中報現場 | 碧桂園服務管理層：確保公司業務和財務獨立，會收回一些投資補強現金流

每日經濟新聞 2023-08-30 09:32:21

◎“面對關聯房企的風險，首先是做好一個乙方，配合甲方保交樓，積極協助兄弟房地產公司化解風險和輿情。”

◎“上半年業績雖然說企穩，但實際離公司內部的目標還是有一定的距離，當下還會繼續穩健開展業務，調結構、解決問題，”

每經記者｜黃婉銀每經編輯｜魏文藝

8月29日，碧桂園服務控股有限公司（HK6098，股價9.450港元，市值318.77億港元；以下簡稱碧桂園服務）發布截至2023年6月30日止六個月未經審核中期業績，并舉行線上業績發布會。

值得注意的是，碧桂園服務執行董事兼總裁李長江缺席了本次業績發布會，主要出席的管理層是碧桂園服務首席財務官、聯席公司秘書黃鵬及碧桂園服務首席戰略官徐彬淮等。

中報顯示，上半年碧桂園服務實現收入約為207.33億元（人民幣，下同），同比增長約3.4%；整體毛利51.58億元，同比下降約4.3%；凈利潤約27.52億元，同比下降約9.6%；股東應占核心凈利潤26.15億元，同比下降9.5%。

在業績會上，黃鵬表示，面對關聯房企的風險，首先是做好一個乙方，配合甲方保交樓，積極協助兄弟房地產公司化解風險和輿情。同時，公司會嚴格遵守法律底線，遵守上市規則，確保兩家公司業務和財務的獨立，不會做任何利益輸送行為。

來源：碧桂園服務2023中報

“會收回一些投資補強現金流”

截至2023年6月30日，碧桂園服務的經營活動所得現金凈額約為21.92億元；銀行存款及現金總額約為127.12億元（2022年12月31日約為113.77億元）。

黃鵬稱，下半年的現金流情況肯定不會弱于上半年，全年的目標是希望能實現凈利潤的一倍。未來現金流的來源肯定會是依靠自身經營創造，因為這是一個凈現金流的行業，沒道理會對外形成依賴。

“公司截至上半年的銀行存款及現金總額足夠支持公司的正常運營，所以我們沒有任何融資計劃，還會收回一些投資，處理掉一些沉淀資產，來補強公司的現金流。”黃鵬表示，碧桂園服務現在主動減肥調整，準入門檻提升，將資金消耗重的一些業務進行短期限制，使公司的現金流始終處于增量和絕對安全的一個水平。

報告期內，碧桂園服務收費管理面積突破10億平方米，除“三供一業”業務外，集團的合同管理面積約16.47億平方米，收費管理面積約9.16億平方米，分別較去年年底新增約4474萬平方米及4687萬平方米，主要由于儲備面積于期內轉化為收費管理面積。

來源：碧桂園服務2023中報（百度股市通制圖）

此外，“三供一業”業務的物業服務的合同管理面積及收費管理面積分別約為9290萬平方米及8820萬平方米。

截至2023年6月30日，碧桂園服務的貿易應收款項凈額約174億元，較去年底增加約21億元，主要是由于收入總額的增長所致。其他應收款項凈額由于由于按金及代業主墊付款減少，較去年底下降至約49億元。

“我們的應收賬款大家也可能會擔心，我們會依法依規去處理保護自身的合法權益。”黃鵬指出，碧桂園不會在無限的無法收費下繼續提供服務，但是會轉變服務的方式，也能用其他的方式來解決好服務。比如會積極溝通調整其他的合作方式，必要的時候適當地縮減一些不必要的關聯交易和服務。只要內部凝心聚力穩定，業務就不會受損影響。同時，積極應對關切，市場所擔心的問題會積極地去化解、溝通，展現自己的能力。

“業績距離公司目標還有距離”

截至2023年6月30日，碧桂園共管理6,986項物業，為境內外約885.3萬戶業主及商戶提供物業管理服務。

從具體的收入類型上，物業管理服務繼續占據最大比重，收入為121.88億元，較去年同期實現同比增長約10.9%，占總收入比例較去年同期提升4個百分點至約58.8%。社區增值服務收入同比下降10.8%至約18.74億元，占總收入的比例為9.1%；非業主增值服務收入9.72億元，同比下降31.8%，占比進一步下降至約為4.7%。