每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

8月28日，富力地產（HK02777，股價1.24港元，市值46.53億港元）刊發2023年中期業績報告。

報告期內，富力地產營業額為164.16億元（人民幣，下同），同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。

富力地產表示，期內凈虧損主要由于房地產行業經營環境嚴峻，財務狀況影響市場對房地產情緒，導致確認銷售下降，加上人民幣兌美元貶值導致匯兌虧損所致。

富力地產的營業額主要來自物業發展、投資物業租金及酒店營運。其中，來自物業發展的營業額由去年同期151.49億元減少19%至123.05億元。營業額乃基于期內交付銷售物業1,442,000平方米，較去年同期交付的1,885,000平方米減少約24%。期內整體平均售價約為每平方米8,500元（2022年上半年：每平方米8,000元）。

不過，投資物業租金收入同比增加2%至本期間的4.16億元，酒店營運營業額由增加至29.83億元，主要由于在新冠疫情后，旅游業及商務活動迅速恢復所致。

專注于資產出售

上半年，富力地產管理層對流動性狀況保持審慎態度，通過精簡人手和整合職能重迭的部門來控制開支并降低運營成本，也停止進一步擴充土地儲備并削減不必要的支出。

報告期內，富力地產的銷售及營銷開支由去年同期8.32億元減少40%至5億元；銷售成本為131.82億元，較去年同期149.85億元減少12%。期內，土地及建筑成本占物業發展總成本的87%。就每平方米成本而言，土地及建筑成本由5,850元上升至6,140元。

富力地產在業績報告中表示，在去年成功解決到期債務問題后，集團繼續保持謹慎態度。管理層主要側重于流動性管理，并在當前的運營環境下負責任地與債權人合作，尋找互利的解決方案。債權銀行方面，集團繼續利用可用資源履行利息支付并逐步償還所欠債項，或尋求協商展期。

由于2023年仍然充滿挑戰，富力地產表示將保持警覺，并像過去12個月一樣，采取謹慎和負責任的行動，目標是繼續專注于完成開發未完成的項目和出售資產以產生急需的資金流動性。

為了增強流動性，富力加快了在國內和海外出售開發和投資物業的計劃，目前正就數個海外項目與買家進行盡職調查，預計年底完成。鑒于市場狀況，預計這些銷售將產生虧損，但卻是確保在此期間取得急需的流動性所必需的。

此外，富力倫敦的大規模多元開發項目One Nine Elms將于今年年底竣工，將提供約49,000平方米住宅和服務式公寓供出售。

張力回歸并講話

記者據富力內部消息，近日，富力集團召開2023年半年度工作總結會，董事長李思廉、聯席董事長張力出席并做了名為《團結一心風雨同舟》的講話，二位董事長在會議中肯定了上半年公司各區域面對重重壓力和挑戰之下促銷售保交樓的舉措和成果；詳細梳理家底，明確了“手中有糧，心中不慌”的底氣來源；就下半年的具體工作進行部署安排；并明確表示出在當前市場形勢下攻堅克難、團結一心、共破險阻的決心和信心。

此前的7月31日，在傳聞多時后，張力首次公開現身廣州，與李思廉出席一場公開活動。活動上，李思廉代表富力致辭，張力未發言，只現身了合照環節。

據悉，張力在會議中強調：“按時交付是集團對業主的承諾，是集團一直堅持的優良傳統，是維護企業品牌聲譽的根本，是維持社會穩定的企業責任擔當。”富力集團高度重視交樓工作，一方面想方設法做好工程資金保障，通過加強現貨促銷回款、申請紓困資金等各種途徑，全力保障交樓組團的工程資金需求，另一方面加強現場施工組織與質量管控，協調各項資源推進工程進度及手續辦理，全力以赴確保實現交樓承諾，穩固客戶信心與公司口碑。

目前，富力地產可供銷售的已竣工建筑面積約為230萬平方米，預計貨量約330億元。此外，富力表示，當前國內已完工未售的現貨及預計下半年竣備的準現貨貨值合計逾500億元，此部分貨量后續需投入的建設資金很少，有利于資金的盤活與利用。此外，還將繼續深挖自持酒店、商場、寫字樓等各類資產，通過多種方式積極盤活資金，為集團提供更多流動性。

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