2.85億，13室2廳6衛，今天他買下上海豪宅！中介：買家實屬撿漏了

每經編輯｜何小桃    

據阿里拍賣平臺，8月28日上午上海市一棟豪宅以2.85億元人民幣的價格，被競價拍下。

網絡競價成功確認書顯示，用戶姓名裘慧明通過競買以最高應價勝出。據上海證券報報道，記者多方核實獲悉，該買家裘慧明正是知名量化私募明汯投資的創始人、董事長。

另外，據中證金牛座報道，8月28日上午，一則關于“知名百億量化私募明汯投資創始人裘慧明豪擲2.85億元拍得上海浦東一套豪宅”的消息，持續在資管圈熱傳。記者經多方求證，確認了這一消息的真實性。

2.85億別墅被拍下

中介：買家實屬撿漏了

根據拍賣平臺信息顯示，這套房產位于上海浦東新區銀柳路385弄，其址正是上海有名的別墅豪宅小區華洲君庭。

圖片來源：阿里拍賣

在上海，華洲君庭號稱“滬上第一豪宅”，坊間甚至有“西有檀宮，東有君庭”的說法。小區一共僅21套獨棟別墅，每棟占地5畝，建筑風格就有7種之多，建筑面積在1300~1400平方米之間，諸如超1000平方米花園、游泳池、按摩池、室內電梯等都是每棟的標配。

今天拍賣的標的物為獨棟花園別墅，法式風格，地上兩層，建筑面積1300.84㎡（其中地下建筑面積470.73㎡），戶型為13室二廳六衛二廚。起拍價2.21億，評估價3.16億。

圖片來源：阿里拍賣

該房產有5人報名競拍，30輪叫價后，以約2.85億成交。按照建面，成交價每平方米折合約21.94萬元。

拍賣信息顯示，該房產物業管理費標準14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起至2023年7月31日欠物業管理費91萬元左右。已知公用事業費欠繳情況：2023年6月1日查詢：水費欠費72.9元、電費欠費7427.06元、沒有燃氣欠費憑證；由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納欠費為準。

拍賣公告還披露：拍賣標的有違法建筑：花園草坪正南方、西邊的二個亭子。拍賣成交后買受人須自行拆除，拆除費用由買受人負擔。

據潮新聞報道，上海豪宅中介表示，受樓市整體環境影響，豪宅市場成交也不活躍，今天成交的房產位于小區內部中心位置，最終2.85億成交買家實屬撿漏了。

作為上海頂豪小區，華洲君庭今天拍賣的總價2.85億別墅還不是最貴的。早在2021年9月7日，該小區另一住宅曾以3.1501億元法拍成交，一度創下中國司法網絡拍賣單套住宅成交價之最。

另外，記者從上海豪宅中介了解到，華洲君庭還有1棟樓王在售，建筑面積2040㎡，總價達到9.58億。

買房的是量化私募大佬

公開資料顯示，裘慧明為美國賓夕法尼亞大學物理學博士、碩士，復旦大學物理學學士，投資經驗超過20年，歷任全球知名對沖基金千禧年基金經理，HAP Capital資深基金經理，還曾供職于全球知名的投資銀行，在瑞士信貸投資銀行、德意志銀行的自營量化交易部門擔任基金經理。

2014年，裘慧明創立上海明汯投資管理有限公司，成為國內首家管理規模突破500億元的量化私募管理人，投研團隊均來自海外常春藤名校以及國內頂尖名校。

幾個月前他對媒體表示，“考慮到今年市場復蘇情況，我們是謹慎樂觀的。到現在為止，確實也是這樣的，中證500指數漲了9%多一點。我們覺得下行的風險比較小，但對上行的空間也不是有非常高的預期。對我們來講，只要是正常的市場表現就夠了。”

拍賣公告指出：拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2023年9月25日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶。

編輯|何小桃?杜波 蓋源源

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合阿里拍賣、潮新聞、中國房地產報等