏈緊張的情況下，可以得到更多的融資支持。這有助于穩定市場信心，尤其是在當前房地產市場面臨的各種挑戰中。

NO.4 萬科因股價處于低位決定終止A股增發

8月30日，萬科發布公告稱，基于當前公司A股股價處于低位，經審慎分析，并充分聽取投資者意見，萬科決定終止向特定對象發行股票，向深交所申請撤回申請文件。此前萬科向特定對象發行股票預案公布后，與相關中介機構積極推進各項相關工作，并得到監管部門鼎力支持。當日晚間，萬科公布的2023年中期業績報顯示，上半年營收2008.93億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元；經營活動產生的現金流量凈額18.64億元。

點評：萬科決定終止增發顯示了萬科對當前市場環境的判斷和策略調整，可能會對其他房企和市場產生連鎖反應，同時也反映了其對股價的看好。

NO.5 碧桂園發行新股融資2.7億港元用于抵銷欠款

8月30日，碧桂園發布公告稱，公司與認購人訂立認購協議，將發行約3.51億股新股，約為公司現有已發行股本的1.27%，發行價格每股0.77港元，較前一日收盤價0.91港元折讓約15.38%。據悉，認購股份的總代價2.70億港元將用于抵銷碧桂園此前根據融資協議欠認購人的部分款項，認購人為建滔集團有限公司全資擁有的，主要業務為投資控股。

點評：碧桂園發行新股用于抵銷部分欠款，顯示了碧桂園在資金鏈管理上的策略調整，也反映出當前房地產市場的融資環境。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422