每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

關注深圳保障性住房的人們，終于等來了深圳第二批次人才房的公告。近日，包括南山區、光明區、鹽田區在內的人才房已經陸續公示。

3月2日，鹽田住建局發布了人才住房配售的公告，安居云畔項目將啟動配售，共計83套房源；3月1日，光明住建局發布公告，此次共推出685套人才房源，包括安居鳳桐苑和華僑城九樾廣場兩個項目；2月28日，南山住建局公布了深鐵熙府和安居同樂馨苑兩個人才房項目，共計2279套。

值得一提的是，深圳第二批次人才房申購門檻相比首批次有所降低：一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻（由35歲降至30歲），二是放寬了對共同申請人的戶籍要求。

“我也關注到深圳第二批次人才房的門檻有所降低了，這跟目前市場人才房的供應有極大關系。從去年以來深圳的人才房供應量明顯加大了，現在降低第二列隊門檻，也有利于加大人才房的周轉，迅速實現銷售，讓房企快速實現回款。”3月2日上午，國家高端智庫研究員宋丁通在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示。

安居集團位于深圳龍華區的在建人才房項目現場 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

申請門檻有所放寬

事實上，早在2月中下旬，市場就有“深圳人才房政策將有變化”的傳聞，如今也算是“塵埃落定”。

從深圳住建局公布的信息來看，深圳人才房的申請被分成了兩個隊列，選房順序通過公證搖號確定（高層次人才除外），第一隊列將先于第二隊列選房。

具體來看，第一隊列為夫妻雙方均為深圳戶口，并滿足在深圳累計社保繳納3年的條件（申請人為單身的，應當年滿35周歲）。第一隊列的申請條件跟以往相比并無明顯變化。

不過，第二隊列的申請條件相比以往明顯放寬。一是單身年齡限制有所放寬，從以前的35周歲放寬到了30周歲；二是對申請人的戶籍限制放寬了，從以前的雙方都需深圳戶口，變更成了僅需主申請人是深圳戶口，配偶和子女可以不是深圳戶口。

深圳人才房對門檻的“下調”，或與首批次人才房去化不理想有一定關系。

去年11月，深圳推出首批次6個人才住房項目，共計4422套房源，售價約為市場價的6折，出讓規則是在簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產權。

但從首批次人才房的去化情況來看，并不十分理想。深圳首批次人才房共吸引了15294戶家庭參與認購，相當于每4個家庭可以選中一套房。

據深圳住建局公示的數據，深圳首批人才住房終審合格認購申請家庭共1.48萬戶，中簽率不足30%。但至選房結束，首批次4422套可售人才房中共有1930套房源被選定，其中2房房源共1957套，已選927套，剩余約52.6%；3房房源共2465套，已選1003套，剩余約59.3%。

值得一提的是，從首批次人才房入市到第二批次人才房配售，中間有將近4個月的時間周期間隔，之前沒資格申請人才房的人群，也足夠時間完成相關條件。

方瑩（化名）參與了深圳第二批次人才房配售，但未參與首批次人才房申請。她告訴記者，“之前深圳首批次人才房出來時，大家對這個東西的概念還相對模糊，在首批次人才房結束后對相關信息才相對比較了解。之后為了趕上第二批次人才房，（我們）就抓緊把各種手續給辦了，包括跟男友領證、讓男友把戶口遷到深圳等。”

位于南山蛇口的深鐵熙府項目現場  圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

今年預計有8個人才房入市 

據公開信息，今年深圳預計將有8個面向人才配售的住房項目入市，涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個區域，價格在2.3萬-5.7萬/平方米，相當于周邊房源市場價的6折左右。

 

2023年深圳預計入市人才房項目 來源：深圳克而瑞區域

值得一提的是，1月17日，深圳出臺了四份與保障性住房相關的征求意見文件，內容提到，深圳未來將大力發展共有產權住房，申購人與政府共同持有產權，實行封閉流轉、滿五年可轉，售價約為土地出讓時市場價的一半。

宋丁向記者表示，“共有產權房是全國各地都在推行的一種方式，按照深圳此前的政策，未來將不再建安居商品房了，轉而取而代之的是共有產權房，但共有產權住房的特點就是全封閉，意味著未來的銷售人群是特定的。對比之下，人才房的優勢反而更加明顯了，不排除市場覺醒之后，對人才房的熱度比之前要更高。”

深圳計劃在“十四五”期間供應分配住房65 萬套（間）。其中，供應分配公共住房34 萬套（間），包括公共租賃住房 6 萬套（間）、保障性租賃住房 20 萬套（間）、共有產權住房 8 萬套。

來源：深圳市住房發展“十四五”規劃

記者對近期入市人才房市場的走訪發現，深圳第二批次入市的人才房相對首批次人才房源的整體關注度要更高。

主要表現在，一是相比首批次的人才房，第二批次入市房源整體推廣力度更大，包括華發冰雪世界、深鐵熙府等項目，先后舉辦諸如名師專題講座、到訪抽獎、媒體品鑒等營銷活動。

記者在部分項目現場看到，看房人流量明顯增加，甚至部分人才房項目因現場看房人數較多，銷售專員只能一對多進行講解。

 

華發冰雪世界項目（備案名：新城華苑）項目現場  圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

“請問我們的項目有學區規劃嗎？”“目前周邊配套還相對落后，未來這邊的布局是怎樣的？”在多個人才房項目現場，記者幾乎都能聽到購房者相類似的提問。

這或許也是大多數購房者需要面對的現實問題。事實上，深圳第二批次入市的人才房源，除了安居同樂馨苑和深鐵熙府之外，其他房源均位于深圳傳統意義上的“關外”。

而值得一提的是，安居同樂馨苑和深鐵熙府雖位于“關內”，但周邊配套情況仍存在較大改善空間。其中，安居同樂馨苑距離地鐵站約1.4公里，步行約20分鐘；深鐵熙府屬于地鐵12號線左炮臺東站的地鐵上蓋物業，周邊主要以港口及部分工廠為主，大區域上處于前海和蛇口的結合地帶。

此外，深圳第二批次將入市的人才房源，整體數量也比首批次多不少。首批次房源累計入市共4422套房源，而第二批次的房源中僅光深鐵熙府和華發冰雪世界兩個項目的人才房源就超過了5000套住房。

3月2日下午，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，隨著人才房、共有產權房等保障性住房的陸續入市，在短期內將“分流”一部分商品房的需求。

“這是由兩方面因素所決定的，一個是對商品房市場的走勢，并不是全面看好；另一個的話，在部分重點城市商品房的價格還比較高。”

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封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝