每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

萬物云董事長朱保全又增持了。

6月7日，據港交所披露，萬物云再獲朱保全以每股27.75港元價格增持8萬股H股。這已是自5月31日開始朱保全的第四次增持，耗資745.97萬港元。截至6月6日，朱保全累計持有萬物云27.23萬股，占比0.21%。

除了萬物云，今年以來，還有包括寶龍商業、新城悅服務等在內的物企高管對自家公司股份進行增持，而卓越商企服務、金科服務、綠城服務、雅生活服務等則相繼獲得了資本增持。

“物業行業的本質屬性沒有變化，是跟民生相關的持續向好的行業，而且具有非常穩定的現金流。”中指研究院物業事業部總經理牛曉娟分析指出，但當前行業股價處于歷史上相對較低位置，與行業本身的表現和前景存在倒掛，選擇此時增持不僅具有高性價比，還能提振行業信心。

高管增持

受行業形勢及關聯方影響，今年以來，物業股股價整體上呈現出持續振蕩下跌的態勢。

Wind數據顯示，截至6月8日，53家上市物企股價年初至今的平均跌幅為16.59%。其中，僅10家企業股價有所上漲，上漲幅度最大的宋都服務為40%，方圓生活服務、新希望服務上漲幅度均超過20%，其余均在10%以下；但另外43家物企股價呈下跌狀態，而有16家物企股價年初至今下降幅度超過30%。

就算是行業龍頭企業碧桂園服務和萬物云也不能幸免。截至6月8日收盤，萬物云報收28.35港元/股，較年初下跌42.20%；碧桂園服務下跌幅度更大，達到45.08%，報收10.18港元/股，總市值343億港元，而在2021年中其總市值一度超2700億港元。

如此低迷的股價，也讓碧桂園服務首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬在5月25日的2022股東大會上直言，現在公司股價的確是嚴重偏離了實際的內在價值。整個房地產行業形勢嚴重拖累了物業管理板塊的表現，而且情緒有點反應過度。“公司在市值管理方面還是要做一些安全邊際，雖然現在還沒有明確計劃，但要兜底一些意外的風險。”

相較于碧桂園服務目前尚未有明確計劃，萬物云的行動更為迅速。

根據港交所6月1日披露的文件，朱保全在5月31日以均價26.1港元/股，增持3.99萬股H股，價值約104.14萬港元；6月2日，以每股均價27.75港元增持10.4萬股，涉資約286.73萬港元；6月5日-6日，在場內再以27.50-27.75港元合計增持12.84萬股，涉資約354.7萬港元。

至此，經過4次增持，朱保全累計以約745萬港元增持萬物云27.23萬股，持股比例由0.11%上升至0.21%。

朱保全并非近段時間以來唯一一位增持公司股票的物企高管。

5月25日，寶龍商業執行董事兼行政總裁陳德力在公開市場上購入了寶龍商業8.25萬股普通股，總代價約33.99萬港元，相當于每股股價平均價值約4.12港元。增持完成后，陳德力持有寶龍商業2268.25萬股，占寶龍商業已發行股本總數的3.52%。

更早之前的4月，新城悅服務董事長、執行董事兼首席執行官戚小明以自有資金在公開市場按平均價約每股5.18港元，購買公司5萬股股份，總代價約25.88萬港元。購買完成后，戚小明累計持有公司股票501萬股，占新城悅服務已發行股本總額的約0.57%。

“物業行業是跟民生相關持續向好的行業，并且具有非常穩定的現金流。”牛曉娟通過微信對《每日經濟新聞》記者表示，無論是基礎物管服務，還是所謂的“第二增長曲線”，未來的發展空間依然存在。“但當前行業整體股價處于歷史上相對較低的位置，從而造成了股價與行業本身表現和前景出現了倒掛，選擇此時出手增持，不僅具有較高的性價比，對提振行業信心也有一定作用。”

提振股價

除高管增持外，今年以來還有不少物企獲得了資本增持。

過去一段時間里，萬物云、卓越商企服務、建業新生活、合景悠活、雅生活服務等多家物企均獲外部資金增持。

比如萬物云，據《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年以來，萬物云已先后3次獲外部資金增持。最早是今年4月4日，摩根士丹利以1406.76萬港元增持萬物云39.86萬股；5月23日，摩根大通又再增持85.0588萬股，耗資2502.29萬港元；6月2日，NorgesBank增持萬物云290.36萬股，每股作價28.1945港元，總金額約8186.56萬港元，增持后最新持股數目為853.11萬股，最新持股比例6.66%。

又如保利物業，4月3日獲HSBCGlobalAssetManagement（HongKong）Limited（下稱香港匯豐）在場內以每股均價48.0987港元增持223.88萬股，涉資約1.08億港元；4月17日，再次在場內以每股均價49.1544港元獲其增持30.78萬股，涉資約1513萬港元。

兩次增持后，香港匯豐最新持有保利物業股份數目為1403.54萬股，持股比例上升至9.15%。

不過，在第二次增持10天后，4月27日，香港匯豐在場內以每股均價46.4391港元減持保利物業82.998萬股，涉資約3854.35萬港元。減持后，其最新持股數目為1368.42萬股，持股比例下降至8.92%。

此外，雅生活服務也在5月8日-5月30日獲得南向資金增持2062.92萬股。進入6月，南向資金買入勢頭不減，僅6月5日，南向資金凈買入雅生活服務158.18萬股，占當日成交量比例的22.67%；而近5日累計凈買入1548.8萬股，占同期成交量的24.48%。

回顧今年以來的物業資本市場，除來自各方增持外，還有中駿商管、德信服務集團、建業新生活等企業展開的多輪回購行動，以及新城悅服務、金科服務等多家物企發布股份獎勵計劃。

以上種種行為，均旨在提振物業行業信心。只是各種因素影響下，市場對當前物業股還是相對缺乏信心。

申港證券在研報中也指出：當前物業與地產仍然處于同漲同跌階段，但從各階段表現來看，物業股較地產股彈性依然較大，且目前估值仍處于歷史低位。“目前物業板塊已進入最佳配置期。”

而在政策預期與市場情緒的催化下，近5日，物業股整體表現尚可。Wind數據顯示，53家上市物企中，有41家累計收漲，漲幅在10%及以上的有20家。其中時代鄰里漲幅最大，累計漲幅32.35%。

累計下跌的有12家，除了弘陽服務、德商產投服務、方圓生活服務累計跌幅分別為-10.43%、-8.26%、-7.05%之外，其余9家累計跌幅都相對較少，為-0.13%至-3.78%不等。

封面圖片來源：視覺中國-VCG11406786183