2022物業年報盤點?營收｜53家上市物企去年總營收超2000億元，8家超百億元

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

物業行業的“長尾效應”正逐步凸顯。

《每日經濟新聞》記者對目前已發布2022年報的53家上市物企進行統計發現，這53家物企總營收達2371.95億元，平均營收為44.75億元，其中41家物企營收低于行業均值。

從企業分布情況來看，2022年營收突破百億元營收的企業有碧桂園服務、萬物云、雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積余、華潤萬象生活、中海物業等8家，其中中海物業、華潤萬象生活均為首次進入百億元陣營，而萬物云去年剛剛上市；營收為10億-100億元的物企最多，達29家，占比約54.72%；營收小于10億元的物企為16家，占比約30.19%。

2022年，碧桂園服務雖然放慢了收并購進程，但憑借其領先的在管面積以及多元的服務業態，營收獨居400億元以上區間，超過第二位的萬物云的112.61億元。

從營收規模來看，2022年僅碧桂園服務（413.67億元）和萬物云（301.06億元）營收超過300億元，100億-200億元區間的企業包括雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積余、華潤萬象生活和中海物業6家，營收在10億元以下的企業包括德信服務、融信服務等16家。而排在最后一位的德商產投服務營收僅為2.67億元，與碧桂園服務相差達153.9倍，行業差距進一步拉大。

從營收增速來看，受房地產行業整體下行影響，2022年上市物企營收平均增長約10.64%，較2021年同期的44.5%大幅下降近34個百分點，這也是物企營收增速首次出現下滑。其中，僅金茂服務1家物企漲幅超過50%，另外有24家物企的漲幅高于平均漲幅。

具體來看，金茂服務2022年營收同比增幅為60.7%，位于行業第一；社區增值服務成為其營收增速的重要動因，增幅達247.3%。對此，金茂服務解釋稱，2022年公司加大了社區增值服務創新，重點打造了美居平臺服務團隊，挖掘存量業務，并拓展了多種產品類型，從而為營收實現快速增長帶來了較大程度的助力。

事實上，物企營收的多少與在管面積規模大小有著直接關系。如營收排名前五的碧桂園服務、萬物云、雅生活服務、綠城服務和保利物業，其在管面積同樣位居前五，只是因增值服務收入略有差異，保利物業與雅生活服務的排名略有變化。

此外，還有15家物企營收同比出現了負增長。其中，下降幅度最大的是佳兆業美好。2021年佳兆業美好實現營收26.67億元，但2022年的營收僅為17.84億元，同比下跌33.08%。對此，佳兆業美好解釋稱，系因年內受宏觀經濟政策、房地產市場行情及疫情等影響，導致物業開發商對服務的需求有所減少。

此外，金科服務、正榮服務、榮萬家、建業新生活下滑幅度均超過10個百分點。不過，值得注意的是，這些營收下滑的物企，其背靠的地產母公司在2022年大多也曾出現資金問題，營收大幅下滑甚至虧損。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211171429150