房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | “保交樓”已交付住房超165萬(wàn)套；房企連續(xù)兩月斷發(fā)海外債；萬(wàn)科時(shí)隔五年在京拿地

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 住建部：“保交樓”工作開(kāi)展以來(lái)住房交付超165萬(wàn)套

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，“保交樓”工作開(kāi)展以來(lái)，各地加快項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，通過(guò)壓實(shí)企業(yè)自救責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任，緊盯住房交付率，多措并舉，加快項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付。目前，保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。

點(diǎn)評(píng)：住建部通過(guò)“保交樓”工作強(qiáng)調(diào)了加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和交付，以維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益。這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展具有重要意義。

NO.2 房企連續(xù)兩個(gè)月斷發(fā)海外債

中指院數(shù)據(jù)顯示，7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為771.2 億元，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，行業(yè)平均利率為3.46%，環(huán)比增加0.46個(gè)百分點(diǎn)。其中，7月沒(méi)有房企在境外發(fā)債，這已經(jīng)是海外債連續(xù)兩個(gè)月斷發(fā)；境內(nèi)發(fā)債的房企依然主要是央國(guó)企或優(yōu)質(zhì)混合所有制企業(yè)，境內(nèi)融資成本為3.49%，繼續(xù)保持在較低的水平。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)企業(yè)連續(xù)兩個(gè)月斷發(fā)海外債券可能反映了國(guó)內(nèi)外金融環(huán)境的變化，對(duì)于行業(yè)融資渠道的調(diào)整具有一定的市場(chǎng)影響，尤其是對(duì)于海外債券市場(chǎng)的關(guān)注度較高。

NO.3 萬(wàn)科時(shí)隔五年在京拿地

8月9日，萬(wàn)科以27.4億元、溢價(jià)率10.04%成功拿下北京通州鄧家窯地塊，3.68萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，與銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米有著極大的“縫差”。這也是萬(wàn)科時(shí)隔近五年首次在京拿地。據(jù)知情人士透露，萬(wàn)科目前已到了不得不北京補(bǔ)倉(cāng)的階段，否則“一旦市場(chǎng)開(kāi)啟，就沒(méi)有我們什么事了”。

點(diǎn)評(píng)：這表明萬(wàn)科正在尋求加強(qiáng)在北京市場(chǎng)的存在，這對(duì)萬(wàn)科以及北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都可能產(chǎn)生重大影響。

NO.4 江蘇：支持剛性和改善性住房需求

江蘇省發(fā)改委近日公開(kāi)征求意見(jiàn)指出，支持各地因城施策適時(shí)調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策，綜合采取多種方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度；指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于支持居民住房需求有著重要影響，顯示出地方政府積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的努力。

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