北京二手住宅成交量連漲5周 交易活躍度有望延續

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

“抱歉，臨時又來了個客戶，這兩天客戶實在太多了。”比約定采訪時間晚了半個小時，經紀人老金才姍姍來遲。老金是深耕北京海淀知春里片區的房產經紀人，他告訴《每日經濟新聞》記者，近期大家對二手房的熱度確實比以往高上不少，“掛牌很多，咨詢很多，成交量上來了。”

據諸葛找房統計，上周（3月13日~3月19日），北京二手房成交4683套，環比上升1.72%，同比上升32.7%。在二手房成交量連續5周上升后在第11周（3月6日~3月12日）出現小幅回落，上周再次恢復漲勢，成交量持續處于高位。

今年來,北京二手房市場活躍，2月份成交量環比增長84%、成交價格穩中有升，同時二手房掛牌量超過10萬套。

數據來源：諸葛找房 楊靖制圖

有業主上調掛牌價

3月22日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢了西城區德勝片區置業顧問尚勁松，對方表示，現在北京二手房行情非常好，3月的成交量也比較大，業主新掛牌的價格較高，但實際成交價并沒有出現大幅上漲。以六鋪炕一區一套新掛牌的一室一廳為例，業主報價接近18萬元/平方米，而據尚勁松說法，該片區二手成交均價在15萬~16萬元/平方米。

不過，另一位置業顧問李文科告訴記者，眼下雖然掛牌房源較多，但業主預期也較高，成交價和掛牌價并不會出現太大差距。如六鋪炕二區一套新掛牌的兩室一廳，業主掛牌價1150萬元，單價接近17萬元/平方米，李文科表示，“基本能以掛牌價成交。”

記者統計發現，僅過去一周，號稱“無坑校”的六鋪炕片區就掛牌了17套二手房，總價最高2030萬元，為140平方米左右頂層，單價約14.5萬元/平方米；單價最高約18萬元/平方米，40平方米，總價736萬元；最老的一套為1958年建成，約64平方米，單價14.5萬元/平方米，總價928萬元。

據中指研究院數據，春節后北京二手房成交量上漲明顯。北京2月二手房成交量15315套，比1月的8308套增長了84%。今年1~2月整體來看，北京二手住宅成交套數較2022年同期增長17.3%。進入3月，北京1日至9日二手房共成交5765套，較2月同期成交套數增長近50%。

諸葛找房統計顯示，從漲降價房源來看，2月北京二手住宅調價房源中漲價房源占比為22.7%，較上月上升4.1個百分點。同時，這也是時隔19個月北京二手住宅漲價房源占比再度突破20%。整體來看，進入2023年，購房信貸支持政策持續施力，市場情緒明顯反彈，業主預期轉好，漲價信心穩步上升。

不過老金表示，“據我觀察，這一波行情很大程度上是釋放之前被暫時抑制的需求，過了3月后怎么發展還不好預測，畢竟北京市場不漲不跌已經很久了。”

成交價變化不大

“這段時間以來，二手房交易量是上來了，但是最終的成交價格則變化不大。”老金的說法與市場成交數據基本吻合。

據中指百城二手住宅價格指數，2月北京二手住宅價格環比漲0.33%。16個區縣中，11區縣上漲，4區縣下跌，1區縣持平，其中東城區漲幅最大，環比上漲0.61%，懷柔區跌幅最大，環比下跌0.45%。

北京二手房的樣本平均價在過去14個月中呈現上升趨勢，從2022年1月份的73627元/平方米增長到今年2月份的75915元/平方米，漲幅為3.11%。

國家統計局數據顯示，自2022年以來，北京二手房環比價格變動不大，漲幅最高點在2022年3月的1.2%，2022年5月、11月、12月甚至還有下降，其余月份漲幅大都不超過0.5%。但是今年2月北京二手房價格環比漲幅達到0.9%，3月為0.8%，雖然絕對數量上漲不高，但與2022年多數月份相比已經是很明顯的漲幅了。

如果看同比價格，北京二手房的同比漲幅在過去的14個月中呈現逐漸減小的趨勢，從2022年1月份的8.67%降低到2023年2月份的2.86%，這說明北京二手房市場相對于去年同期有所降溫。同時，北京二手房價格同比漲跌在過去14個月中都是正值，說明北京二手房價格在持續上漲，但上漲速度在放緩。

談及近期二手房熱度，中指研究院市場研究總監陳文靜3月22日向《每日經濟新聞》記者表示，一方面疫情影響逐漸消退，同時經過春節假期部分需求積壓，節后市場購房需求得到釋放。另一方面，隨著經濟復蘇，政策大環境寬松下，買房市場預期得到修復，特別是剛需客戶的置業積極性提高，促進樓市情緒轉暖。“短期來看，北京房地產市場小陽春行情逐漸顯現，北京基本面較好，購房需求旺盛，疊加近期土拍情緒亦有所回升，市場恢復態勢或將更加明顯，新房、二手房成交活躍度有望延續。今年北京新房供應端或逐漸好轉，政策端亦存在一定優化預期，新房、二手房市場成交規模有望保持在高位。”