每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“公司所選擇的發(fā)展路線(xiàn)正在起到作用，公司未來(lái)是值得期待的。”

8月25日晚間，新城悅服務(wù)（HK01755，股價(jià)4.710港元，市值41.04億港元）發(fā)布的2023年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.81億元，同比增長(zhǎng)8.7%；利潤(rùn)為約3.34億元，同比增長(zhǎng)約29.4%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)利潤(rùn)為約2.94億元，同比增長(zhǎng)約30.1%。

值得一提的是，上半年新城悅服務(wù)的非住宅拓展效果顯著，合約面積中來(lái)自第三方的面積占比為約48.3%。新城悅服務(wù)管理層表示，盡管2023年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣繼續(xù)影響公司的部分業(yè)務(wù)，但整體業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)說(shuō)明公司已逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)。

來(lái)源：新城悅服務(wù)2023年中報(bào)

核心業(yè)務(wù)延續(xù)較強(qiáng)增長(zhǎng)

上半年，新城悅服務(wù)的物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)，依然展現(xiàn)出了強(qiáng)大活力，延續(xù)了較強(qiáng)的增長(zhǎng)之勢(shì)。“新城悅服務(wù)正逐步成為一家綜合性后勤服務(wù)企業(yè)，我們的物業(yè)服務(wù)不僅僅服務(wù)于住宅物業(yè)，也將服務(wù)延伸至各類(lèi)生產(chǎn)、學(xué)習(xí)和工作的場(chǎng)景。”

截至2023年6月30日，新城悅服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)和開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)收入分別約為16.91億元、7.08億元、1.20億元、1.59億元，四項(xiàng)業(yè)務(wù)占收入的比例分別約63.07%、26.41%、4.47%和5.93%。

其中，物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收合計(jì)占總收入的比重為89.48%，毛利占比91.8%，較去年同期進(jìn)一步增長(zhǎng)7.68個(gè)和5.7個(gè)百分點(diǎn)。

四大主營(yíng)業(yè)務(wù)中，物業(yè)管理服務(wù)的收入增長(zhǎng)最快，同比漲幅21.7%。這主要源于新城悅服務(wù)在管規(guī)模的擴(kuò)大，上半年新城悅服務(wù)在管面積突破2億平方米，達(dá)到約2.09億平方米，同比增長(zhǎng)5.2%，其中來(lái)自第三方的面積占比為約51.6%。

來(lái)源：新城悅服務(wù)財(cái)報(bào)

值得注意的是，一年前新城悅服務(wù)管理層就曾透露，公司早已開(kāi)始了對(duì)增量的拓展，通過(guò)收并購(gòu)方式對(duì)非居業(yè)態(tài)進(jìn)行了布局。截至今年6月底，公司非住宅業(yè)態(tài)自在管面積5148萬(wàn)平方米，占比24.7%，較去年同期增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。

而在合約面積上，報(bào)告期內(nèi)新城悅服務(wù)合約面積3.22億平方米，非住宅物業(yè)合約面積約6110平方米，占比18.9%，同比增長(zhǎng)8.1%，較去年同期凈增長(zhǎng)面積455.8萬(wàn)平方米。

此外，社區(qū)增值服務(wù)同比增長(zhǎng)約13.4%至約7.08億元。其中，被管理層曾寄予希望的團(tuán)餐服務(wù)同比增速最快，達(dá)55.3%。報(bào)告期內(nèi)公司成功中標(biāo)了上海機(jī)場(chǎng)(集團(tuán))有限公司、天津 西青區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、常州市第二人民醫(yī)院等重要團(tuán)餐項(xiàng)目，整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.22億元。

新城悅服務(wù)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明此前曾透露，“團(tuán)餐業(yè)務(wù)在手合約到2023年收入規(guī)模已突破5億元，未來(lái)3年我們提出8億-10億元/年的目標(biāo)。”據(jù)此來(lái)看，年內(nèi)團(tuán)餐業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)5億元的收入或?qū)⒊蔀榭赡?。而大后勤相關(guān)的增值服務(wù)收入也持續(xù)增長(zhǎng)，收入占比社區(qū)增值服務(wù)的約49.8%。

值得注意的是，中報(bào)顯示，上半年新城悅為大后勤相關(guān)業(yè)務(wù)快速發(fā)展進(jìn)行了人才儲(chǔ)備，致公司行政費(fèi)用增加，具體到當(dāng)年的雇員福利費(fèi)用增加了約1.86億元。

美元債影響持續(xù)弱化

中報(bào)顯示，上半年新城悅服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.81億元，同比增長(zhǎng)8.7%；毛利約7.17億元，毛利率同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至約26.8%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為約人民幣2.94億元，同比增長(zhǎng)約30.1%;凈利潤(rùn)率約12.4%，較2022年同期上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。

歸母凈利潤(rùn)增速高于收入主要因上市美元債公允價(jià)值損失減少、導(dǎo)致其他收益同比增長(zhǎng)1.2億元。

來(lái)源：新城悅服務(wù)2023年中報(bào)

受房地產(chǎn)行業(yè)整體形勢(shì)影響，新城悅服務(wù)自2022年開(kāi)始就對(duì)公司所持有的美元債賬面價(jià)值進(jìn)行了減損。

2022年上半年，新城悅服務(wù)總共計(jì)提了2329萬(wàn)美元，約合人民幣1.5億元的美元債減值損失：2022年下半年又再計(jì)提了約2200萬(wàn)元減值損失。全年僅美元債就進(jìn)行了1.72億元的減值損失。

今年上半年，新城悅服務(wù)再次對(duì)美元債計(jì)提預(yù)期信用減值損失約170.6萬(wàn)元。與此同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，公司貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備約1.86億元，同比增加約5000萬(wàn)元。

此外，報(bào)告期內(nèi)新城悅服務(wù)持有美元、人民幣、港元等現(xiàn)金結(jié)余約20.15億元，這與年初管理層確定的“將流動(dòng)資產(chǎn)比率控制在1.5倍以上”相符合。不過(guò)，其中2356萬(wàn)為美元，占比1.16%；約1.52億為港元，占比7.5%。

對(duì)此，新城悅服務(wù)報(bào)告中表示，“公司因持有若干現(xiàn)金結(jié)余而面臨美元及港幣兌人民幣的風(fēng)險(xiǎn)敞口產(chǎn)生的外匯風(fēng)險(xiǎn)，公司會(huì)密切關(guān)注匯率的波動(dòng)，謹(jǐn)慎考慮是否于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行貨幣掉期安排，以對(duì)沖相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。”

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封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG211193117610